Дело №2-567/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи: Вороненкова О.В. 

При секретаре: Кабурдо Е.С.

С участием представителя администрации МО Туапсинский район ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования уточнила и пояснила, что на основании постановления администрации главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией 

<

адрес> и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 542 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. предназначенного для эксплуатации магазина, сроком на 15 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО3 и ФИО4 12.04.2008 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.03.2004 № 3300000986. Между ФИО4 и ФИО5, 25.10.2010 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.03.2004 № 3300000986. Между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.03.2004 №3300000986. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2 Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. 

Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды за период с 10.03.2017 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 168 349,20 рублей и задолженность по уплате пени за период с 11.03.2017 по 09.12.2019 год в размере 89 737,13 рублей. В адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность. Однако, до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.03.2004 № 3300000986 в размере 168 349,20 рублей за период с 168 349,20 рублей и пени в размере 89 737,13 рублей за период с 11.03.2017 по 09.12.2019 год.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, и не просила об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так судом установлено, что на основании постановления администрации главы Туапсинского района Краснодарского края от 19.02.2007 № 145, между администрацией Туапсинского района и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2004 № 3300000986, площадью 542 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...>. предназначенного для эксплуатации магазина, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2.

Согласно п. 2.3 договора аренды № 3300000986 от 05.03.2004 года, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. 

Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании п.п 4.1.2 договора аренды № 3300000986 от 05.03.2004 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 31.12.2019 выявлена задолженность по арендной плате за период с 10.03.2017 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 168 349,20 рублей и задолженность по уплате пени за период с 11.03.2017 по 09.12.2019 год в размере 89 737,13 рублей

20.12.2019 года в адрес ответчика ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком.

Однако, до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени за период с 11.03.2017 по 09.12.2019 год составляет 89 737,13 рублей

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в заявленном объеме. 

В соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ, администрация муниципального образования Туапсинский район освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации магазина, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 349,20 рублей и задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 89 737,13 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6051, 74 рублей бюджет Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________