Дело 2-4317/2019 

УИД: 78RS0014-01-2019-001899-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт – Петербург 27 мая 2019 года 

Московский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Тененбаум А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» об исключении из лицевого счета суммы пеней, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Московский районный суд города Санкт – Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района», в котором просят обязать ответчика исключить из лицевого счета жилого помещения по адресу: 

<

адрес> задолженность прежнего собственника по пени в размере 15 490 рублей 30 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в лице представителя ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику с претензией, содержащей требование о производстве перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги и исключении задолженности предыдущего собственника квартиры (л.д. 36-38). Ответчик отказал в удовлетворении требований, указав, что начисление пени за период предыдущего владельца не является обсчетом подлежащих оплате коммунальных услуг, кроме того ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» подал исковое заявление в суд о взыскании задолженности с бывшего собственника и указал, что задолженность будет списана как только предыдущим собственником будет произведена оплата (л.д. 39-40).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, содержащимся в Приказе № 80-п от 30 марта 2005 г. «Об утверждении Инструкции о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», лицевой счет - карточка (регистр бухгалтерского аналитического учета), открытая бухгалтерией организации для учета расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичную функцию лицевой счет несет применительно к жилым помещениям, находящимся в частной собственности.

Из материалов дела следует, что в выписке по лицевому счету № отражено наличие долга, образовавшегося по состоянию на июль 2018 года в размере 98 539 рублей 13 копеек.

Задолженность по коммунальным услугам в размере 98 593 рубля 13 копеек оплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

При этом, как следует из письменного ответа ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» на претензию истцов, после оплаты долга были насчитаны пени в размере 15 490 рублей 30 копеек (л.д. 40).

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязательств покупателя по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истцы ФИО1, ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ не пользовались жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение, равно как и ответственность за их неуплату в виде пени. 

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности только самого потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, в связи с чем, считает возможным в целях восстановления нарушенного права истца обязать ответчика исключить из предоставляемых ФИО1, ФИО2 документов для оплаты жилищных и коммунальных услуг, а также информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сведения о наличии у ФИО1, ФИО2 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной в срок до ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. Необоснованное же включение ответчиком - управляющей компанией в счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника.

При распределении судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» исключить из представляемых ФИО1, ФИО2 документов для оплаты жилищных и коммунальных услуг, а также информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сведения о наличии у ФИО1, ФИО2 задолженности по внесению пени, начисленных в размере 15 490,30 рублей на сумму задолженности, образовавшуюся в срок до ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> и пени, начисленных на указанную задолженность в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей по 300 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.