Дело № 2-3818/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

ООО «Собственники жилья» обратилось в суд с указанным иском, требования по которому уточнило в ходе судебного разбирательства, мотивируя его следующим. ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Собственники жилья» (ранее ООО «Собственники жилья «Домострой») на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с товариществом собственников недвижимости «Л-26». Ответчики свою обязанность по оплате коммунальных платежей не выполняют. Сумма задолженности за период с апреля 2017 по май 2019 составляет 103418,64 руб.. Сумма пеней, рассчитанных на основании ст. 155 ЖК РФ за период с апреля 2017 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17968,67 руб.. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2017 по май 2019 в размере 103418,64 руб., пени в размере 17968,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2980 руб..

Представители истца ООО «Собственники жилья» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, в целом дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Возражали против взыскания задолженности с арендатора недвижимого имущества.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. 

Представитель третьего лица ООО УК «Атлант» в судебном заседании не участвовал, извещался. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве каждому. 

Деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Собственники жилья» (ранее ООО «Собственники жилья «Домострой») на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с товариществом собственников недвижимости «Л-26».

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств того, что в спорный период жилищно-коммунальные услуги не оказывались или оказывались услуги ненадлежащего качества, суду со стороны ответчиков не представлено, в связи с чем, суд по установленным ст. 56 ГПК РФ правилам, руководствуется доказательствами, представленными стороной истца.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению оплаты по коммунальным платежам, указанная истцом сумма задолженности, расчет которой судом проверен, подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца в размере 103418,64 руб. за период с апреля 2017 по май 2019.

Доказательства иного размера задолженности ответчиками суду не предоставлены.

Доводы ответчиков о том, что на основании договора аренды квартир от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги должен нести арендатор ООО УК «Атлант» суд не принимает. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать пени за период с апреля 2017 по 17 июня 2019 в размере 17968,67 руб..

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, заявленную истцом ко взысканию сумму пени, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате ЖКУ, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд не находит оснований для снижения пени.

Ответчиками ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суду не заявлялось.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2980 руб., то в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ указанная государственная пошлина подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО1 с.в. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2017 по май 2019 в размере 103418,64 руб., пени в размере 17968,67 руб., судебные расходы в размере 2980 руб..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова