Дело № 2-1439/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Мушат Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Администрации Аксайского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренду земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что на основании открытых аукционных торгов КИЗО Администрации Аксайского района от ... г. Раздорскому С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., сроком на 5 лет.

Истец и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка № ...-с от ... г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... км, слева по ходу километража, с разрешенным использованием: для выращивания сельскохозяйственных культур. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ... г. по договору аренду земельного участка № ...-с от ... г. ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды ФИО1 ... г. данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по .... 

Годовая арендная плата на 2017 года составила ... руб. Арендная плата за период с ... г. по ... г. составляет ... коп.

За период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы, таким образом за период с ... г. по ... г. образовалась задолженность ... руб. 

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В результате не исполнения условий Договора аренды ответчику были начислены пени в размере ... коп. за период с ... г. по ... г..

Истец просил взыскать с ФИО1 в бюджет ... задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме ... коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме ... коп.

Представитель КИЗО администрации Аксайского района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1, надлежащим образом извещался по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании открытых аукционных торгов КИЗО Администрации Аксайского района от ... г. Раздорскому С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., сроком на 5 лет.

Истец и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка № ...-с от ... г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... км, слева по ходу километража, с разрешенным использованием: для выращивания сельскохозяйственных культур. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ... г. по договору аренду земельного участка № ...-с от ... г. ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды ФИО1 ... г. данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по .... 

Годовая арендная плата на 2017 года составила ... руб. Арендная плата за период с ... г. по ... г. составляет ... коп.

За период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы. За период с ... г. по ... г. образовалась задолженность в размере ... коп. 

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере ?, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ... г. по ... г. в сумме ... коп. 

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ... г. по ... г. в сумме ... коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... г. по ... г. в сумме ... коп., а всего ... 

Взыскать с ФИО1 а государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... коп.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья: И.В. Сломова