ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-3441/2018

15 ноября 2018 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3, действующей также в интересах ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО4 об изменении размера границ земельных участков, внесение изменений в правоустанавливающие документы;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, председатель правления Товарищества собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "Источник" ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2018 года ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором поставила вопрос об изменении размеров земельного участка №, принадлежащего ФИО1, и земельного участка №, принадлежащего ФИО4, расположенных в переделах границ землепользования ТСН «СНТ «Источник».

Требования иска мотивированы тем, что у истца на основании решения ТСН «СНТ «Источник» от 25.03.2018 года находится в пользовании земельный участок №, общей площадью 447 кв.м.. В тоже время, граничащие с земельным участком ФИО5, земельные участки № и №, согласно правоустанавливающим документам имеют площадь 615 кв.м. и 518 кв.м., соответственно. По мнению истца, указанные площади земельных участков ответчиков, при оформлении правоустанавливающих документов и предоставлении земельных участков в собственность, были установлены на основании недостоверных сведений, что влечет нарушение прав истца на находящийся в пользовании земельный участок №, площадью 0,0447 га., и не её позволяет оформить в установленном порядке в собственность земельный участок. В связи с чем в правоустанавливающих документах на земельный участок № следует установить площадь 524 кв.м., а на земельный участок № – 450 кв.м., а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО5 и её представитель ФИО9 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, что в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, каждый в отдельности, не усматривали оснований для удовлетворения иска, указав на то обстоятельство, что истцом не предоставлено сведений о нарушении прав на находящийся в пользовании земельный участок № в пределах землепользования ТСН «СНТ «Источник». ФИО1 является приобретателем земельного участка № по возмездному договору.

Третье лицо ФИО3, действующая также в интересах ответчика ФИО4, пояснила, что сведения о площади земельного участка № в пределах землепользования ТСН «СНТ «Источник» внесены в правоустанавливающие документы в установленном порядке при предоставлении земельного участка в собственность. При этом доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца по отношению к участку № суду не предоставлено.

Ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Товарищества собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "Источник", ФИО7, ФИО3, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, своих представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 305 ГК РФ определено, что права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. 

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 12 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

В соответствии с п. 3 ст. 7 названного Закона перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона РФ от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя от 07 августа 2014 года №202 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права.

Согласно данному Перечню к числу таковых, в частности, отнесены изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года: государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

Судом установлено, что 26.07.2014 года ФИО8 принят в члены ТСН «СНТ «Источник» с передачей в пользование земельного участка № в пределах землепользования товарищества. В последующем на основании решения ТСН «СНТ «Источник» от 25.03.2018 года земельный участок №, передан в пользование истцу ФИО5

На основании решения Гагаринского районного Совета в г. Севастополе от 30.09.2004 года № 10/20с ФИО7 передан бесплатно в собственность земельный участок № в пределах в пределах землепользования товарищества.

По договору купли-продажи от 10.04.2006 года, земельный участок №, площадью 615 кв.м. перешел в собственность ФИО3, о чем выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯГ № 535945.

По договору купли-продажи от 02.12.2009 года земельный участок № перешел в собственность ФИО4. 04.12.2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок как ранее учтенного права. Сведения о земельном участке, его собственнике, кадастровом номере внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО1 на основании решения Гагаринского районного Совета в г. Севастополе от 30.09.2004 года № 10/20с передан бесплатно в собственность земельный участок №, площадью 518 кв.м., в пределах землепользования товарищества, о чем выдан правоустанавливающий документ – Государственный акт о праве собственности на землю серии КМ № 156119 от 14.12.2004 года. 30.09.2015 года ФИО1 Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя выдано Свидетельство о государственной регистрации права, внесены сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 указывает, что за ней решением товарищества закреплено право пользования земельный участком №, площадью 447 кв.м., что подтверждается членской книжкой, а установленные в правоустанавливающих документах ответчиков площади принадлежащих участков, не позволяют оформить право собственности на земельный участок истцу.

Вместе с тем в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о разработке технической документации, установления площади земельного участка № на местности, а также иных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок № имеет площадь 447 кв.м. выдачей правоустанавливающих документов на земельные участки ответчиков, нарушены права истца.

Как следует из предоставленного ответчиком ФИО1 акта обследования объекта земельных правоотношений от 09.11.2018 года № 459, проведенного главным специалистом отдела государственного земельного надзора и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, часть капитальных строений возведенных на земельном участке истца №, а именно часть садового дома, а также ограждения находятся на земельном участке №, принадлежащим ФИО1; часть капитального гаража расположена на земельном участке №, принадлежащем ФИО4 Фактически ФИО1 и ФИО4 лишены права пользования частями принадлежащих земельный участков на 61 кв.м. и 45 кв.м.

В силу положений ст. 210 ГПК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

В соответствии сост. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Принимая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования иска ФИО5 в заявленном виде не подлежат удовлетворению, поскольку суду не предоставлены доказательства о нарушении её прав по отношению к земельному участку, находящемуся в её пользовании, со стороны ответчиков, а также доказательств образования земельного участка №. 

Указание в исковом заявлении на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19.06.2008 года по иску ФИО13 к СТ «Источник», ФИО1, ФИО14, ФИО7, ФИО3 о признании незаконным решения правления товарищества, устранения препятствий в пользовании земельным участком и взыскании морального вреда, которым на ответчиков возложена обязанность не препятствовать в пользовании земельным участком №, путем сноса ограждений, суд считает необоснованным.

Как следует из указанного решения суда, вопрос относительно правоустанавливающих документов на земельные участки № и № в пределах землепользования товарищества не разрешался.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении требований иска ФИО5 к ФИО1, ФИО4 об изменении размера границ земельных участков, внесение изменений в правоустанавливающие документы.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2018 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный