№ 2-1369/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участи истца Ю.И.Г.

ответчика Т.В.Е.

при секретаре Тимошенко Н.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ю.И.Г. к ТСЖ «Девяностый» о возмещении ущерба от залива квартиры, в результате затопления жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что является собственником квартиры № 

<

адрес>. Квартира расположена на последнем этаже жилого дома. 31.08-01.09.2016 г. в результате прошедшего дождя квартиру затопило дождевой водой. Факт затопления квартиры подтверждается актом от 05.09.2016 г. Согласно отчету об оценке от 03.10.2016 г. стоимость причиненного ущерба составила 47 179 рублей. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД в доме по 

<

адрес> создано ТСЖ «Девяностый», которое осуществляет управление МКД. Истцом, как собственником жилого помещения в доме № 90, обязанность по содержанию общего имущества дома, исполнена путем внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества в МКД. На основании изложенного просит взыскать с ТСЖ «Девяностый» в его пользу материальный ущерб в размере 47 179 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 4 500 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что размер причиненного ущерба значительно завышен.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2015 года № № выданного на основании договора купли-продажи от 26.06.1999 г., Ю.И.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>. 

С 31.08.2016 на 01.09.2016 года произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом от 05.09.2016 года составленным управляющей ТСЖ «Девяностый» ФИО1 и подписанным сантехниками ТСЖ «Девяностый» Ф.Г.В.. и Б.Н.П.

Согласно акта от 05.09.2016 года, залив квартиры истца дождевой водой произошел вследствие длительных проливных дождей в конце августа – начале сентября 2016.

В соответствии с заключением экспертизы № 30.04/16 от 03.10.2016 г., выполненным ООО «Бюро независимой оценки и консалтинга «Аркона» по заказу истца, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта поврежденного имущества квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> составляет 47 179 рублей.

09.01.2017 г. истцом в адрес ответчика подана претензия с требованием возместить ущерб, причиненный его имуществу в результате протекания кровли жилого дома в размере 47 179 рублей. Данная претензия осталась без ответа.

Судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье». 

Согласно заключению экспертов № 1790/16 от 23.06.2017 г. рыночная стоимость затрат на проведение восстановительного ремонта поврежденного имущества квартиры № 

<

адрес>, необходимого для устранения дефектов от залива, рассчитанная в ценах II квартала 2017 года на основании локального ресурсного расчета № 1, представленного в Приложении № 1 составляет 30 510 рублей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ, проведена экспертом ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы данному учреждению, в соответствии с профилем деятельности, определенным для данной организации, выданной ему лицензией.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, а также на использованной при проведении исследования методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» так как считает, что это заключение наиболее точно отражает причиненный истцу ущерб, связанный с заливом жилого помещения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Представитель ответчика согласился с выводами судебной экспертизы, подтвердил, что ущерб имуществу истца, возник по вине ТСЖ «Девяностый».

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Совокупность доказательств по делу позволяет суду сделать вывод о том, ответчиком истцу причинен материальный ущерб, который подлежит взысканию с ответчика в соответствии с выводами судебной оценочной экспертизы в размере 30 510 рублей. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат документально подтвержденные расходы, понесенные истцом, а именно стоимость проведения экспертизы по оценке ущерба в размере 4 500 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального бюджета г. Владивостока государственную пошлину в размере 1 115 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ю.И.И. к ТСЖ «Девяностый» о возмещении материального ущерба в результате затопления жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Девяностый» в пользу Ю.И.И. материальный ущерб в размере 30 510 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей, а всего 35 010 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Девяностый» в доход муниципального бюджета г. Владивостока государственную пошлину в размере 1 115 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья О.А. Струкова