Дело №2-57/2025

УИД 77RS0001-02-2023-007446-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 17 сентября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2025 по иску ...ой М.О. к ...ой В.М., ... К.М., ...у Д.Г., ...у М.В. о признании сделок ничтожными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, исключении сведений о переходе прав собственности по ничтожным сделкам, встречному иску ...ой В.М. к ...ой М.О., ... К.М. о признании добросовестным приобретателем, встречному иску ... К.М. к ...ой М.О. о признании добросовестным приобретателем,  

УСТАНОВИЛ:

...а М.О. обратилась в суд с иском к ...ой В.М., ... К.М., ...у Д.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, истцу ...ой М.О., после смерти её дедушки ...фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 июня 2012 г., перешло право собственности на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 15.06.2012 г. С момента государственной регистрации права собственности на указанное имущество, в указанной квартире истец не проживала, а лишь периодически пребывала в данном жилом помещении. В сентябре 2021 г. при попытке попасть в принадлежащую мне квартиру истец обнаружила, что замок на входной двери был заменен. После чего истец обратилась в ОМВД России по адрес с соответствующим заявлением для проведения проверки по данному факту. 04.06.2022 г. следователем СО отдела МВД ОМВД России по адрес было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству. 15.09.2022 г. истцом была получена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, из которой следует, что в настоящее время собственником жилого помещения, является ...а Валентина Михайловна. Как следует из указанной выписки, с момента государственной регистрации за истцом права собственности в отношении данного жилого помещения, установлена следующая хронология регистрации прав на объект недвижимости:

- с 15.06.2012 г. по 09.08.2021 г. собственником квартиры являлась истец - ...а М.О.;

- с 09.08.2021 г. по 07.09.2021 г. собственником являлся ... Денис Геннадьевич, на основании соглашения о расторжении договора купли- продажи квартиры от 01.07.2021 г.;

- с 07.09.2021 г. по 21.09.2021 г. собственником являлась ...а М.О.;

- с 21.09.2021 г. по 26.01.2022 г. собственником являлся фио фио;

- с 26.01.2022 г. по настоящее время правообладатель ...фио

Согласно результатам экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела №12201450035000415 краткие записи «...а Мария Олеговна», расположенные в графах «Продавец», а также подписи в указанных договорах купли-продажи от имени ...ой М.О. выполнены не истцом, а другим лицом. Подпись в нотариальной доверенности 50 АБ 5259523 выданной на имя ...фио ФИО1 Валерьевича от 11 декабря 2020 г., удостоверенной нотариусом Химкинского нотариального округа адрес - фио, выполнена не истцом, а другим лицом.

Истец указывает, что договоры купли-продажи квартиры она не подписывала и не заключала, в связи с чем, указанные договоры являются недействительными. Также истец обращает внимание на то, что доверенность 50 АБ 5259523 на имя ...фио ФИО1 Валерьевича от 11 декабря 2020 г., удостоверенную нотариусом Химкинского нотариального области - фио, истец не выдавала.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просила:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 01.07.2021 г., заключенный от имени ...ой М.О. с ...ым Д.Г.;

- признать недействительными договор купли-продажи указанной квартиры от 09.09.2021 г., заключенный от имени ...ой Марии Олеговны с фио фио;

- признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный фио фио с ...ой Валентиной Михайловной 17.01.2022 г.;

- признать недействительной доверенность 50 АБ 5259523, выданной на имя ...а Максима Валерьевича от 11 декабря 2020 г., удостоверенной нотариусом Химкинского нотариального округа адрес фио.

- применить последствия недействительности сделки путем исключения записей (сведений) в ЕГРН о переходе прав на квартиру и возвратить спорную квартиру в собственность истца.

В свою очередь, ответчик ... К.М. не согласившись с предъявленными к нему требованиями обратился в суд со встречным иском к ...ой М.О. о признании добросовестным приобретателем. 

В обоснование встречного иска указано, что на момент приобретения спорной квартиры, ... К.М. совершал действия с представителем с ...ой М.О., действующим на основании нотариальной заверенной доверенности, этим представителем предоставлялись и передавались как покупателю, так и в органы, осуществляющие регистрацию на недвижимое имущество оригиналы договора купли-продажи квартиры и иные документы. Также ... К.М. передал представителю ...ой М.О. денежные средства за приобретенную квартиру, подписал акт приема-передачи, получил расписку в получении денежных средств. О том, что на договоре стоит подпись не ...ой М.О., а также о том, что доверенность ...у М.В. ...ой М.О. не выдавалась, ... К.М. не знал и не мог знать.

Учитывая изложенное, ... К.М. просил признать его добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Кроме того, также не согласившись с предъявленными к ней требованиями ответчик ...фио обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ...ой М.О. и ... К.М. о признании добросовестным приобретателем квартиры. В обоснование встречных требований указано, что перед подписанием с продавцом договора купли- продажи, ...фиоМ ознакомилась с выпиской из ЕГРН на спорную квартиру, проверила квартиру на предмет отсутствия обременений и правопритязаний третьих лиц, получила выписку из домовой книги от 12.01.2022 в отношении спорной квартиры, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в спорной квартире третьих лиц. Далее, в отделении банка ...фио и ... К.М. подписали договор купли-продажи спорной квартиры. Далее ...фио и ... К.М. совместно подали Договор купли-продажи на государственную регистрацию в Росреестр. Данный договор прошёл государственную регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента регистрации договора купли-продажи квартиры ...фиоМ пользуется спорной квартирой, произвела в ней ремонт, оплачивает все расходы по эксплуатации данного жилого помещения. Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, денежные средства были получены ...фиоМ в полном объёме, что подтверждается распиской в получении ...фиоМ денежных средств. 

Таким образом, при покупке квартиры, ...фио проявила разумную степень осмотрительности, которая требовалась от неё при совершении сделки, в связи с чем, просит суд признать её добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Истец ...а М.О. и представитель истца фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, требования по встречным искам не признали.

Представитель ответчика ... К.М. – фио, первоначальный иск не признал, доводы встречного искового заявления ... К.М. поддержал. Требования по встречному иску ...ой В.М. к ... К.М. просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ...ой В.М. – фио первоначальный иск не признал, доводы встречного искового заявления ...ой В.М. поддержал. 

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ...а М.О. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.06.2012 г., удостоверенного фио, временно исполняющим обязанности нотариуса фио, зарегистрированное в реестре за № 1Н-1241. Сведения о собственности истца на указанную квартиру были внесены в ЕГРН за № 77-77-20/034/2007-284, о чем ей 15.06.2012 выдано Свидетельство о государственной регистрации права. 

Как следует из пояснений истца, с октября 2019 года она в спорной квартире не проживала, по договору найма спорное жилое помещение не сдавала. Летом 2020 года, когда истец приехала в спорную квартиру обнаружил выбитые личинки замков и признаки проживания в ней. После этого истец установила новую железную входную дверь в квартиру, а также новые замки. 08.11.2021 г. знакомая истца, просматривая объявления на интернет сайте «Циан» и обнаружила объявление о продаже спорной квартиры.

09.11.2021 г. истец, приехав в спорную квартиру, обнаружила, что во входной двери поменяны личинки замков. Исходя из сведений на сайте Росреестра истец обнаружила, что собственником спорной квартиры является другой человек. По данному факту истец обратилась в полицию.

Постановлением № от 04.06.2022 г. следователем следственного отдела МВД ОМВД России по адрес было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

Истцом в материалы дела предоставлена копия заключения эксперта, проведенной в рамках расследования уголовного дела почерковедческой экспертизы, согласно которой краткие записи «...а Мария Олеговна», расположенные в графах: «Продавец» в двух договорах купли-продажи от 09.09.2021 г. и от 01.07.2021 г., а также краткие записи ...а Мария Олеговна», изображения которых расположены в двух копиях доверенностей 50 АБ 5259523 от 11.12.2020 г. выполнены не ...ой М.О., а другим лицом.

О том, что квартира принадлежит ...ой В.М. истцу ранее известно не было. Истец с ...ой В.М. не знакома, принадлежащую ей квартиру кому-либо не продавала, договора купли-продажи квартиры не подписывала, не заключала, намерения реализовать свое имущество третьим лицам не имела, доверенность на распоряжение квартирой также не оформляла, денежных средств не получала.

Как следует из материалов реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0004002:6352., на дату рассмотрения дела собственником спорной квартиры является ...фио на основании договора купли-продажи квартиры от 17 января 2022 г., заключенного с ... К.М.

В свою очередь, ... К.М. являлся собственником спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2021 г., заключенного с истцом. Из пояснений ... К.М., данных в рамках уголовного дела следует, что при заключении договора купли-продажи непосредственно с ...ой М.О. он не встречался, поскольку на всех встречах присутствовал её представитель – ... М.В.

Кроме того, из представленных в реестровом деле материалов следует, что ранее ...ой М.О. спорное жилое помещение отчуждалось в пользу ...фио на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 г. Исходя из представленных в материалы дела реестрового дела, следует, что при подаче заявления о государственной регистрации права в рамках договора купли-продажи от 01.07.2021 г. все действия от имени ...ой М.О. осуществлялись представителем ...ым М.В. на основании нотариальной доверенности от 11 декабря 2020 г.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам, усматривается следующая хронология перехода прав собственности на спорную квартиру:

- с 15.06.2012 г. по 09.08.2021 г. собственником квартиры являлась истец - ...а М.О.;

- с 09.08.2021 г. по 07.09.2021 г. собственником являлся ... Денис Геннадьевич;

- с 07.09.2021 г. по 21.09.2021 г. собственником являлась ...а М.О.;

- с 21.09.2021 г. по 26.01.2022 г. собственником являлся фио фио;

- с 26.01.2022 г. по настоящее время правообладатель ...фио

Истец указывает, что доверенность ...у М.В. на представление своих интересов и заключение от её имени каких-либо сделок она не выдавала, договоры купли-продажи спорной квартиры она не подписывала.

Для проверки доводов истца, по настоящему делу определением суда от 04.02.2025 г. назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта, составленного во исполнение определения суда от 04.02.2025 г. экспертом РЦСЭ «Независимость» от № 57/25-ББШ/ПЧЭ установлено, что подпись от имени ...ой М.О. на договоре купли-продажи квартиры от 01 июля 2021 г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по адрес 09 августа 2021 г., заключенном от имени ...ой М.О. и ...ым Д.Г., выполнена не ...ой М.О., а иным лицом. Установить, выполнена ли подпись от имени ...а Максима Валерьевича в соглашении от 28 августа 2021 г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по адрес 07 сентября 2021 г. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 01 июля 2021 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес 09 августа 2021 г., заключенном от имени ...ой М.О. и ...ым Д.Г., ...ой М.О. или иным лицом, не представляется возможным по причине малой буквенной сопоставимости исследуемой подписи и сравнительных образцов почерка ...ой М.О. Подпись от имени ...ой М.О. на договоре купли-продажи квартиры от 09 сентября 2021 г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по адрес 21 сентября 2021 г., заключенном от имени заключенном от имени ...ой М.О. и ...ом К.М., выполнена не ...ой М.О., а иным лицом.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Суд признает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Экспертное исследование проведено на основании применяемых руководящих методик. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Представленная в материалы дела рецензия фио «Независимая экспертиза» судом не может быть принята во внимание исходя из того, что выполнена по заданию стороны ответчика ...ой В.М. без исследования материалов гражданского дела, фактически отражает позицию ответчика относительно несогласия с результатами проведенной по делу судебной экспертизы и по существу не опровергает выводов, сделанных экспертом.

Кроме того, в целях проверки полномочий у ...фио на совершение от имени истца сделок по отчуждению принадлежащего ей имущества судом были истребованы соответствующие сведения у нотариуса Московской областной нотариальной палаты Химкинского нотариального округа адрес фио

Из ответа нотариуса следует, что 11 декабря 2020 года доверенность от имени ...ой М.О. на представление полномочий ...у М.В., зарегистрированная в реестре за №50/433-н/50-2020-11-398, нотариусом не удостоверялась, под указанным в названной доверенности реестровым номерам проведены нотариальные действия в отношении иных лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм гражданского законодательства Российской Федерации доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода.

Доверенность может быть признана недействительной по общим требованиям о недействительности сделок. В частности, недействительны доверенности, не соответствующие закону или иным правовым актам на основании ст. 168 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 185.1. ГК РФ установлено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом результатов, проведенной по делу судебной экспертизы, суд критически относится к полномочиям по доверенности на имя ...фио, на основании которой была совершена первая сделка купли-продажи и копия которой имеется в материалах дела, и приходит к выводу о том, что данную доверенность следует признать недействительной.

Проанализировав установленные обстоятельства, давая правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 154, 166, 168, 182, 185, 550 ГК РФ, приходит к выводу, что требования ...ой М.О. о признании недействительной ничтожной сделки в виде оформления нотариальной доверенности 50 АБ 5259523, выданной на имя ...а Максима Валерьевича от имени ...ой М.О. 11 декабря 2020 г. и заверенной нотариусом Химкинского нотариального округа адрес фио; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде договора купли-продажи квартиры, от 01.07.2021 г., заключенной от имени ...ой М.О. с ...ым Д.Г.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде договора купли-продажи от 09.09.2021 г., заключенной от имени ...ой Марии Олеговны с ... К.М.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ... К.М. с ...ой В.М. 172022 г., подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемую доверенность истец не подписывала, у истца отсутствовало волеизъявление на отчуждение спорной квартиры.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В результате заключенных договоров купли-продажи от 01.07.2021 г., 09.09.2021 г., 17.01.2022 г., признанных судом недействительным, нарушение прав истца выразилось в лишении права собственника объекта недвижимого имущества. Следовательно, требования истца об исключении записи из ЕГРН о переходе прав на спорную квартиру, от ...ой М.О. к фио и от ... К.М. к ...ой В.М. также подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом положений данной нормы закона требования истца о возврате спорной квартиры в её собственность также подлежат удовлетворению.  

Ответчиками в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Отклоняя доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительными договоров купли-продажи в отношении спорной квартиры от и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд исходит из того, что срок исковой давности истцом не пропущен. 

Как указывает истец, о нарушении своих прав ей стало известно в сентябре 2021 г. при попытке попасть в спорную квартиру, когда истец обнаружила, что замок на входной двери был заменен. Далее ...а М.О. обратилась в ОМВД России по адрес с соответствующим заявлением для проведения проверки по данному факту. 04.06.2022 г. было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству. В дальнейшем, а именно 15.09.2022 г., истцом была получена выписка из ЕГРН со сведениями о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ...ой В.М. С данным иском истец обратилась в суд 17 мая 2023 года. 

Судом отмечается, что ни с момента обнаружения смены замка в квартире, ни с момента обращения по данному факту в полицию, ни с момента получения истцом выписки из ЕГРН о переходе права собственности, срок обращения по заявленным истцом требованиям не истек.

 Таким образом истец обратилась в суд за защитой своих прав в пределах установленного законом трехгодичного срока исковой давности. Доказательства наличия оснований для исчисления срока исковой давности с какой-либо иной даты стороной ответчиков не представлено.

С учетом указанного обстоятельства суд не усматривает оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Кроме того, с учетом приведенных обстоятельств встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае оспариваемые сделки прямо противоречат нормам гражданского законодательства, имущество выбыло из владения ...ой М.О. помимо ее воли, истец не продавала принадлежащую ей квартиру и денежных средств от ее продажи не получала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ...ой М.О. к ...ой В.М., ... К.М., ...у Д.Г., ...у М.В. о признании сделок ничтожными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, исключении сведений о переходе прав собственности по ничтожным сделкам, - удовлетворить частично.

Признать ничтожной доверенность 50 АБ 5259523 на имя ...а Максима Валерьевича от 11.12.2020 года, удостоверенную нотариусом Химкинского нотариального округа адрес фио от имени ...ой Марией Олеговной.

Признать ничтожным Договор купли-продажи от 01.07.2021 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный от имени ...ой Марии Олеговны с ...ым Денисом Геннадьевичем.

Признать ничтожным Соглашение от 28.08.2021 о расторжении Договора купли-продажи от 01.07.2021 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенное от имени ...ой Марии Олеговны с ...ым Денисом Геннадьевичем

Признать ничтожным Договор купли-продажи от 09.09.2021 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный от имени ...ой Марии Олеговны с фио фио.

Признать ничтожным Договор купли-продажи от 17.01.2022 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ...ой Валентиной Михайловной и фио фио.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок к:

- Договору купли-продажи от 01.07.2021 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенному от имени ...ой Марии Олеговны с ...ым Денисом Геннадьевичем.

- Соглашению от 28.08.2021 о расторжении Договора купли-продажи от 01.07.2021 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенному от имени ...ой Марии Олеговны с ...ым Денисом Геннадьевичем.

- Договору купли-продажи от 09.09.2021 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенному от имени ...ой Марии Олеговны с фио фио.

- Договору купли-продажи от 17.01.2022 квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенному между ...ой Валентиной Михайловной и фио фио.

посредством погашения записи в ЕГРН о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес от ...ой Марии Олеговны к фио фио, а также погашения записи в ЕГРН о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес от фио фио к ...ой Валентиной Михайловной.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для возвращения в собственность ...ой Марии Олеговны квартиры по адресу:г. Москва, адрес и соответствующей регистрации в Управлении Росреестра по адрес права собственности за ...ой Марией Олеговной на указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ...ой В.М. к ...ой М.О., ... К.М. о признании добросовестным приобретателем, – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ... К.М. к ...ой М.О. о признании добросовестным приобретателем, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года. 

фио Неменок