Дело № 2-4206/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А., 

с участием прокурора Курановой О.И.,

представителя истца Администрации Великого Новгорода ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя 3-его лица МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» ФИО1,

представителя 3-его лица ТСН «Зелинского 14» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация Великого Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, указав, что жилое помещении 

<

адрес>, является собственностью О*. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Однако последние, пользуясь жилым помещением, не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 01 июля 2018 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 309 987 руб. 04 коп., пени 76 061 руб. 90 коп. В адрес МБУ «Городское хозяйство» поступило заявление ТСН «Зелинского 14» о принятии мер по выселению ответчиков. В связи с изложенным истец просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переселив их в жилое помещение- комнату общей площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, не оспаривая наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Пояснив, что это связано с тяжелым материальным положением, поскольку ФИО2 не работал, имел случайные заработки. находился на лечении. ФИО3 дважды увольняли с работы, в настоящее время она является А* Ответчики намерены погашать задолженность.

Представитель 3-его лица ТСН «Зелинского 14» ФИО4 полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Исходя из ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу приведенных норма права, применительно к рассматриваемому спору истец обязан представить доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчика более чем за 6 месяцев по жилищно-коммунальным услугам, вызванное виновным противоправным бездействием ответчиков, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3

Жилое помещение находится в О*

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики имеют задолженность по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с 2012 по 01.07.2018 года в сумме 309 987 руб. 04 коп., пени 76 061 руб.90 коп. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также о выселении их из жилого помещения.

В судебном заседании представитель ТСН «Зелинского 14» ФИО4 пояснил, что ответчики длительное время не оплачивают плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Доступ в квартиру не предоставляют. В* неоднократно выдавались судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. Судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства. Однако решение суда не исполняется. В настоящий момент в квартиру приостановлена поставка коммунальных услуг.

Согласно представленных актов ДД.ММ.ГГГГ. обследование квартиры по адресу: 

<

адрес> не предоставляется возможным из-за отсутствия доступа.

В материалах дела представлены предупреждения МБУ «Городское хозяйство», адресованные ответчикам об оплате имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и о выселении в судебном порядке в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. Сведений о том, что предупреждения вручены ФИО3, ФИО2, либо они ознакомлены с ними, данные документы не содержат. 

Также со стороны ТСЖ «Зелинского 14» в адрес ответчиков направлялись предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Сведения о том, что ФИО3 данные предупреждения получила, материалы дела не содержат.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что не знали о наличии указанных предупреждений со стороны МБУ «Городское хозяйство»

Материалами дела установлено, что на основании судебных приказов, № судебным приставом исполнителем ОСП Великого Новгорода № 1 УФССП России по Новгородской области в отношении ФИО2, ФИО3 возбуждены исполнительные производства, предмет исполнения: задолженность по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 официально не трудоустроен, имел случайные заработки, ФИО3 в настоящее время является А*

Кроме того, жилое помещение – 

<

адрес> в настоящее время нуждается в проведении ремонта, что подтверждается актом обследования от 01.06.2018 года.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей образовалась у ответчиков не в связи с их виновным противоправным бездействием, а ввиду тяжелого материального положения, что свидетельствует об уважительности причин неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного истцом в судебное заседание не представлено.

Оценивая изложенные обстоятельства дела на основании вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения является исключительной мерой, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Администрации Великого Новгорода не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для устранения допущенных нарушений и погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и принятия в этих целях всех мер до 01.04.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Администрации Великого Новгорода отказать.

Предоставить ФИО2, ФИО3 срок до 01 апреля 2019 года для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Разъяснить ответчикам, что в случае, если в течение определенного судом срока наниматель и члены его семьи не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором – апелляционное представление – в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 06.09.2018 года.