Дело XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Подберезской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 у ООО «ТИН Групп» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд к ООО «ТИН Групп» с иском о защите прав потребителя. Свои требования истец обосновал тем, что 08.07.2016 между ними и ООО «ТИН Групп» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу квартиру общей площадью 21, 22 кв.м., XXX этаж, секция XXX условный номер (индекс) XXX, строительные оси XXX; МУ. 

По обмерам ПИБ площадь квартиры составила 21, 5 кв.м.

22 июня 2018г. кадастровым инженером ООО «Центр экспертных заключений» произведен повторный обмер общей площади квартиры, в соответствии с которым площадь квартиры составила 21, 1 кв.м.

Разница площадей произошла по причине того, что первичный обмер квартиры произведен до выполнения застройщиком окончательных работ в квартире, а именно: в совмещенном санузле не была зашита коммуникационная шахта со стояками водоснабжения и канализационным стояком. Из данных обстоятельств следует, что в общую площадь квартиры включена та часть, которая не подлежала включению в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ.

Несоответствие площади квартиры свидетельствует о несоответствии качества квартиры условиям договора, требованиям проектной документации, а также строительным нормам и правилам.

Истец, с учетом уточнения, просил обязать ответчика внести изменения в техническую документацию для передачи новых данных в Федеральную кадастровую палату по Ленинградской области и в Управление Росреестра по Ленинградской области, указав, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 21, 1 кв.м. Выдать истцу новый акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве с уточненной площадью квартиры 21, 1 кв.м. (л.д. XXX).

В ходе рассмотрения дела истец просил обязать ответчика устранить несоответствия, в том числе в техническом плане, в части общей площади квартиры (21, 1 кв.м.) и внести изменения в Едины государственный реестр недвижимости, указав, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 21, 1 кв.м. Выдать истцу новый акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве с уточненной площадью квартиры 21, 1 кв.м.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 на требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФИО3 в суде с требованиями не согласился пояснил, что внесение изменений в документы кадастрового учета не отнесено к компетенции застройщика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 08.07.2016 между ООО «ТИН Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 21, 22 кв.м., месторасположение квартиры: XXX этаж, секция XXX, условный номер (индекс XXX, строительные оси XXX;М-У (л.дXXX).

В соответствии с Приложением № 2 к договору квартира подлежала передаче Участнику долевого строительства с отделкой. В частности, стояки канализации обшиваются пластиком на каркасе с ревизией.

Объект долевого строительства (квартира №XXX в указанном доме) передан истцу по акту приема-передачи 14.06.2018. Согласно акту общая площадь квартиры составила 21, 5 кв.м. Характеристики квартиры указаны по данным кадастровых работ, выполненных 25.09.2017 (л.д. XXX).

В доказательство своих доводов истцом представлен в суд план и экспликация жилого помещения, составленные ООО «Центр экспертных заключений» 28.06.2018, согласно которому площадь квартиры составила 21, 1 кв.м., площадь лоджии – 4, 3кв.м. (л.дXXX). Данный план квартиры имеет отличия от проекта в части конфигурации санузла – отсутствует часть площади данного помещения.

На претензию потребителя застройщик в письме от 03.08.2018 указал, что разница площадей возникла вследствие ремонтных работ, возможен демонтаж спорного короба, который не предусмотрен проектом (л.д. 27). Таким образом, застройщиком не установлено оснований для инициирования изменений в документы кадастрового учета.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст. 13 названного закона).

В силу п.6 ч.5 ст. 14 названного закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Таким образом, застройщик не обладает правом на производство кадастровых работ. Оснований для понуждения застройщика к инициированию новых кадастровых работ в отношении квартиры истца не имеется в связи с отсутствием таких требований иска, а также материально-правовых оснований.

В случае изменения характеристик квартиры истец вправе инициировать кадастровый учет изменений в установленном порядке.

В случае, если при подготовке документов выявится ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, данная ошибка может быть исправлена в установленном порядке.

В силу ч.ч.3, 4 ст. 6 закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, неверное установление кадастровым инженером технических характеристик объекта подлежит проверке в определенном законом порядке. 

При таких обстоятельствах представленное истцами доказательство без соответствующих действий, направленных на изменение документов кадастрового учета, не исключает правильности измерений кадастрового инженера, отраженных в документах кадастрового учета.

Истцом не заявлены материальные требования к ответчику, основанные на договоре долевого участия. Застройщик является ненадлежащим ответчиком по требованиям о внесении изменений в документы кадастрового учета. В случае внесения изменений в документы кадастрового учета материальные требования к ответчику могут быть разрешены судом.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.М. Чекрий