Копия

Дело № 2-18/2024

32RS0008-01-2023-000217-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 7 мая 2024 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г., 

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о переоборудовании крыши гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о переносе стены жилого дома на расстояние 3 метра от границы земельного участка принадлежащего истцу, уточнив который в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила обязать ФИО3 устранить препятствий в пользовании принадлежащем истцу на праве собственности земельным участком, путем:

- уменьшения длины консоли крыши над пристройкой из пеноблоков с 1,7 м до 02м жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- возложения на ответчика обязанности перенести выгребную яму, расположенную на земельном участке по выше указанному адресу на расстояние не менее 4-х метров от границы земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 401+/-7 кв.м. с кадастровым номером 32:29:0020603:431 земельный участок площадью 401+/-7 кв.м. с кадастровым номером 32:29:0020603:432, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2023 и жилой дом с кадастровым номером 32:29:0020603:434, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.05.2023 года и жилой 

<

адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2023.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 32:29:0020603:79, и размещенного на нем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик - ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2006 года, который возвел на данном земельном участке двухэтажный жилой дом на месте ранее существовавшего жилого дома, представляющего собой два отапливаемых помещения и неотапливаемую пристройку. Согласно описанию границ указанного земельного участка, выполненного «Брянскстройизыскание» от 04.07.2006, данный земельный участок, имеет границу со смежным участком (жилой 

<

адрес>) по стене строения - точки 2-3), по стене жилого дома (точки 5-6) (л.д.35) при этом расстояние от края консольного свеса крыши мансардного этажа и границей земельного участка истца составляет 0,2 м. Расстояние от задней стены дома до ограждения участка составляет 0,6 м. Фактическое расстояние между домами №6 и № 8 по ул. Буденного составляет 6,5 метр. Расположенный на таком расстоянии жилой дом и консоль крыши нарушают требования градостроительных норм и правил, и права истца, снег с крыши и вода попадают на земельный участок истца в связи с чем истец лишен возможности использовать земельный участок по назначению, из-за избытка влаги. Устройство инженерных коммуникаций для обеспечения функционирования жилого дома не обеспечивает санитарно-эпидемиологическую безопасность для окружающей среды и человека. Фактическое расстояние от выгреба до жилого дома составляет 2,5 м., что менее требуемого расстояния 10,0 м.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика, ответчик в суд явились, требования не признали, и просили отказать в удовлетворении, пояснив, что новый дом, был возведен на старом фундаменте, а поэтому не является новым строительством. Для предотвращения опасности схода снежных масс с кровельного покрытия, последнее оборудовано снегозадержателями. Кроме того истец в указанном доме не проживает, появляется периодически. Одновременно предъявили встречные требования о переоборудовании крыши гаража, расположенного на земельном участке истца, исключив сток воды и сползание снега на принадлежащий ответчику земельный участок, поскольку последний расположен вдоль границ з смежного земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

По смыслу приведенных нормативных положений, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком, входит установление факта принадлежности истцу защищаемого права, установление нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика, проверка наличия у последнего полномочий и обязанностей по совершению испрашиваемых истцом действий, а также подлежит ли защите нарушенное право истца испрашиваемым способом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером 32:29:0020603:432 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером 32:29:0020603:432 расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2023 и жилой дом с кадастровым номером 32:29:0020603:434, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.05.2023 и жилого 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2023.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 32:29:0020603:79 и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ответчик - ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2006 года, Согласно описанию границ указанного земельного участка, выполненного «Брянскстройизыскание» от 04.07.2006 года, данный земельный участок, имеет границу со смежным участком (жилой 

<

адрес>) по стене строения - точки 2-3), по стене жилого дома (точки 5-6) (л.д.35) при этом расстояние от данного дома до границы земельного участка истца составляет от 0,47 м до 0,72 м. 

Согласно данных технической инвентаризации по состоянию на 04 июля 2006 года, ранее существовавший дом - это постройка их двух отапливаемых помещений и неотапливаемой пристройки 

Летом 2022 года ФИО3 на данном земельном участке возвел жилой дом на месте ранее существовавшего жилого дома.

С учетом предмета заявленных истцом требований, принимая во внимание круг юридически значимых по делу обстоятельств, установлению подлежит наличие существенных и неустранимых нарушений противопожарных, санитарных, градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного объекта, а также нарушает ли данный объект права и охраняемые законом интересы истца и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству истца судом было назначено проведение судебно-строительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № 2-408/2023 от 12 января 2024 года выполненного ООО «Бизнес Фаворит» жилой 

<

адрес>, 1987 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 32:29: 0020603:79155 и к нему подведена канализационная сеть. 

На момент проведения экспертного заключения, данный жилой дом находится в стадии реконструкции, часть жилого дома, состоящая из их двух отапливаемых помещений, находится в первоначальном виде: стены бревенчатые обшитые листовым материалом с наружной стороны с последующей окраской, крыша двускатная из шифера. Требуется выполнение работ по реконструкции.

Возведенное строение выполнено на месте ранее существующей неотапливаемой постройки и выполнены следующие работы по реконструкции жилого дома:

-замена деревянных стен на стены из пеноблоков-надстроен мансардный этаж из деревянных конструкций:

-выполнено деревянное перекрытие с устройством лестничного проема:

-смонтирована внутренняя лестница для подъема на мансардный этаж:

-смонтирована двускатная крыша по деревянным стропилам с покрытием из металлочерепицы:

-на кровле установлены снегозадержатели, смонтирован желоб для отвода атмосферных осадков.

Дом оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение. Водоотведение осуществляется от системы внутренней канализации в смонтированный перед домом колодец, ввиду отсутствия санузла внутри дома, при этом фекальные стоки не попадают в данный колодец. На участке имеется надворная уборная.

Согласно ответу эксперта на 1 вопрос: выполненные строительные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушают требования строительных норм СП 70.1.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. СП 15.13330.2012» Каменные и артокаменные конструкции», СП 64.13330.2021» Деревянные конструкции». СП 17.13330.2021 Кровли.

- при устройстве выгребной ямы перед исследуемым домом имеются нарушения требований СНиП30-02-9,СанПин 42-128-4690-88 в части размещения выгребной ямы на земельном участке.

Таким образом объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> части возведения пристройки с мансардным этажом является реконструированным.

Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023, одноэтажное строение, возведенное в 1995 году. При этом на момент исследования, указанный жилой дом, представляет собой двухэтажное строение с мансардным этажом ( фото 8,14), что свидетельствует о выполнении строительных работ, изменивших объемно-планировочное решение и конструктивное решение указанного жилого дома.

Расстояние между домами составляет 6,5 метра.

В связи с отсутствием информации о дате изменения технических характеристик жилого 

<

адрес> в сопоставлении в фактом выполнения строительных работ по реконструкции жилого 

<

адрес>, на момент проведения экспертного осмотра, на месте ранее существовавшего, эксперту не представилось возможным установить факт возникновения несоответствии пожарным нормам минимального расстояния между домами именно при выполнении работ по реконструкции жилого 

<

адрес>.

Согласно СП 53.13330.2019 минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть 3 метра. 

- Расстояние между возведенной пристройкой и границей соседнего участка со стороны главного фасада составляет 0,2 метра от края консольного свеса крыши мансардного этажа. 

Расстояние от выгребной ямы, до исследуемого жилого дома 2,2 м, до границы соседнего участка-1,3 м.

При этом имеется нарушение требований СП 53.13330.2019 в части соблюдения п. 6.7. минимального расстояния до границы соседнего участка не может повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов истца ФИО1 при пользовании земельным участком с кадастровым номером 32:29:0020603:431 и объектом недвижимости с кадастровым номером 32:29:0020603:434.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 32:29:0020603:432 нарушения строительных и градостроительных норм при выполнении работ по реконструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не выявлено. В части минимального расстояния до границы соседнего земельного участка истца (которое должно быть 3 метра) согласно ответа эксперта на вопрос № 3 не может повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов истца - ФИО1 при пользовании земельным участком с кадастровым номером 32:29:0020603:431 и объектом недвижимости с кадастровым номером 32:29:0020603:434. Жилой дом истца не влияет на нормативную инсоляцию земельного участка истца.

Вместе с тем расстояние от выгребной ямы, до исследуемого жилого дома составляет 2,2 метра, до границы соседнего земельного участка 1,3 метра, что свидетельствует о нарушении требований СниП 30-02-9, СанПиН 42-128-4690-88 в части размещения выгребной ямы на земельном участке.

Для устранения нарушений в части устройства выгребной ямы и его негативного влияния на эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером 32:29:0020603:431, расположенным по адресу: 

<

адрес> необходимо выполнить работы по устройству наружной канализации в соответствии с требованиями нормативных документов СНиП 30-02-9 СанПиН 42-1284690-88, СП 32,13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. При выполнении использовать имеющийся колодец из железобетонных колец в соответствии с нормативами на земельном участке ФИО3

Обсуждая вопрос об уменьшении размера консоли крыши над пристройкой из пеноблоков с 1,7 м до 0, 2 м жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований поскольку разрешение вопроса в этой части требуют соответствующих познаний в области строительства. При этом истец от производства судебно-строительной экспертизы отказалась, в связи с чем суд не имеет возможности сделать вывод о необходимости уменьшения размера консоли крыши с указанием конкретных размеров.

Так же суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение возведенной постройкой градостроительных и строительных норм и правил, создании данной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, от производства экспертизы ответчик отказался.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, паспорт 15 02 8311170, к ФИО3, паспорт 

<

...>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем:

- уменьшения длины консоли крыши над пристройкой из пеноблоков с 1,7 м до 0, 2м. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- возложении на ответчика обязанности перенести выгребную яму, расположенную на земельном участке по вышеуказанному адресу на расстояние не менее 4-х метров от границы земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>. удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 для устранения нарушений в части устройства выгребной ямы и его негативного влияния на эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером 32:29:0020603:431, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо выполнить работы по устройству наружной канализации в соответствии с требованиями нормативных документов СНиП 30-02-9 СанПиН 42-1284690-88, СП 32,13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. При выполнении использовать имеющийся колодец из железобетонных колец в соответствии с нормативами на земельном участке ФИО3. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о переоборудовании крыши гаража отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 г.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Гуляева

<

данные изъяты>