Дело № 2-1824/2023

УИД 75RS0003-01-2023-003421-39

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года город Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Елисеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков, взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим. 01.10.2021 года между ФИО2 в лице ее представителя К.А.А., и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков. Согласно условиям данного договора, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.06.2022 года, при этом недвижимое имущество будет продано продавцом покупателю за 300 000 рублей, стоимость имущества является окончательной и изменению не подлежит, покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полностью стоимость вышеуказанного имущества, из которой сумма в 80 000 рублей выплачивается в качестве аванса в день подписания данного договора (01.10.2021), сумма в размере 70 000 рублей выплачивается в качестве аванса не позднее 20.11.2021 года. Оставшаяся сумму в размере 150 000 рублей должна быть выплачена из собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи. ФИО1 была в соответствии с условиями предварительного договора выплачена сумма аванса в размере 150 000 рублей, которые были переданы представителю К.А.А. частями 80 000 рублей 01.10.2021 года и 70 000 рублей 17.11.2021 года, что подтверждается расписками. Основной договор купли-продажи земельных участок не заключен до настоящего времени. Ответчик уклоняется от его заключения, не сообщила о наличии ареста на земельные участки с 01.10.2021 года. На направленную претензию ответа не поступило. Истец полагает, что за период с 01.06.2022 года по 30.10.2023 года ответчик должна выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 265,06 рублей. С учетом приведенного ФИО1 просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, взыскать с ФИО2 сумму аванса в размере 150 000 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 265, 06 рублей, процессуальные издержки по оплате услуг представителя в размере 15 250 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины 4 565,30 рублей.

Истец ФИО1 о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на согласие в заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 28 указанного постановления, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 в лице ее представителя К.А.А. и ФИО1 01.10.2021 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков: земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенная по адресу: Россия Забайкальский край, Читинский район; земля сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенная по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район.

Согласно представленным распискам от 01.10.2021 года и от 17.11.2021 года представитель ФИО2 по доверенности К.А.А. получил от ФИО1 за продаваемые ФИО2 земельные участки аванс в размере 80 000 рублей и 70 000 рублей соответственно. 

На момент рассмотрения настоящего спора основной договор купли-продажи земельных участков сторонами не заключен, хотя срок его заключения согласно условиям предварительного договора купли-продажи – не позднее 01 июня 2022 года.

Так, по настоящему делу в установленный предварительным договором срок – не позднее 01.06.2022 года ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением о заключении основного договора купли-продажи, что свидетельствует о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Поскольку обязательство из предварительного договора прекратилось, то у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания полученной суммы аванса в размере 150 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 18 265,06 рублей.

Ставить под сомнение представленный истцом расчет у суда нет оснований. 

Поскольку ответчиком необоснованно удерживается сумма аванса в размере 150 000 рублей по предварительному договору купли-продажи, истцом обоснованно начислены на указанную сумму проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

С учетом приведенных обстоятельств и перечисленных норм материального права исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы аванса в размере 150 000 рублей по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 265,06 рублей являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из доводов иска усматривается, что такое требование о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков было направлено истцом стороне ответчика посредством мессенджера «WatsApp» 26 сентября 2023 года, на дату подачи иска ответ не получен.

Из заявления ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие, также усматривается, что она согласна с исковыми требованиями, а потому суд удовлетворяет и исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи от 01.10.2021 года.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 4 565,30 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 250 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-197,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельных участков от 01.10.2021 года, заключенный между ФИО2 в лице представителя К.А.А. и ФИО1, относительно земельных участков: земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенная по адресу: Россия Забайкальский край, Читинский район; земля сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенная по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ...) с ФИО2 (паспорт ...) сумму аванса в размере 150 000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 01.10.2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 265, 06 рублей, в возврат государственной пошлины 4 565,30 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.01.2024 года