Дело №2-946/2020

23RS0055-01-2020-001761-23 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации МО Туапсинский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район об установлении местоположения границ земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 11.11.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, мотивировав требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь: 2000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время возникла необходимость в установлении границ указанного земельного участка. В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план от 11 ноября 2019 года. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, аул Агуй-Шалсуг, 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО7. Ввиду наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельных участков, определенных с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, о которых позволяют однозначно определить ее положение на местности, согласование с собственником земельного участка не проводилось. Земельный участок с кадастровым номером: № от точки н2 до точки н7 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого являлась ФИО5, которая умерла в июле 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером № направлено обращение о необходимости в течение 30 дней с момента получения обращения прибыть по адресу: 

<

адрес> для ознакомления с межевым планом и согласованием границ. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 26 июня 2020 года, зарегистрированные права отсутствуют. В данном обращении также было разъяснено, что в случае несогласия с положением границ земельного участка с кадастровым номером: № указанных в межевом плане, он вправе подать возражения относительно установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Также был указан адрес, на который нужно направить контактный телефон для связи. Также было разъяснено, что в случае неявки для ознакомления с межевым планом и согласованием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Обращение правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № получено не было, что подтверждается реестром почтовых отправлений. Согласно межевого плана, границы земельного участка от точки н 4 до точки 4 являются смежными и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы не проводится. В уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, нарушений прав смежных землепользователей нет. Кроме того, межевой план был опубликован в печатном издании газеты «Туапсинские вести» 4 июля 2020 года № 27 (18425). Истец обратился в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдел по Туапсинскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ», управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район с заявлениями о предоставлении сведений о наличии документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, при его образовании или документов, подтверждающих существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Данные сведения в вышеперечисленных организациях отсутствуют, что подтверждается письмом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район от 02.09.2019 № 3210/03.2; письмом межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.08.2019 № 26-25/2539; письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район от 03.09.2019 № 1727/03.1. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Туапсинскому району истцу выдано инвентарное дело, которое не подтверждает наличие правомерных границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером:№, принадлежащего истцу на праве собственности, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебном заседаним представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО9 исковые требования поддержал и пояснил, что земельный участок с февраля 2019 года принадлежит на праве собственности ФИО1, до это принадлежал ФИО7, она владела им с 1998 года, получила по завещанию. Она продала этот участок, он без границ, заказали межевой план. Учтенным является только участок ФИО7, рядом земли общего пользования и участок ФИО5, которая скончалась в 2019 году, ее участок также без границ. Споров по границам нет. Границы установлены по заборам. Участок огорожен. 

Ответчик представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда, пояснив, что из представленных документов не видно каким образом определены границы. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, извещалась по известному месту жительства.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв, в котором указал, что по сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2005 года, как ранее учтенный объект недвижимости со следующими характеристиками: площадь 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, земельному участку присвоен кадастровый №, координаты характерных точек контура границ отсутствуют. В ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2019 года. С заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, до настоящего времени никто не обращался. В Государственном фонде данных, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по состоянию на 27.09.1999 года землеустроительная документация на данный земельный участок отсутствует.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, причины неявки суде не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройкой, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2019 года.

В судебном заседании установлено, что координаты характерных точек контура границ отсутствуют.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

В соответствии с частью 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что для подтверждения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обращался в Краевое БТИ, Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, управление имущественных отношений администрации МО Туапсинский район.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» истцу выдано инвентарное дело.

Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письме от 29.08.2019 года сообщает, что в государственном фонде данных отсутствует информация, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 02.09.2019 года был дан ответ, что сведений о наличии документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании или документов, подтверждающих существование границ данного земельного участка на местности пятнадцать и более лет в управлении архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район не имеется. 

Управлением имущественных отношений МО Туапсинский район 03.09.2019 года дан ответ, что согласовать графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, не представляется возможным.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО7 от точки 1 до точки 4. Земельный участок с кадастровым номером: № от точки н2 до точки н7 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес> собственником которого являлась ФИО5, но которая, согласно ответу ОЗАГС Туапсинского района умерла 08.07.2019 года. Границы земельного участка от точки н 4 до точки 4 являются смежными и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы не проводится.

Межевой план был опубликован в печатном издании газеты «Туапсинские вести» 04.07.2020 года №27.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование, закрепление межевыми знаками и определение их координат, составление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их фактическое местоположение устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства правомерности границ, установленных в результате проведения межевых работ, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевого плана от 11.11.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., а также основанием для установления местоположения границ и площадь земельного участка с указанным кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., путем внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанных в межевом плане от 11.11.2019 года кадастрового инженера ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.