Дело № 2 - 636/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания - Салпагаровой Л.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красногорского сельского поселения Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска истец указал, что (дата обезличена) он приобрел земельный участок площадью - 5,42 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у гражданки ФИО2. На основании договора купли- продажи (расписки), она продала принадлежащий ей земельный участок, и получила от него деньги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). После получения денег она передала ему все документы на земельный участок, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как ФИО2 являлась пенсионером, часто болела и ей самой было трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и его права на купленный им земельный участок он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО2 неожиданно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи с указанными обстоятельствами, они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на купленный земельный участок он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи (распиской) от (дата обезличена). Он, после приобретения указанного земельного участка фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка умерла, не успев оформить переход права собственности на земельный участок. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения ФИО2 никакие претензии не предъявляла. В момент заключения сделки и передачи денег присутствовали свидетели, которые могут подтвердить указанные обстоятельства. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать переход права собственности на недвижимое имущество за ним – ФИО3 от ФИО2, земельного пая сельскохозяйственного назначения площадью - 5,42 га, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), с выделом пашни, сенокоса и пастбища, с постановкой их на кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В судебном заседании истец поддержал свое исковое заявление, по доводам изложенным в нем и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Красногорского сельского поселения Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, но от него в адрес суда поступило письменное заявление о том, что он против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по КЧР (далее Управление Росреестра по КЧР), надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, оценивая в совокупности объяснения лиц участвующих в деле и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у гражданки ФИО2 земельный участок площадью - 5,42 га, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), по договору купли- продажи (расписки) от (дата обезличена) и постановления главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен), ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок и получила деньги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка), при свидетелях ФИО4 и ФИО3 После получения денег она передала ФИО1 все документы на земельный участок, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО1 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена), запись акта о смерти (номер обезличен).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения земельного пая он фактически пользуется им, никем не оспорены.

Факт заключения сделки между ФИО2 и ФИО3, а так же факт передачи денег подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу, и приняты во внимание судом, поскольку не доверять их показаниям оснований не имеется.

Так, свидетели ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании полностью подтвердили доводы истца и пояснили, что(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного пая в виде расписки, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Факт заключения сделки между ФИО2 и ФИО3, а так же факт передачи денег подтверждается письменными доказательствами, исследованными в суде:

- светокопией паспорта (номер обезличен), выданное на имя ФИО1 Усть-Джегутинским РОВД КЧР (дата обезличена);

- светокопией свидетельства о смерти (номер обезличен), выданное Сары-Тюзским сельским муниципальным образованием Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР (дата обезличена);

- расписки от (дата обезличена), подписанной сторонами ФИО2 и ФИО3, так же свидетелями ФИО4 и ФИО3;

- архивной выписки РБУ Государственного архива КЧР от 04 июня 2019 года № 249 из Постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 12 июля 2002 года № 293 «О внесении изменений и дополнений в Устав СПК «Красногорский».

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия покупателя по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец по причине смерти не смог исполнить действия по регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что право собственности подлежит переходу от продавца к покупателю ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ним – ФИО3, от ФИО2, земельного пая сельскохозяйственного назначения площадью - 5,42 га, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), с выделом пашни, сенокоса и пастбища, с постановкой их на кадастровый учет и последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный пай сельскохозяйственного назначения площадью - 5,42 га, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ) на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца после вынесения судом решения в окончательной форме, то есть после (дата обезличена) в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд КЧР. 

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Х.Х. Эбзеев