Дело № 2-584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 06 марта 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Лапушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,70 кв.м., в том числе жилой- 36,00 кв.м., вспомогательной- 16,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ими произведена перепланировка квартиры без соответствующих разрешительных документов. В ходе перепланировки выполнено следующее: демонтаж перегородок между туалетом ( № по плану 7) и кладовой (№ по плану 8), между ванной (№ по плану 6) и туалетом ( № по плану7), между кухней (№ по плану 4) и коридором (№ по плану 5); установка новых перегородок с организацией кладовой на площади коридора и между кухней (№ по плану 4) и коридором (№ по плану 5), с увеличением площади кухни за счет присоединения части коридора. Организацией совмещенного санузла за счет площади кладовой, туалета, части ванной. Организация кладовой за счет площади ванной. Вход на кухню, в санузел и кладовую (№ по плану 7)- из коридора, в кладовую (№ по плану 8) из кухни. Организация новых дверных проемов между кухней и жилой комнатой (№ по плану 3), жилой комнатой (№ по плану 3) и жилой комнатой (№ по плану 1); выполнена гидроизоляция пола на площади совмещенного санузла. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты №,8 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м., кухни- 6,9 кв.м., коридора – 3,5 кв.м., санузла-3,2 кв.м., кладовой – 1,5 кв.м., кладовой -1,8 кв.м.. Кроме того лоджия – 4,2 кв.м. Осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «ПБ «Формат».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.14), на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

При сравнении планов помещений объекта по данным обследования до перепланировки и после (л.д.28,25-26) обнаружено, что произведена перепланировка трехкомнатной квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 52,7 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты №,8 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м., кухни- 6,9 кв.м., коридора – 3,5 кв.м., санузла-3,2 кв.м., кладовой – 1,5 кв.м., кладовой -1,8 кв.м.. Кроме того лоджия – 4,2 кв.м.

При перепланировке помещений в 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между туалетом ( № по плану 7) и кладовой (№ по плану 8), между ванной (№ по плану 6) и туалетом ( № по плану7), между кухней (№ по плану 4) и коридором (№ по плану 5); установка новых перегородок с организацией кладовой на площади коридора и между кухней (№ по плану 4) и коридором (№ по плану 5), с увеличением площади кухни за счет присоединения части коридора. Организацией совмещенного санузла за счет площади кладовой, туалета, части ванной. Организация кладовой за счет площади ванной. Вход на кухню, в санузел и кладовую (№ по плану 7)- из коридора, в кладовую (№ по плану 8) из кухни. Организация новых дверных проемов между кухней и жилой комнатой (№ по плану 3), жилой комнатой (№ по плану 3) и жилой комнатой (№ по плану 1); выполнена гидроизоляция пола на площади совмещенного санузла.

Из акта освидетельствования скрытых работ от 10.12.2016, составленного ООО «Русблок», следует, что работы по гидроизоляции пола санузла выполнены в соответствии с проектно- сметной документацией, стандартами, СНиП и отвечает требованиям их приемки (л.д.15).

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной (пункт 1 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, из указанных норм следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец в подтверждение доводов иска представил суду техническое заключение ООО «ПБ Формат» от 16.01.2016, согласно которому в процессе перепланировки не затронуты несущие конструкции, а также вентканалы жилого здания. Обеспечивается естественное освещение жилых комнат и кухни через существующие окна. Использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные к применению в жилищном строительстве. В ходе перепланировки не изменялись существовавшие решения по теплоснабжению, водоснабжению и канализации- от стояков жилого дома. Подключение к схеме электроснабжения жилого здания в ходе перепланировки не изменено. Вентиляция кухни и санузла- через существующие вентканалы жилого помещения. Перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Суд принимает данное заключение во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено специалистом, квалификация которого подтверждена, данное заключение не оспорено ответчиками и не опровергнуто иными доказательствами. 

Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены основания для государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истцов перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются, все предусмотренные законодательством, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией из технического паспорта, выданного кадастровым агентством ООО «Геоплан» по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ и установить, что площадь данной квартиры составляет 52,7 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты №,8 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м., кухни- 6,9 кв.м., коридора – 3,5 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., кладовой – 1,5 кв.м., кладовой -1,8 кв.м., площадь лоджии – 4,2 кв.м

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова