Дело № 2-23/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.

при секретаре Бурковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В октябре 2018 г. истицей было принято решение об уточнении границ и площади земельного участка, поскольку ранее при постановке на учет он был в базу данных ГКН как ранее учтенный, его площадь, местоположение и конфигурация были определены неверно, а также поскольку Нагорнинский с/с прекратил свое существование. При проведении кадастровых работ и оформлении межевого плана была обнаружена кадастровая ошибка - обнаружено пересечение (наложение) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, арендатором которого является ФИО2 Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № согласование местоположения границ с истицей не проводилось. Обращение истицы к ответчику об уточнении принадлежащего ему земельного участка осталось без удовлетворения. Истица просила исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб., за составление искового заявления 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также, дополнил требование о взыскании судебных расходов - просил взыскать 16 000 рублей за участие его в двух судебных заседаниях 26.12.2018 г., 16.01.2019 г. по 8000 рублей за 1 заседание.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об описании местоположения границ земельного участка, однако, возражал против взыскания с него судебных расходов, поскольку полагал об отсутствии своей вины в нарушении прав истца.

Представители третьих лиц - администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 27.10.2015 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2016 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.07.2017 г., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 Ю.были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, составлен межевой план от 22.10.2018 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы были проведены в связи с тем, что земельный участок был внесен в базу ЕГРН как ранее учтенный, площадь, местоположение и конфигурация были не верно определены. Также, согласно ПЗЗ Тербунского сельсовета 

<

адрес> по факту относится на данный момент к Тербунскому сельсовету, в то время как Нагорнинский с/с прекратил свое существование. В результате проведения кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка, а именно было обнаружено пересечение (наложение) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из объяснения истца, правообладатель земельного участка с КН № исправления ошибки отказался, в связи с этим межевой план подготовлен для обращения в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в аренде у ответчика ФИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером № подтверждается межевым планом, схемой границ земельного участка.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику и земельным участком принадлежащим истцу нет.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ответчика были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. 

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2). 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны по заявлению расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из материалов дела, истицей ФИО1 в адвокатский кабинет ФИО3 было оплачено: 5000 рублей за составление искового заявления, по 8000 рублей за представительство в Тербунском районном суде Липецкой области, что подтверждено соответствующими квитанциями от 06.11.2018 г., 06.12.2018 г., 16.01.2019 г. Указанные расходы истец просил взыскать с ответчика.

В соответствии с п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из характера предъявленных исковых требований, сложности рассматриваемого спора, отмечая при этом, что с точки зрения исследования фактов и поднимаемых правовых вопросов данный спор не является сложным, конкретных обстоятельств дела, объема материалов дела, соотносимости объема защищаемого права, объема и характера оказанной представителем юридической помощи, продолжительности 2 судебных заседаний (одно из которых является беседой,), в которых участвовал представитель, представленных сторонами в суд доказательств и других, установленных в судебном заседании обстоятельств, тот факт, что истица проживает в ином населенном пункте и представителю необходим был выезд в с. Тербуны, руководствуясь принципом разумности, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в возмещение судебных расходов за оказание юридической помощи 8000 рублей (из расчета 3 000 рублей за составление искового заявления, 2000 рублей за участие в беседе, 3000 рублей за участие в судебном заседании 16.01.2019 г.)

Также, истицей ФИО1 при обращении с исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждено чеком-ордером от 07.12.2018 г., которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного в аренду ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 8300 (восемь тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной, мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года.

Судья Г.В.Кирина