Дело № 2-539/2026

50RS0039-01-2025-016453-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 539/2026 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 669821,93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 250662,17 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с 12.07.2021 по 18.08.2025.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 117,5 кв.м., указанное помещение расположено в здании торгово-общественного центра общей площадью 5153,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, находящимся на земельном участке общей площадью 9338 +/-34 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. Поскольку у ответчика отсутствует право собственности, равно как право аренды на занимаемый земельный участок, Управление земельных отношений Раменского муниципального округа направило в ее адрес претензию (

<

номер> от 19.08.2025) с предложением погасить задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 просила применить срок исковой давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть при данной явке.

Суд, заслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 117,5 кв.м, указанное помещение расположено в здании торгово-общественного центра общей площадью 5153,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, находящимся на земельном участке общей площадью 9338 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>.

Судом также установлено, что земельный участок использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке правоотношений, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет суммы неосновательного обогащения ФИО1 за фактическое пользование земельным участком, исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, произведен истцом исходя из площади здания с кадастровым номером 

<

номер> и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, сведения о границах и площади которого содержатся в ЕГРН, и составляет 920484,1 руб., из которых сумма задолженности по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 669821,93 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами 250662,17 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.08.2025 № 1732 с предложением погасить задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в добровольном порядке, которая была оставлена без ответа.

В соответствии с подп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него подлежат применению общие положения статей 1102, 1105 ГК РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Другими словами, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в настоящем случае в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.96 №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

По смыслу вышеприведенных правовых норм для взыскания с ответчика неосновательного обогащения истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, пользовался земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, без внесения платы за него и оформления правоустанавливающих документов, что свидетельствует о неосновательном обогащении в связи с использованием имущества в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является арифметически верным, доказательств его несостоятельности ответчиком не представлено.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Учитывая вышеприведенные нормы права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском 03.12.2025, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности, в связи с чем период взыскания неосновательного обогащения – с 03.12.2022 по 18.08.2025, расчет суммы неосновательного обогащения за указанный период будет следующим:

Расчет арендной платы за весь земельный участок за период с 03.12.2022 по 18.08.2025:

За 2022 год за весь земельный участок: 60,51*6*1,3*1,6*9338=7051728,9 руб.

За 29 дней 2022 года (с 03.12.2022 по 31.02.2022) за весь земельный участок: 7051728,9 руб./365*29= 560 274,35 руб.

За 2023 год за весь земельный участок: 60,51*6*1,3*1,6*9338=7051728,9 руб.

За 2024 год за весь земельный участок: 62,93*6*1,3*1,6*9338=7333751,44 руб.

За 2025 год за весь земельный участок: 65,45*6*1,3*1,6*9338=7627427,81 руб.

За 230 дней 2025 года (с 01.01.2025 по 18.08.2025) за весь земельный участок: 7627427,81руб./365*230= 4806324,37 руб.

Итого общая сумма арендной платы за весь земельный участок за период с 03.12.2022 по 18.08.2025 составляет 19752079,06 руб.

Расчет задолженности за пользование ответчиком земельным участком за период с 03.12.2022 по 18.08.2025:

19752079,06/5153,3*117,5=450365,65 руб.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, расчет процентов за период с 03.12.2022 по 18.08.2025 будет выглядеть следующим образом:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

задолжен., ?

03.12.2022 – 09.01.2023

38

365

7,5

4 374,74

560 274,35

09.01.2023

7 612 003,25

Увеличение суммы долга+7 051 728,90 ?

10.01.2023 – 23.07.2023

195

365

7,5

305 001,50

7 612 003,25

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

38 998,48

7 612 003,25

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

85 087,60

7 612 003,25

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

113 867,23

7 612 003,25

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

153 282,81

7 612 003,25

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

46 714,76

7 612 003,25

01.01.2024 – 09.01.2024

9

366

16

29 948,87

7 612 003,25

09.01.2024

14 945 754,69

Увеличение суммы долга+7 333 751,44 ?

10.01.2024 – 28.07.2024

201

366

16

1 313 266,31

14 945 754,69

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

360 168,19

14 945 754,69

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

325 866,45

14 945 754,69

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

557 403,15

14 945 754,69

01.01.2025 – 09.01.2025

9

365

21

77 390,35

14 945 754,69

09.01.2025

19 752 079,06

Увеличение суммы долга+4 806 324,37 ?

10.01.2025 – 08.06.2025

150

365

21

1 704 631,48

19 752 079,06

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

530 329,79

19 752 079,06

28.07.2025 – 18.08.2025

22

365

18

214 296,53

19 752 079,06

Сумма процентов: 5860628,24 руб. – за пользование всем земельным участком.

5860628,24 руб./5153,3*117,5=133627,74 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2022 по 18.08.2025.

В соответствии со ст.395 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 133627,74 руб.

Учитывая, что истец по заявленным требованиям в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из объема удовлетворенных исковых требований, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Раменского муниципального округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16680 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

...> в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за период с 03.12.2022 по 18.08.2025 в размере 450364,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2022 по 18.08.2025 в сумме 133627,74 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 680 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026.