версия для печати

Дело № 2-369/2019

УИД 26RS0023-01-2019-000294-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О., при секретаре Павловой К И., с участием:

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката по назначению Мельниковой А.Ю., представившей удостоверение № 578 от ............... и действующего на основании ордера №Н .............. от .............. г. Адвокатской палаты Ставропольского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в котором указала, что на основании договора дарения квартиры от 12.04.2004г. она является собственником квартиры № .............. расположенной по адресу: .............., что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2004г.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик по делу - ФИО2, который не снялся с регистрационного учета, хотя выехал из квартиры добровольно и не проживает там с 1999года, общего хозяйства с ним она никогда не вела. В 1999г. он добровольно покинул жилое помещение, забрав все свои вещи, выехал по своему решению, без давления с какой-либо стороны. По настоящее время он не желает проживать в квартире, проживает по неизвестному ей адресу. В квартире отсутствуют личные вещи, предметы домашней обстановки и обихода, принадлежащие ответчику ФИО2

Истец указывает, что ответчик поменял свое место жительства по своему усмотрению и проживает постоянно в другом жилом помещении. Истец считает, что ответчик прекратил право пользования указанным выше жилым помещением, а именно квартирой № .............., так как он уже длительное время не пользуется им без уважительных причин и не нуждается в нем. Об этом свидетельствует его столь длительное отсутствие в указанном жилом помещении и добровольный отказ от проживания в нем. ФИО2 не проживает в ее квартире уже более 20 лет. Законных оснований для приобретения им или сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. Никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением между ней и

1

ответчиком не заключалось.

Правом бессрочного пользования спорной квартирой ответчик не обладает, в связи с чем его право пользования квартирой, расположенной по адресу: .............., подлежит прекращению.

Сведений о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок также не имеется.

Данная квартира необходима истцу и ее семье для проживания и личного пользования. По вине ответчика она не может реализовать свои права владения, пользования и распоряжения квартирой, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Регистрация ответчика в ее квартире существенным образом ограничивает ее права, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО14 года рождения, ..............

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дала аналогичные показания, также пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала ее отцу. Ответчик является ее родным братом. Он проживал в указанной квартире со своей женой с .............. года. В .............. его жена уехала. И он уехал на заработки в .............. году, сел на велосипед и отбыл в неизвестном направлении. Больше его не видели. Его объявляли ОМВД в розыск в .............. году, как утратившего связь с родственниками, но так и не нашли. Розыск в .............. окончен. На момент заключения договора дарения он в квартире не проживал. Ответчик не является членом ее семьи, в квартире не проживает, не несет никаких расходов, связанных с ее содержанием, коммунальные платежи он не платит, жилым помещением не пользуется, поэтому утратил право пользования квартирой. Местонахождение ответчика ей не известно. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, уважительности своей неявки суду не представил, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу: .............., что соответствует сведениям, указанным в адресной справке, и другим материалам гражданского дела, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Иными сведениями о нахождении либо об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что фактическое место нахождения ответчика установить не удалось, интересы ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляет адвокат Мельникова А.Ю.,

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Мельникова А.Ю. иск не признала, пояснила, что ответчика нет, его позиция не известна, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просила в иске отказать.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ответчик .............. В квартире по адресу: .............. он не проживает около 20 лет.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ответчик .............. В квартире по адресу: .............. он не проживает.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что ..............

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и

непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

з

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 127 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .............. на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 12.04.2004г., право собственности истца зарегистрировано 23.04.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 23.04.2004г. и сведениями из ЕГРН от 01.02.2019г.

Судом из объяснений истца и материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 является родным братом истца ФИО1

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются детьми бывшего собственника квартиры ФИО3, которому указанная квартира принадлежала 4 на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного с администрацией винсовхоза «Бештау» Минераловодского района Ставропольского края 01.12.1992г., зарегистрированного в Прикумской сельской администрации.

По сведениям домовой книги, а также согласно адресной справке ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире 12.04.1991г., по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

До настоящего времени ответчик ФИО2 остается зарегистрированным по адресу: ..............

Из акта о непроживании от 23.01.2019г., представленного истцом, следует, что ФИО2 по адресу: .............. не проживает без уважительных причин с 2003г. по настоящее время, личных вещей по указанному адресу не имеет, добровольно покинул жилое помещение.

Из сообщения и справки Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 29.12.2018г., направленных истцу ФИО21 Г.Н., следует, что ее брат ФИО2 находился в розыске за отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу с 26.01.2003г. по 01.02.2008г., как утративший связь с родственниками.

В отношении ФИО2 было заведено розыскное дело№ .............. от ..............., которое прекращено ............... в связи с истечением срока ведения дела.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из содержания этой правовой нормы следует, что в данном случае доказыванию подлежит факт прекращения семейных отношений и отсутствие соглашения с собственником жилого помещения о сохранении права на это жилое помещение у бывшего члена семьи.

Ответчик не являлась членом семьи данного собственника-истца по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении около 20 лет, и принадлежащих ему личных вещей в домовладении нет.

Таким образом, юридически значимых обстоятельств, которые бы могли сохранить ответчику право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Поскольку ФИО2 не пользуется указанным жилым помещением, это дает основание считать, что он имеет место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащем истице жилом помещении-квартире ущемляет ее права как собственника жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в квартире, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не является членом семьи истца.

Судом достоверно установлено, что ответчик утратил право на жилую площадь, поскольку он членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о закреплении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении, о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется.

Принимая такое решение, суд исходит также из того, что каких-либо доказательств наличия соглашения с собственниками дома не имеется.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу и. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца собственника квартиры ФИО1, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом-данным жилым помещением.

Поскольку ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, то фактически прекратил право пользования жилым помещением, и при отсутствии доказательств его нуждаемости в данном жилом помещении и каких-либо иных, заслуживающих внимания обстоятельств, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 - удовлетворить.

Признать ФИО19, .............., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу ФИО20, .............., с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

 Ж.О. Гориславская