Дело № 2-184/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 21 февраля 2018 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А., 

при секретаре Слюняевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска, КУМИ города Прокопьевска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска, КУМИ города Прокопьевска, ФИО2 и просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, 

<

...>. Требования мотивирует тем, что согласно договора передачи квартиры в собственность от 22.09.1994 года, заключенного между Рудничное УЖКХ в лице начальника ФИО3, действующего на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» и решения Прокопьевского городского Совета народных депутатов № 73 от 11.06.1992 г. и ФИО4, ФИО5, ФИО2 

<

...>, общей площадью 39,50 кв.м., в том числе жилой 26, 30 кв.м. передана им в собственность безвозмездно. В октябре 1994 года мать истца - ФИО6 приобрела у ФИО4, ФИО5, ФИО2 по договору купли-продажи составленного в простой письменной форме 

<

...> за 14 590 рублей. С ноября 1994 года они с матерью зарегистрировались и стали проживать по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6 В связи с тем, ФИО1 не удалось найти договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО6 и ФИО4, ФИО5, ФИО2 возникла необходимость обращения в суд за установлением права собственности на квартиру, так как на протяжении более 22 лет, начиная с 03.11.1994 года она владеет названной квартирой как своей собственной, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7, выступающий на основании доверенности, заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме и пояснил, что за весь период проживания истца никто из бывших собственников к ней с претензией не обращался, факт непрерывного проживания и пользования данной квартиры подтверждается показаниями свидетелей. ФИО1 является наследником после смерти матери ФИО6, пользуется квартирной более 22 лет.

Представитель ответчика – администрации 

<

...> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 09.02.2018 года представитель ответчика ФИО8 действующая на основании доверенности суду пояснила, что в случае отсутствия сведений о принятии ФИО9 наследства после смерти ФИО5 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель КУМИ 

<

...> ФИО10, действующая на основании доверенности 

<

...> от 09.02.2018 года не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчик ФИО2 привлеченный к участию в деле в качестве соответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Прокопьевский отдел Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной правовой нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 22.09.1994 года собственниками квартиры по 

<

...> в г. Прокопьевске были ФИО11, ФИО5, ФИО2 (л.д.9).

Согласно справки 

<

...> от 01.11.2017 года ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области «Филиал № 15 БТИ 

<

...> правообладателями 

<

...> инвентарный 

<

...> по 

<

...> являются ФИО4, ФИО5, ФИО2 (л.д.17).

Таким образом, собственниками 

<

...>, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...> являлись ФИО4, ФИО12, ФИО2

Согласно представленным письменным материалам и пояснениям истца, данную квартиру по договору купли-продажи в октябре 1994 года приобрела её мать ФИО6 за 14 590 рублей. Договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО4, ФИО5 и ФИО2 не сохранился, сведения о регистрации указанного договора также отсутствуют.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем составлена запись акта о смерти 

<

...> (свидетельство о смерти, л.д.13).

Из представленного нотариусом ФИО13 ответа от 29.12.2017 года следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, прожившей до дня смерти в города 

<

...>Ленина, 20-10 в её производстве наследственного дела нет. Никто из наследников заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства нотариусу не подавал.

Согласно представленной поквартирной карточки от 29.12.2017 года из МУП «Служба Е. З.» усматривается, что ФИО4 зарегистрированный с 21.02.1985 году, выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрированная в 1988 году, выписана 27.10.1994 года, ФИО2 зарегистрированный с 12.10.1993 года, выписан в связи с осуждением ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 зарегистрирована 03.11.1994 года вместе с дочерью ФИО14.

Из представленных сведений ОЗАГС г.Прокопьевска ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти 

<

...>.

Из ответа нотариуса ФИО15 от 16.02.2018 года усматривается, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающей на день смерти по адресу: 

<

...> наследственное дело не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из справки МУП «Служба Е. З.» на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по 

<

...> зарегистрированы с 03.11.1994 года ФИО16 и с 29.06.2010 года дочь ФИО17.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО16 заключила брак с ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО19 (л.д.16).

Истцом ФИО1 представлены абонентские книжки по оплате за электроэнергию ОАО «Кузбасская электросетевая компания» с 2006 года, представлены квитанции по оплате коммунальных платежей с 2006 года, имеются справки на выписку угля на имя ФИО14 от 2004 года и от 2008 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 пояснил, что он с истцом проживает по соседству. ФИО19 в 

<

...> проживает более 10 лет. О том, что на квартиру кто-то претендует, ему не известно, о спорах и претензиях от третьих лиц он не слышал. Ему известно, что бремя содержания квартиры несет ФИО1 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 пояснила, что проживает по соседству с истцом, является старшей дома. ФИО19 проживает в 

<

...> 1994 года, жила сначала вместе с родителями, которых уже нет в живых, в настоящее время с дочерью. О том, что на квартиру кто-то претендует ей ничего неизвестно, бремя содержания квартиры несет ФИО1 На данную квартиру, кроме истца, никто не претендует.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6 до дня смерти в отношении принадлежащего ей имущества, осуществляла владение им как своим собственным, обозначала себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, истец ФИО1, как наследник после смерти своей матери ФИО6 не являясь собственником 

<

...>, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, однако добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.