Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года г.Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении его вида, выделении доли в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО10 ИвА., ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском, впоследствии уточенным, к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Департамент капитального строительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из четырех самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, признании квартир - домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность отдельных объектов недвижимости - жилых домов блокированной застройки и хозяйственных вспомогательных построек.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они являются сособственниками в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждый) 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости и технического паспорта КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» жилой 

<

адрес> по переулку Ясный является индивидуальным жилым домом, общей площадью 187,0 кв.м, кадастровый №. Жилой дом построен в 1965 году и предназначался для проживания четырех семей. В техническом паспорте указано наличие 4 (четырех) квартир. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по данному адресу зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 187,0 кв.м, кадастровый №; 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 52,2 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый № площадью 44,2 кв.м.; 

<

адрес> кадастровый №, площадью 43,9 кв.м. Фактически при исключении из общей площади жилого дома площадей помещений квартир, на которые зарегистрированы права как на помещения, в общедолевой собственности находятся помещения 

<

адрес> №. Противоречия в определении видов объектов недвижимого имущества не дает возможности оформить Истцам свою квартиру как жилой дом блокированной застройки, оформить земельный участок, находящийся в их пользовании, оформить хозпостройки во внесудебном порядке. В период проживания истцы и ответчики произвели самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство своих помещений без получения разрешения на проведение данных работ в государственных органах власти. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме общей площадью 187,0 кв.м. с кадастровым номером 91:01:064001:78, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому соответственно) по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №ДПР/20-262 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

адрес> кадастровым номером 91:01:064001:421, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости также поставлена на кадастровый учет 

<

адрес> кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. В помещениях 

<

адрес> проживает ответчик ФИО4. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости поставлена на кадастровый учет 

<

адрес> кадастровый № площадью 43,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. В помещениях 

<

адрес> проживают ответчики ФИО6 и ФИО5, при этом в ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность ФИО6 на 29/200 долей жилого дома на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 на 29/200 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Технического паспорта КП «Бюро технической инвентаризации государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета жилой дом состоит из четырех квартир: 

Квартира № коридор площадью 11,2 кв. м, 2 коридор площадью 8,6 кв.м, 3 жилая площадью 14,4 кв.м, 4 жилая площадью 10,0 кв.м, общей площадью 44,2 кв.м

Квартира №: I коридор площадью 5,0 кв.м, 1 кухня площадью 8,2 кв.м, 2 санузел площадью 3,7 кв.м, 3 коридор площадью 10,1 кв.м, 4 жилая площадью 14,9 кв.м, 5 жилая площадью 10,3 кв.м, общей площадью 52,2 кв.м.

Квартира №: коридор площадью 3,3 кв.м, 1 кухня площадью 7,4 кв.м, 2 коридор площадью 11,7 кв.м, 3 жилая площадью 15,4 кв.м, жилая площадью 8,9 кв.м, общей площадью 46,7 кв.м.

Квартира № коридор-кухня площадью 8,4 кв.м, 2 коридор площадью 11,6 кв.м, 3 жилая площадью 14.6 кв.м, 4 жилая площадью 9,3 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м.

Фактически вышеуказанный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки. Каждый из ответчиков имеет в пользовании автономные жилые помещения, которые разделены между собой стенами без проемов, каждая семья имеет свои самостоятельные выходы на земельный участок, закрепленный за домовладением согласно данным Технического паспорта БТИ, и свои договоры с ресурсоснабжающими организациями. Фактическое пользование жилыми помещениями сложилось со дня постройки дома, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

Ответчику ФИО3 на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №ДПР/20-262 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

адрес> кадастровым номером 91:01:064001:421, расположенная по адресу: 

<

...> дом общей площадью 44,2 кв.м. Ответчик ФИО3 фактически и согласно регистрационных паспортных данных и данных домовой книги проживает в 

<

адрес> площадью 46,7 кв.м. Согласно регистрационным данным БТИ 

Согласно данным домовой книги, технического паспорта БТИ, при первоначальном оформлении квартир в собственность, произошла техническая ошибка в определении номеров и площадей квартир. Фактически Истцы проживают и купили 

<

адрес>, площадью 44,2 кв.м, где и зарегистрированы, а Ответчик ФИО3 приватизировал 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м и зарегистрирован в ней.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. 

На основании п.1 ст.29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса.

Согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом и квартиры, находящиеся в нем подверглись реконструкции, перепланировки и переоборудованию, выполненными самовольно, без согласования с уполномоченным органом, что подтверждается данными технической инвентаризации БТИ и экспертному заключению №/СЭ-23 от 20.12.2023г. 

Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной ООО «СКЭксперт» в ходе исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, экспертом установлено, что в помещениях 

<

адрес> результате демонтажа помещения коридора площадью 5,0 м2 и возведения на этом же месте нового коридора площадью 10,5 м2; в помещениях 

<

адрес> результате монтажа перегородочной стены в комнате площадью 9,3 м2 образовались два отдельных помещения: душевая площадью 3,3 м2 и коридор площадью 6,0 м2, с переносом подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и монтажа сантехнических приборов, соответственно строительные работы являются перепланировкой и переоборудованием. В помещениях 

<

адрес> коридоре площадью 3,3 м2 произведен перенос подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и монтажа сантехнического прибора, соответственно строительные работы являются переоборудованием. 

Согласно выводам эксперта жилой дом в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, градостроительные нормы и правила не нарушает, виде не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Также эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 91:01:064001:78, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, относится к блокированной застройке, возможность реального раздела которого имеется. 

Раздел дома по точным (идеальным) долям каждого собственника, как с учетом, так и без учета пристроек невозможен, ввиду его конструктивных особенностей. Возможен раздел дома с отступлением от идеальных долей сторон, с учетом реконструкции, перепланировки и переоборудования. 

Экспертом предложен единственный вариант раздела дома блокированной застройки:

За ФИО3 закрепляется дом блокированной застройки №, состоящий из следующих помещений: коридор площадью - 3,3 м2, кухня площадью - 7,4 м2; комната площадью - 11,7м2; комната площадью - 15,4 м2; комната площадью - 8,9 м2. 

<

адрес> дома блокированной застройки № составляет 46,7 м2. 

За ФИО4 закрепляется дом блокированной застройки № с помещениями: коридор площадью - 10,5м2; кухня площадью - 8,2 м2; санузел площадью - 3,7 м2; комната площадью - 10,1м2; комната площадью - 14,9 м2; комната площадью - 10,3 м2, общая площадь дома блокированной застройки № составляет 57,7 м2. 

За ФИО1 и ФИО2 закрепляется дом блокированной застройки № с помещениями: коридор площадью - 11,2 м2;. кухня площадью - 8,6 м2; комната площадью - 14,4 м2; комната площадью - 10,0 м2. 

<

адрес> дома блокированной застройки № составляет 44,2 м2.

За ФИО5 и ФИО6 закрепляется автономный дом блокированной застройки № с помещениями: кухня площадью - 8,4 м2; комната площадью - 11,6 м2; комната площадью - 14,6 м2; коридор площадью - 6,0 м2; душевая площадью - 3,3 м2. 

<

адрес> дома блокированной застройки № составляет 43,9 м2.

В силу пункта статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п.3 ст.86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку заключение подготовлено специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области и профильное образование. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а так же на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образование и стаж работы.

Таким образом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома осуществлены в соответствии с установленными законодательством требованиями и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно п.39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. На основании ч.1 ст.16 Закона № 476-ФЗ, блок, указанный в п2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ ( в редакции действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476 -ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса, со дня вступления в силу Закона 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании статьи 16 Закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021г.:

Блок, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления, т.е. возможно признать помещение- квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В соответствии с СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (Общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как указывалось выше и согласно техническому паспорту БТИ жилой дом изначально строился на четыре семьи и используемые части жилого дома разделены капитальными стенами без проёмов с соседними помещениями, имеют свои инженерные коммуникации, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, т.е. фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из четырех самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов блокированной застройки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2023г. № «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» к вспомогательным строениям относятся: строение или сооружение расположенное на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров, к основному объекту недвижимости дому по адресу: пер. Ясный, 4, прикреплены восемь объектов недвижимости вспомогательного использования – нежилые здания с кадастровыми номерами: 91:01:064001:842, 91:01:064001:843, 91:01:064001:844, 91:01:064001:845, 91:01:064001:846, 91:01:064001:847, 91:01:064001:848, 91:01:064001:849. Порядок пользования вспомогательными хозяйственными постройками у совладельцев жилого дома сложился, претензии стороны друг к другу не имеют.

Учитывая то, что вновь образованные объекты соответствуют сложившемуся изначально порядку пользования жилыми помещениями, обеспечены отдельными входами, независимыми инженерно-техническими сетями, разделены капитальной стеной без проемов, наличие изначально предоставленного под домовладение земельного участка, учитывая, что стороны процесса не имеют материальных и других претензий по разделу дома на четыре жилых домов блокированной застройки по фактическому пользованию, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в экспертном заключении.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО10 ИвА., ФИО8, ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> по переулку Ясный в г.Севастополе, кадастровый № и квартиры, находящиеся в данном жилом доме с кадастровыми номерами 91:01:064001:65 и 91:01:064001:421 в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:064001:78, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим их четырех самостоятельных объектов недвижимости - жилых домов блокированной застройки.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером 91:01:064001:65, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: коридор площадью 11.2 кв.м, кухня площадью 8,6 кв.м, комната площадью 14,4 кв.м, комната площадью 10,0 кв.м, общей площадью 44,2 кв.м, и вспомогательным хозяйственным строением с кадастровым номером 91:01:064001:849, площадью 18,6 кв.м, летняя кухня литера «К». 

Внести следующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по 

<

адрес> кадастровым номером 91:01:064001:65, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>: изменив вид с «помещения» на «здание»», назначении «жилое» на «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», с сохранение общедолевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО8, ФИО7, по 1/5 доле за каждым соответственно. 

Признать жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером 91:01:064001:421, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: коридор площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 7,4 кв.м, комната площадью 11,7 кв.м, комната площадью 15,4 кв.м, комната площадью 8,9 кв.м, общей площадью 46,7 кв.м. и вспомогательными хозяйственными строениями: гараж литера «Е» общей площадью 25,5 кв.м с кадастровым номером 91:01:064001:845, летняя кухня литера «Д» общей площадью 7,1 кв.м с кадастровым номером 91:01:064001:844, ? часть сарая литера «Ж», площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером 91:01:064001:846. 

Внести следующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по 

<

адрес> кадастровым номером 91:01:064001:421, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, изменив вид с «помещения» на «здание»», назначении «жилое» на «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», с сохранение права собственности за ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4 на жилой 

<

адрес> по переулку Ясный в г.Севастополе, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО4 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 10,5 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, комната площадью 10,1 кв.м, комната площадью 14,9 кв.м, комната площадью 10,3 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, со следующими вспомогательными хозяйственными постройками : гараж литера «З» общей площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером 91:01:064001:847 и сарай литера «И» площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером 91:01:064001:848.

Выделить в собственность ФИО6 и ФИО5, по 1/2 доле каждому, самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из следующих помещений: кухня площадью 8,4 кв.м, комната площадью 11,6 кв.м, комната площадью 14,6 кв.м, коридор площадью 6,0 кв.м, душевая площадью 3,3 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м, с вспомогательными хозяйственными постройкам: гараж литера «Б» площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 91:01:064001:842, летняя кухня литера «Г» с кадастровым номером 91:01:064001:843, ? часть сарая литера «Ж», площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером 91:01:064001:846. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.В.Просолов