Дело № 2-869-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 7 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Кемерово, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть дома. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в порядке приватизации, на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от 24.01.2017 г., вступившего в законную силу 01.03.2017 года. Право собственности за ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №***, инвентарный №***, условный №***, вид жилого помещения- квартира, зарегистрировано в УФСГРКК по КО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской. При обращении ФИО2 в УФСГРКК по КО о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, указано, так как согласно записям Единого Государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, т.е. помещение, а не здание, осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке ст. 49 Закона о регистрации невозможно. Истец указывает, что жилое помещении, по адресу: 

<

адрес>, является частью дома. Домовладение по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир, у каждой квартиры имеется отдельный вход, отдельный огороженный земельный участок, отдельные надворные постройки, имеется отдельный почтовый адрес. Жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома. Квартире не находится в реестре муниципального имущества г. Кемерово как квартира, так и как часть жилого дома. Решением №*** исполнительного Комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ был отведен заводу №*** (ОАО «Спектр» (АКЗ) земельный участок для строительства 3-х жилых одноэтажных коттеджей в Кировском районе г. Кемерово. ОАО «Спектр» при ликвидации указанную квартиру в муниципальную собственность г. Кемерово не передавало. На момент обращения в суд в 2017 году жилое помещение имеет статус квартиры. Поскольку квартира не является муниципальной собственностью, осуществить её перевод в часть жилого дома во внесудебном порядке невозможно. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес> обозначен как домовладение, находящееся на земельном участке. Впоследствии жилое помещение, по данному адресу было названо квартирой, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «ЭСО» и ФИО2 заключен отдельный договор электроснабжения с потребителем на подачу электрической энергии для бытового потребления по адресу: 

<

адрес> между ОАО «СКЭК» и истцом заключен отдельный договор на оказание услуг холодного водоснабжения для бытового потребления по данному адресу. Таким образом, квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение, к дому прилегает земельный участок, на котором находятся постройки, и является частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования. Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома. Истец просит признать объект недвижимости- трех комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО2, частью жилого дома, признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одно и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 77-78,79). 

Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ КО» ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения относительно заявленных требований, полагала, заявленные требования не подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 80, 95, 96-99, 113).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-67-2017, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от 24.01.2017 года, вступившим в законную силу 01.03.2017 г. за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м в порядке приватизации (л.д. 8-9).

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что вид жилого помещения указан: квартира (л.д.10,11).

Из кадастрового паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кв.м, поставлено на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект с кадастровым номером №***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащее истцу, с указанием вида жилого помещения: квартира (л.д.14). 

Согласно ответа ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Кемеровского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ заводу №*** (АКЗ) был отведен земельный участок для строительства 3-х жилых одноэтажных коттеджей в Кировском районе г. Кемерово, однако, сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома или оформлении юридических документов на дом, ранее выстроенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на какое- либо юридическое или физическое лицо нет (л.д.15,16).

Из технического паспорта на помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.29-30). 

Из материалов инвентарного дела №*** на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись владельца жилого дома ЖКО АКЗ. Правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалы инвентарного дела собственника 

<

адрес> ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №***. С момента проведения первичной технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ является двухквартирным жилым домом, в состав которого входят два изолированных помещения (

<

адрес>) не сообщающихся между собой и имеющие самостоятельные выходы, как следует из схемы (л.д.69) (л.д.51-72).

Из содержащихся в материалах инвентарного дела №*** документов, а именно копии ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов г. Кемерово, на право занятия квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и членам его семьи, а также копии решения Кировского районного суда г Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на жилое помещение, следует, что данное жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м. относится к такому виду жилых помещений, как квартира.

Сведений о правообладателях 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением УФСГРКК по КО (л.д.112).

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2017 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи. Или подтверждают прекращение его существования.

При этом следует отметить, что часть здания (в том числе, часть здания в виде части жилого дома) не является самостоятельным видом объекта недвижимости, подлежащими государственному кадастровому учету. 

Соответственно Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 (в ред. Минэкономразвития России от 01.11.2016 г. № 689), не предусмотрена также отдельная форма технического плана конкретно на такой вид объекта недвижимости, как часть жилого дома. Технический план подготавливается в данном случае либо на здание, либо на помещение с указанием жилого назначения объекта. В том случае, если отсутствуют документы, которые подтверждают конструктивную независимость части жилого дома в качестве здания, то подготовка технического плана и соответственно последующая подготовка объекта на государственный кадастровый учет (внесение изменений в ЕГРН относительно основных характеристик объекта недвижимости) возможны только в отношении жилого помещения (квартиры), а не здания.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременяем объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания, то есть не наделяет его признаками жилого дома как индивидуально- определенного здания в соответствии со ст. 16 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду доказательства, что её квартира в спорном доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другой половиной дома инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, может эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных объектов.

Представленные истцом договора, заключенные между ООО «ЭСО» и ФИО2 на подачу электрической энергии для бытового потребления по адресу: 

<

адрес> а также ОАО «СКЭК» на оказание услуг холодного водоснабжения для бытового потребления по данному адресу, не может служит доказательством того, что квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а представляет собой отдельное помещение, отвечающее признакам индивидуально- определенного здания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Кемерово, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м частью дома, признании права собственности на часть дома, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :