Дело № 2-1685/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр-«Татэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ФИО2), ФИО3 (далее также ФИО3), Единому расчетному центру г. Казани «Азино-1», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что истец, ответчики ФИО2, ФИО3 являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> Стороны являются разными семьями, общее хозяйство не ведут. При этом соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением между сторонами не имеется. В связи с этим истец просит определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения в равных долях от выставляемых счетов на оплату; обязать ООО «Жилищник-2» заключить с ней отдельное соглашение о порядке ее участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

ФИО1 в судебном заседании данные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения иска, пояснив, что в данном случае они согласны на определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг только исходя из площади занимаемых помещений.

Остальные ответчики ООО «Жилищник-2», общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр-«Татэнергосбыт» (ранее Единый расчетный центр г. Казани «Азино-1») в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявление в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, комната 2, с 9 апреля 1997 года зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Жилищник-2».

Начисления производятся по открытому на имя ФИО2 лицевому счету 

<

номер изъят> на состав семьи из трех человек с учетом общей площади квартиры 69,39 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 23 июня 2016 года определен порядок и размер участия нанимателей этого жилого помещения в следующих долях: за истцом (с учетом доли ее несовершеннолетней дочери ФИО4) в размере 1/2, за ФИО2, ФИО3 в размере по 

<

номер изъят> у каждого от выставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник-2» счетов на оплату. 

В настоящее время дочь истца в жилом помещении по адресу: 

<

адрес изъят>, комната 2 не зарегистрирована и не проживает, что является основанием для обращения с настоящим иском об определение иного порядка оплаты и размера участия нанимателей этого жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с положениями части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

При этом статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчики не являются одной семьей, соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи между нанимателями жилого помещения не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между нанимателями жилого помещения соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи, каждый из них должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, они не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия нанимателей спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях: ФИО1 – в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли, ФИО3 – в размере 1/3 доли.

Доводы ответчиков отклоняются судом, поскольку исходя из части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией с истцом и ответчиками соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования в части возложения на ООО «Жилищник-2» обязанности заключить такое соглашение подлежат отклонению.

Также суд учитывает, что ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» (ранее ООО «ЕРЦ г. Казани») осуществляет лишь функции платежного агента по приему платежей, перечислению денежных средств в адрес поставщиков, формированию платежных документов, самостоятельно порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг не определяет, и следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению только в части определения порядка и размера участия нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, комната 2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр-«Татэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, комната 2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: ФИО1 - в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере по 1/3 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев