36RS0029-01-2023-000130-03 

Дело № 2-170/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 12 сентября 2023 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием пом. прокурора – Мельникова И.В.,

представителя истца - адвоката Малаховой Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о выселении ФИО3 из жилого 

<

адрес> и снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Истец указал, что он является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 19.09.2018, право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. ФИО3 не является членом его семьи, срок договора найма спорного жилого помещения, заключенный 28.01.2018, истек, полагает, что у ответчика отсутствуют основания для сохранения права пользования жилым помещением. 

Представитель истца - адвокат Малахова Е.Я. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в адресованном в суд заявлении с иском не согласилась, в случае его удовлетворения просит отсрочить исполнение решения суда с учетом ее пенсионного возраста, имущественного положения на период отопительного сезона сроком 6 месяцев. 

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Поворинскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Выслушав участников процесса, прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.Переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15, 104-107).

В жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО3 (л.д. 58).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу п. 1, п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В материалы дела представлен договор аренды жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28.01.2018 между ФИО7, с одной стороны, и ФИО5, ФИО3 - с другой стороны, на срок до 28.06.2026 (л.д. 14).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК Российской Федерации договор, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, является договором найма жилого помещения.

На основе договора аренды или иного договора жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам, которые могут использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК Российской Федерации).

С учетом указанных положений закона и, исходя из содержания договора от 28.01.2018, следует признать, что данный договор является по своей правовой природе договором найма жилого помещения, а не договором аренды, и на него не распространяются правила главы 34 ГК Российской Федерации, регулирующие правоотношения по аренде.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, то они подлежат регулированию положениями гражданского законодательства о найме.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку в представленном договоре найма срок его действия превышает предусмотренный законом срок, надлежит признать его заключенным сроком на пять лет. 

Отношения по найму ответчиком спорного жилого помещения возникли с 2013 г., то есть с момента передачи его в собственность ФИО9, и продолжали действовать после заключения договора купли-продажи от 19.09.2018 с ФИО2

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Поворинского районного суда от 02.10.2020 по гражданскому делу № 2-271/2020 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета (л.д. 16-19) и в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального срока Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

С учетом установленных судом обстоятельств срок договора найма от 28.01.2018 истек 28.01.2023.

Положения статьи 684 ГК Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что 24.11.2022 ФИО2 направил в адрес ФИО3 уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать его в течение года в наем (л.д. 9, 10), а также требование о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 11-13).

Таким образом, истцом соблюдена обязанность по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После истечения срока действия данного договора ответчик утратила право пользования спорным помещением. 

Регистрация в жилом помещении по месту жительства является административным актом и не порождает права на жилую площадь.

Иных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 204 ГПК Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

При этом, надлежит исходить из того, что предоставление отсрочки исполнения решения суда не должно противоречить целям правосудия и исполнительного производства и препятствовать своевременному и надлежащему исполнению решения. 

В силу ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и с учетом общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства. 

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Таким образом, предоставление рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств затрудняющих исполнение судебного постановления с соблюдением баланса интересов сторон. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

С учетом предусмотренного пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле названной международной нормы начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта. Соответственно, при рассмотрении вопросов об отсрочке, рассрочке, изменении способа и порядка исполнения судебных решений суды должны принимать во внимание необходимость соблюдения требований Конвенции об исполнении решений в разумные сроки. 

Учитывая изложенное, при предоставлении отсрочки исполнения решения суда должны приниматься во внимание достоверные доказательства исключительных обстоятельств, являющихся основанием для такой отсрочки, и свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда. 

Ответчик, обратившийся к суду с требованием о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, обязан обосновать требование, представить доказательства наличия обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения, а также возможности в результате предоставления отсрочки исполнить судебное постановление к определенному сроку.

Судом установлено, что о прекращении договора найма жилого помещения и выселении ФИО6 уведомил ФИО3 в ноябре 2022 г., однако и после истечения срока действия договора найма 28.01.2023 ответчица продолжает пользоваться спорным жилым помещением в течение длительного времени. 

Приведенные ФИО3 доводы не свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению судебного акта, и сами по себе не являются основанием для предоставления отсрочки. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит квартира в г. Воронеже (л.д. 108-119). 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст.194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО3 в предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2023.