Дело № 2-309/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 19.07.2020 года

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Чистый Домъ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья на суммы 17 522 руб. 08 коп. и 7 353 руб. 59 коп. в сторону уменьшения, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., об обязании устранить недостатки в обслуживании многоквартирного дома, о взыскании расходов по уплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Чистый Домъ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья на суммы 17 522 руб. 08 коп. и 7 353 руб. 59 коп. в сторону уменьшения, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., об обязании устранить недостатки в обслуживании многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

...>, о взыскании расходов по уплате госпошлины. 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 от исковых требований к ООО «Чистый Домъ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья на сумму 7 353 руб. 59 коп. в сторону уменьшения отказалась, производство по делу в данной части прекращено.

В обоснование исковых требований ФИО1 в иске указала, что является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. 01.07.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Истец добросовестно исполняла обязанности по оплате содержания жилья, при этом ответчик не в полной мере осуществлял свои обязанности по аварийному обслуживанию общего имущества МКД (несущих конструкций дома, аварийное состояние систем канализации, отопления и водоснабжения). В частности при проведении ремонтных работ в квартире истца выявилось, что деревянные стены и межэтажное перекрытие в районе санузла полностью сгнили из-за протечки дырявой канализационной трубы соседей верхнего. Ответчик действий никаких не предпринял. Квартира сверху была отремонтирована муниципалитетом, поскольку находилась в муниципальной собственности. В своей квартире истец все ремонтные работы проводила за свой счет, в том числе замену прогнивших деревянных перегородок, замену коммуникаций, являющихся общедомовым имуществом. Это подающие трубы и стояки системы отопления, водоснабжения и канализации. Стоимость материалов составила 17 522 руб. 08 коп., которую истец просила компенсировать ответчика, обратившись 06.07.2018 года с заявлением об отнесении данной суммы в счет платы за содержание жилья, в чем ответчиком было отказано. Также, ответчик не выполняет свои обязанности по содержанию дома: отсутствует освещение придомовой территории на протяжении 2019 года, в течение 2018-2019 годов и в течение 2020 года снег у дома ни разу не убирался, также не производится укос травы и уборка территории, не спилено дерево, угрожающее оборвать электрический входной кабель, выгребные ямы обвалились и закрыты сгнившими деревянными щитами, что угрожает безопасности жильцов, особенно детей. Данными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивается ею в 20 000 руб.

Просит обязать произвести перерасчет платы за содержание жилья на сумму 17 522 руб. 08 коп. в сторону уменьшения по адресу: 

<

адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходов по уплате госпошлины в раз мере 1 000 руб., обязать устранить недостатки в обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: восстановить освещение придомовой территории; организовать очистку придомовой территории от снега, травы, деревьев; спилить дерево, угрожающее оборвать электрический входной кабель; организовать работу по ликвидации выгребных ям возле дома с полноценным отведением с при влечением специалистов Водоканала, поскольку по паспорту дом оснащен централизованной канализацией и плата взимается за водоотведение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, в 2018 году ею осуществлены работы по замене труб холодного водоснабжения, отопления, которые из ее квартиры проходят на второй этаж. Также заменены трубы канализации, ввод только в ее квартиру. Дерева клена, которое истец просит спилить, в настоящее время уже нет, оно спилено. Перегородка, которую заменила истец, находится в ее квартире, разделяет кухню и ванную комнату. 

Представитель ответчика ФИО2, являющаяся директором ООО «Чистый Домъ», действующая на основании решения о создании общества № 3 от 24.08.2017 года (л.д. 86), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец произвела замену стояков холодного водоснабжения, отопления, относящихся к общедомовому имуществу, самостоятельно приняв данное решение в отсутствие соответствующего решения собственников МКД. Трубы канализации, замененные истцом, обслуживают только ее квартиру, в связи с чем не относятся к общему имуществу МКД. Перегородка также общедомовым имуществом дома не является. В связи с чем понесенные истцом затраты 17 522 руб. 08 коп. не могут быть учтены в оплату за содержание жилья. Данный жилой дом изначально был с выгребными ямами. В четырех квартирах была заменена система канализации, выгребные ямы были засыпаны, канализация была устроена напрямую в центральную. Данные работы производились ответчиком за счет средств данных жильцов. Для этого необходимо решение собрания собственников жилья. На данный момент такого решения по квартире истца не имеется. Все работы по обслуживанию и содержанию МКД осуществляются ответчиком в предусмотренном договором с собственниками жилья объеме, в том числе по очистке придомовой территории (л.д. 130-139). Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрацию Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 97-98).

Представители третьих лиц Управления по городскому хозяйству и жилью Администрации Артемовского городского округа, Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились без указания причин.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В силу пунктов 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Согласно ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2010 года (л.д. 128). 

Управление многоквартирным домом № 23 по ул. Тимирязева в г. Артемовский Свердловской области осуществляет ООО «Чистый Домъ» (компания) на основании договора на техническое обслуживание общего имущества от 01.07.2015 года (л.д. 150-152), заключенного с собственниками, нанимателями, арендаторами помещений в МКД (собственник), при определении способа управления домом – непосредственное упрвление.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья приведен в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.1.2 Договора от 01.07.2015 года).

В соответствии с п. 2.2.5 данного договора собственник обязан немедленно сообщать компании о сбоях в работе инженерных систем, оборудования, электроустановок и других неисправностях общего имущества, а также сообщать о намерениях самостоятельного проведения работ.

Согласно п. 2.5.1 данного договора, собственник не вправе производить переоборудование инженерных сетей и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества.

Данный жилой дом имеет два этажа, в доме 12 квартир, квартира истца расположена на первом этаже.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пояснениям сторон, истцом в 2018 году самостоятельно произведена замена стояков холодного водоснабжения, отопления, которые относятся к общедомовому имуществу, осуществлена замена труб канализации, обслуживающих только квартиру истца. Также, истцом в квартире между кухней и ванной комнатой демонтирована деревянная перегородка с устройством новой перегородки. Стоимость материалов, использованных при данных работах, составила 17 522 руб. 08 коп, которые истец просит обязать ответчика учесть в счет оплаты за содержание жилья (л.д. 121-122). 

Поскольку, стояки холодного водоснабжения, отопления относятся к общедомовому имуществу МКД, то для проведения работ по их замене требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым предусматривается стоимость данных работ и порядок оплаты. Такого решения в данном случае не имеется, собственниками жилья не принималось, что также было подтверждено и не оспаривалось истцом при рассмотрении дела. В качестве такового судом не принимается представленный истцом протокол от 07.07.2020 года как не отвечающий установленному действующим законодательством порядку по его принятию и оформлению (л.д. 119). Замена труб канализации не относится к работам по содержанию общего имущества МКД, поскольку обслуживает только квартиру истца. Вновь устроенная истцом перегородка между кухней и ванной комнатой также не относится к общему имуществу МКД, поскольку находится в квартире истца. Таким образом, у ответчика при данных обстоятельствах не имеется оснований для учета данных затрат истца в размере 17 522 руб. 08 коп. в счет оплаты за содержание жилья и осуществления перерасчета. Доказательств наличия аварийных ситуаций, обусловленных ненадлежащим состоянием труб, требующих их незамедлительную замену, истцом не представлено.

Также, не имеется оснований для удовлетворения требований по возложению на ответчика обязанности по спилу дерева клена в связи с отсутствием на момент рассмотрения дела предмета спора, поскольку в настоящее время дерева уже нет.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требований по восстановлению освещения придомовой территории, поскольку данной услуги в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, являющемся Приложением № 1 к Договору от 01.07.2015 года, не имеется.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия ранее данного освещения, осуществляемого ответчиком, а также факта несения затрат по оплате электроэнергии либо жильцами дома, либо ответчиком.

Также, внешней границей электросетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При этом, как следует из пояснений истца, ранее освещение осуществлялось световым прибором, находящимся на столбе, который был установлен в пределах придомовой территории.

В Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья отсутствуют работы по очистке всей придомовой территории от снега, травы, деревьев. Из требований истца невозможно определить, от каких деревьев она просит обязать ответчика очистить придомовую территорию. Истцом данные требования не конкретизированы и при рассмотрении дела.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества, при этом соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

В связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Также, не имеется соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ликвидации выгребных ям, при этом их ликвидация предусматривает устройство иной системы канализации, то есть, реконструкцию дома, в связи с чем данное решение для проведения данных работ является обязательным. Кроме того, истцом не представлено доказательств ненадлежащего состояния выгребных ям, представляющего угрозу. Судом не принимается в качестве такового акт осмотра канализационной сети ООО «Экология» от 19.06.2020 года, поскольку представители ответчика в данном осмотре не участвовали (л.д. 118).

Так же, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что действиями ответчика были нарушены права ФИО1, не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих причинение ей противоправными действиями ООО «Чистый Домъ» физических и нравственных страданий. 

В связи с регулированием данных правоотношений, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей», уплаченная за подачу иска госпошлина в размере 1 000 руб. подлежит возврату истцу ФИО1 из местного бюджета (чек-ордер от 07.02.2020 года, операция 18).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Чистый Домъ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья на сумму 17 522 руб. в сторону уменьшения, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., об обязании устранить недостатки в обслуживании многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

...>, о взыскании расходов по уплате госпошлины отказать. 

Вернуть ФИО1 из местного бюджета госпошлину в размере 1 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 07.02.2020 года (операция 18).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская