УИД № 77RS0018-02-2025-002073-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2025 по иску ТСЖ «Кварт 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Исковые требования мотивируя тем, что ТСЖ «Кварт 1» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Ответчик, согласно выписке из ЕГРН, приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.№11 с 21.08.2024 года.

Уведомление о смене собственника получено истцом 25.11.2024 года.

Ответчиком в течение длительного времени не оплачиваются услуги ЖКУ И взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Заочным решением Никулинского районного суда г. Москвы от 05.06.2025 исковые требования ТСЖ «Кварт 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме.

Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 16.10.2025 заявление ФИО1 об отмене заочного решения от 05.06.2025 удовлетворено, заочное решение отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечил явкой своего представителя по доверенности ФИО3, который возражал против удовлетворения исковых требований истца, по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителей сторон, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Кварт 1» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Ответчик, согласно выписке из ЕГРН, приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.№11 с 21.08.2024 года.

Уведомление о смене собственника получено истцом 25.11.2024 года.

Собственник жилого помещения несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.

В течение длительного времени указанные требования ответчик в полном объеме не выполняет. В связи с чем, за период с августа 2024 года по декабрь 2024 года у ответчика образовалась общая сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 121 272, 44 руб., а также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 18 425, 02 руб. Кроме того, у предыдущего собственника О Хан До имеется долг в размере 120 340, 67 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени сумма долга не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений п.1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из положений п.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На сегодняшний день со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности, либо контррасчет со стороны ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности суду не предоставлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 173 руб.

Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку утверждение административного истца о выбранном способе управления многоквартирным домом являются необоснованным, своего подтверждения не нашли, в материалах дела не представлены, стороной ответчика в том числе, судом не добыты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ТСЖ «Кварт 1» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 121 272, 44 руб., а также по взносам на капитальный ремонт в размере 138 765, 69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 173 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:	 Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года.

Судья:	 Самороковская Н.В.