К делу №2-94/2025

УИД 23RS0018-01-2024-001005-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 14 января 2025 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., с участием истца ФИО1, представителей истца – по доверенности ФИО2, - по ордеру №, удостоверению № адвоката Кутепова М.В., ответчика ФИО3, представителя ответчика по заявлению ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и признании недвижимого имущества совместно нажитым супругами и разделе общего имущества между бывшими супругами,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.В. по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки недействительной и признании недвижимого имущества совместно нажитым супругами и разделе общего имущества между бывшими супругами, в котором указано, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ответчиком ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут органом ЗАГСа на основании совместного заявления.

В период брака истцом и ответчиком была приобретена доля размером 42666 кв.м (далее - земельная доля, земельный пай) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0501000:158 (единое землепользование), общей площадью 540440 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя». Право собственности на указанную земельную долю было оформлено на ответчика ФИО3, то есть, она являлась ее титульным собственником.

Брачный договор между истцом и ответчиком не заключался. Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов между сторонами не достигнуто.

В настоящее время истцу стало известно, что ответчик ФИО3 без согласия истца ФИО1 распорядилась земельной долей, продав ее Ш.А.Н., являющемуся главой Крестьянского (фермерского) хозяйства, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана цена земельной доли в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Договор зарегистрирован в органах регистрации недвижимости, которым внесена соответствующая регистрационная запись №.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В частности, к такому имуществу (общему имуществу супругов) относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Факт приобретения земельной доли (земельного пая) в период брака ответчиком никогда не оспаривался.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом следует учесть, что в случае, если имущество, нажитое в браке, отчуждено уже после расторжения брака, то такие правоотношения подлежат урегулированию в рамках гражданского законодательства, поскольку предметом регулирования семейного законодательства являются, в том числе, имущественные отношения между членами семьи — супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Частью 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

После прекращения брака с ФИО1 ответчик ФИО3 оформила договор купли-продажи земельной доли, на основании которого осуществлен переход права собственности к Ш.А.Н. в отсутствие согласия истца ФИО1, следовательно, этот факт прямо указывает на наличие основания для признания сделки по продаже этого земельного пая недействительной, поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на данную недвижимость ввиду наличия режима совместной собственности, и наличия оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата причитающейся истцу его супружеской доли. Кроме того, из требований об оспаривании договора купли-продажи земельной доли и ее возврате в совместную собственность сторон, следует необходимость в проведении раздела совместно нажитого имущества путем выделения в пользу истца ФИО1 1/2 доли в спорном земельном пае, исходя из положений п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ и отсутствия иного договора между бывшими супругами.

Цена иска определяется стоимостью имущества, указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости (земельной доли) от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого была предоставлена стороной сделки (третьим лицом) - Ш.А.Н., эта стоимость составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Поскольку истец претендует на 1/2 долю в земельном пае, то цена иска, исходя из которой надлежит уплатить государственную пошлину, будет составлять 350 000 рублей (700000 / 2 = 350000). Соответственно, от цены иска уплачена государственная пошлина в размере 6 700 рублей (порядок расчёта: при цене иска 350 000,00 рублей госпошлина составляет: 5 200,00 + 1% х (350 000,00 - 200 000,00) = 5 200,00 + 1 500,00 = 6 700,00 рублей). 

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Продавец ФИО3 продала Покупателю Ш.А.Н. долю размером 42666 кв.м (земельную долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0501000:158 (единое землепользование), общей площадью 540440 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя» и применить последствия недействительности сделки.

2. Признать долю размером 42666 кв.м (земельную долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0501000:158 (единое землепользование), общей площадью 540440 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя» совместно нажитым в браке имуществом и разделить его между бывшими супругами ФИО1 и ФИО3, выделив истцу ФИО1 долю в этом имуществе.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности Д.А.В., адвоката Кутепов М.В. поддержали доводы и требования указанные в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и представитель ответчика по заявлению Т.К.Г. возражали против удовлетворения иска, представитель третьего лица Ш.А.Н. по доверенности Ш.Н.А. поддержал позицию ответчика.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В частности, к такому имуществу (общему имуществу супругов) относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).

Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128,129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38,39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Как установлено в судебном заседании, стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В период брака сторонами приобретена доля размером 42666 кв.м (далее - земельная доля, земельный пай) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0501000:158 (единое землепользование), общей площадью 540440 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя». Право собственности на указанную земельную долю было оформлено на ответчика ФИО3, то есть, она являлась ее титульным собственником.

Брачный договор между сторонами не заключался. Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов между сторонами не достигнуто.

В настоящее время истцу стало известно, что ответчик ФИО3 без согласия истца ФИО1 распорядилась земельной долей, продав ее Ш.А.Н., являющемуся главой Крестьянского (фермерского) хозяйства, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана цена земельной доли в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Договор зарегистрирован в органах регистрации недвижимости, которым внесена соответствующая регистрационная запись №.

Факт приобретения земельной доли (земельного пая) в период брака ответчиком не оспаривается, при этом устная договоренность об оставлении после расторжения брака спорной земельной доли лично ответчику и о которой (договоренности) говорит и ссылается ответчик, в ходе судебного разбирательства не подтвердилась.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом следует учесть, что в случае, если имущество, нажитое в браке, отчуждено уже после расторжения брака, то такие правоотношения подлежат урегулированию в рамках гражданского законодательства, поскольку предметом регулирования семейного законодательства являются, в том числе, имущественные отношения между членами семьи — супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Частью 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

После прекращения брака с ФИО1, ответчик ФИО3 оформила договор купли-продажи земельной доли, на основании которого осуществлен переход права собственности к Ш.А.Н. в отсутствие согласия истца ФИО1, соответственно данный факт прямо указывает на наличие основания для признания сделки по продаже этого земельного пая недействительной, поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на данную недвижимость ввиду наличия режима совместной собственности, и наличия оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата причитающейся истцу его супружеской доли. Кроме того, из требований об оспаривании договора купли-продажи земельной доли и ее возврате в совместную собственность сторон, следует необходимость в проведении раздела совместно нажитого имущества путем выделения в пользу истца ФИО1 1/2 доли в спорном земельном пае, исходя из положений п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ и отсутствия иного договора между бывшими супругами.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что спорная земельная доля приобретена в период нахождения сторон в браке, что сторонами в судебном заседании не оспаривается и подтверждено, в связи с чем, в силу п.1 и п.2 ст.34 СК РФ, является совместной собственностью сторон. В свою очередь после расторжения брака, ответчик продала данную земельную долю третьему лицу, при этом однако доказательств подтверждающих согласие истца на продажу спорной земельной доли в судебное заседание не представлено, а устное согласие на продажу такой доли истцом не подтверждено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчица произвела отчуждение общего спорного имущества (земельной доли) по своему усмотрению вопреки воле истца и не в интересах семьи, и при указанных обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и признании недвижимого имущества совместно нажитым супругами и разделе общего имущества между бывшими супругами – удовлетворить.

1. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Продавец ФИО3 продала Покупателю Ш.А.Н. долю размером 42666 кв.м (земельную долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0501000:158 (единое землепользование), общей площадью 540440 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя» и применить последствия недействительности сделки.

2. Признать долю размером 42666 кв.м (земельную долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0501000:158 (единое землепользование), общей площадью 540440 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя» совместно нажитым в браке ФИО1 и ФИО3 имуществом и разделить указанное имущество между бывшими супругами ФИО1 и ФИО3, выделив каждому 1/2 долю в этом имуществе – доле размером 42666 кв.м (земельной доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0501000:158 (единое землепользование), общей площадью 540440 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности Ш.А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества и регистрации права собственности на него за Ш.А.Н.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 700,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.