Дело №

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области 

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой 

при секретаре М.В.Коротиной 

с участием ФИО1, ФИО2 – представителей ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис», действующих на основании доверенностей, ФИО3, ФИО4- представителя ФИО3 – допущенной для участия в деле в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

по встречному иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» о признании договора на оказание услуг расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис»- обратился в судебный участок № Богородского судебного района Нижегородской области с иском к ФИО3 взыскании денежных средств в размере хх руб. хх коп. и уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, указав следующее: « ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью хх кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме типа «Таунхаус» по адресу: 

<

адрес>

ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» оказывает услуги по содержанию и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций, предоставляет услуги по вывозу мусора и водоотведению, а также оказывает услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными коммуникациями на территории Жилого комплекса «

<

адрес>», в границах которого ответчик имеет в собственности жилое помещение.

ЖК «

<

адрес>» состоит из частных домовладений (жилых домов), дуплексов (отдельно стоящий дом, поделенный на 2 квартиры), таунхаусов ( малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, с изолированными входами, то есть без общего подъезда) и объектов общего пользования (объектов инфраструктуры), принадлежащих на законном основании ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» и предназначенных исключительно для обслуживания более одного жилого дома (жилого помещения) в ЖК «

<

адрес>».

Территория ЖК «

<

адрес>» охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускного пункта.

ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» на основании договоров аренды осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры и инженерными коммуникациями, в связи с чем собственникам объектов недвижимости, расположенных на территории ЖК «

<

адрес>», в том числе, ответчику ФИО3, предоставляет комплекс следующих услуг:

- организация охраны ЖК «

<

адрес> путем осуществления контроля за соблюдением общественного порядка на территориях общего пользования ЖК «

<

адрес>», контрольно-пропускной пункт (на основании договора оказания охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ;

- уборка территорий общего пользования в летний и зимний периоды (дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, дератизация, покос травы, озеленение, вывоз снега) – договор на оказание услуг по предоставлению специализированной техники с обслуживающим персоналом № от ДД.ММ.ГГГГ; договор безвозмездного пользования земельными участками с элементами благоустройства № от ДД.ММ.ГГГГ);

- вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка на свалку (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик хх);

- обслуживание и содержание дорог и дорожных сооружений;

- обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и оборудования, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения/жилого дома (договор на техническое обслуживание электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ);

- организация круглосуточной диспетчеризации;

- предоставление доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию (договор аренды канализационных сетей № от ДД.ММ.ГГГГ);

- предоставление коммунальной услуги «водоотведение» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель хх договор оказания услуг № ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель хх); договор на вывоз бытовых сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель хх).

ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» является организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию ЖК «

<

адрес>», а имеющиеся в его законном владении объекты инфраструктуры и инженерные коммуникации используются в интересах всех собственников объектов недвижимости, расположенных на территории ЖК «

<

адрес>».

Услуги оказываются ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» ежемесячно, мотивированных претензий в отношении качества оказываемых услуг от ответчика не поступало.

Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию жилого комплекса «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» приняло на себя обязательства оказывать услуги по содержанию комплекса, а ответчик ФИО3 приняла на себя обязательства своевременно оплачивать оказываемые ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» услуги (п.2.1, п.3.2.2 договора).Однако, ФИО3 в нарушение условий договора и требований действующего законодательства РФ, оплату оказанных ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» услуг производит частично, при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 производила оплату услуг в полном объеме. Задолженность ФИО3 по оплате за предоставленные услуги составляет хх руб. хх коп., где период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.» (т.хх л.д.хх)

ФИО3 не признавая заявленных требований, предъявила встречный иск к ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» о признании договора № на оказание услуг по содержанию Комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, указав на следующее: « ДД.ММ.ГГГГ нею и ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» был заключен Договор № на оказание услуг по содержанию комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>».

Согласно приложению № к указанному Договору, стоимость услуг на содержание и эксплуатацию, диспетчеризацию составляла хх руб. Тарифы были согласованы сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо изменения или дополнения к указанному договору сторонами не подписывались.

По условиям договора –пп4.1.1, 4.1.8 п.4.1 владелец имеет право получать информацию с расчетами о расходах Управляющего на содержание Комплекса и информацию об изменении оплаты за содержание комплекса, согласно п.5.9 договора Управляющий имеет право изменить стоимость услуг с предоставлением информации и обоснования Владельцу об изменении тарифа. Однако ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» вопреки условиям Договора в одностороннем порядке изменило тарифы, без предоставления ей какой-либо информации и обоснования.

ДД.ММ.ГГГГ она вместе с другими собственниками квартир 

<

адрес> расторгла с ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» Договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответа со стороны управляющей компании не последовало.

Она – ФИО3 - считает, что ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» оказывает услуги ненадлежащим образом, стоимость услуг сильно завышена, информация о тарифах не предоставляется, в стоимость услуг включаются расходы, которые не имеют какого-либо отношения к содержанию комплекса в коттеджном поселке.

Так, в стоимость услуг включаются расходы по аренде спецтехники (погрузчиков, экскаваторов, «Камазов») с чем ФИО3 не согласна.

В вязи с изложенным, просит признать Договор № на оказание услуг по содержанию Комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» и ФИО3, ФИО6 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.хх хх).

Мировой судья принял встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском и передал гражданское дело по подсудности в Богородский городской суд 

<

адрес> ( л.д.хх хх)

Гражданское дело принято Богородский городским судом Нижегородской области к производству ( л.д.хх хх).

В судебное заседание не явился ФИО6- третье лицо по встречному иску, о дне судебного заседание извещен по адресу, указанному в иске. Извещение возвратилось в суд с указанием причины возврата- истек срок хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 года N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.

С учетом изложенного выше, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 -представитель ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис»- истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, действующая на основании доверенности ( л.д.хх том хх) - настаивает на удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 задолженности за оказанные услуги, изложенное в исковом заявлении повторила, встречный иск не признала, указав на отсутствие правовых оснований для расторжения договора в том порядке, как это было осуществлено ФИО3 Отметила, что цена предоставляемых услуг была изменена в сторону увеличения в одностороннем порядке правомерно, в связи с изменением цены по договорам с третьими лицами. Полагает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

ФИО2 -представитель ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис», действующая от имени юридического лица без доверенности ( л.д.хх том хх) иск о взыскании с ФИО3 денежных средств по договору об оказании услуг поддержала, в удовлетворении встречного иска просит отказать, указала, что Управляющая компания надлежащим образом выполняет свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо недостатки не актировались, увеличение тарифа является обоснованным, расходы подтверждаются представленной в материалы дела сметой на хх г. о формировании стоимости содержания общей территории поселка, инженерных сетей согласно которой сумма расходов на 1 домовладение, таун, дуплекс составляет хх руб. хх коп.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску- ФИО3 и ее представитель ФИО4, допущенная для участия в деле по устному ходатайству в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ( л.д.хх оборот том хх) считают иск о взыскании денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что договорных отношений не имелось- договор расторгнут, о чем управляющая компания была извещена надлежащим образом и никоим образом не отреагировала. Кроме того отметили, что тариф за эксплуатационные услуги управляющей компанией был повышен незаконно, дополнительное соглашение к Договору о повышении тарифов не заключалось, тарифы не обоснованны, услуги по договору Управления ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» оказывались ненадлежащим образом, снег не убирался, дороги не чистились своевременно, патрулирование не осуществлялось, освещение имеется не на всех улицах, зеленые насаждения отсутствуют.

Судом обсуждалось о привлечении для участия в деле соответчика -ФИО6, при этом ФИО3 при рассмотрении дела отметила, что 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ей -хх доли и ФИО6- хх доля. Фактически всей квартирой пользуется она, ФИО6 не является пользователем услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ., хотя и является стороной договора. ФИО6 не является плательщиком услуг по договору, в связи с чем его участие как соответчика нецелесообразно.

По ходатайству ФИО3 и ее представителя, в материалы дела после просмотра приобщен СД- диск с видеозаписью состоянии дорог, освещения, детской игровой площадки ЖК «

<

адрес>».

Суд, заслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,…возмещения убытков, …иными способами, предусмотренными законом.

ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица ( л.д.хх хх)выпиской из ЕГРЮЛ ( л.д.хх хх)

Как следует из Устава ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис», общество создано без ограничения срока его деятельности, имеет статус юридического лица, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Целью деятельности ООО является извлечение прибыли, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе ( л.д.хх том хх), аналогичные сведения об основном виде деятельности указаны в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.хх том хх)

ФИО3 является собственником хх долей в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.хх том хх, л.д.хх хх)

Собственником хх доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО6 Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.хх том хх, л.д.хх хх)

Как следует из договора приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.-жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью хх кв.м с кадастровым номером № (п.1.1)входящий в состав общего имущества многоквартирного жилого дома (п.2.1)( л.д.хх хх)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3- Владелец, ФИО6 и ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» -Управляющий, заключен договор № на оказание услуг по содержанию комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>» ( л.д.хх том хх)

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.(п.1)

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. (п.2)

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). (п.3)

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).(п.4)

Согласно п.1 ст.422, п.1 ст.425 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.(п.1 ст.425)

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора № на оказание услуг по содержанию комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>» является оказание Управляющим услуг по содержанию Комплекса, участие Владельца в расходах по оплате услуг,. . порядок оплаты коммунальных и иных услуг, оказываемых владельцу…( раздел 2) По условиям договора-п.3.3- Управляющий обязан осуществлять управление Комплексом и его эксплуатацию для обеспечения нормального функционирования Комплекса, осуществлять обеспечение прав Владельца в пользовании Домовладением и обеспечение аналогичных прав другим владельца Комплекса. Управляющий обязан осуществлять услуги собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с договором по : управлению комплексом как жилым объектом высокого класса обслуживания и проживания; эксплуатации, осуществлению ППР( планово предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Комплекса, расположенных до границы земельного участка Владельца, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, а также иного оборудования; уборке мест разрешенных для общего доступа в Комплекс ( в том числе, но не исключительно, по озеленению, дератизации, экологии, вывозу контейнера с бытовым мусором и уборке и вывозу снега и т.д.); круглосуточной охране Комплекса по периметру ( а именно: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса в соответствии с Правилами, установленными Управляющим; предоставление доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов ( а именно: газ, воды, водоотведения, электричества и другим), включая сбор средств за коммунальные платежи с Владельцев ; иные услуги по согласованию в Владельцем( п.1.8) 

Согласно п.1.2, 1.16 Договора, Комплекс – это коттеджный поселок «

<

адрес>», расположенный в 

<

адрес>, включающий в себя жилые дома нескольких типов, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие места, разрешенные для общего доступа. На момент подписания Договора количество индивидуальных и иных жилых домов, введенных в эксплуатацию в поселке, составляет более хх (хх очередь строительства), в последующем количество жилых домов будет увеличиваться по мере их строительства и ввода в эксплуатацию, общая площадь территории коттеджного поселка «хх» составит около хх га, увеличение количества жилых домов в поселке не изменяет обязательств сторон по данному договору.

Как следует из условий договора - Управляющим является ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис», действующее на основании Договора на управление коттеджным поселком «

<

адрес>», заключенного с застройщиком ххп.1.16), Владельцем является - физическое или юридическое лицо владеющее домовладением на праве собственности, являющееся стороной по договору ( п. 1.10.), Домовладение -отдельно коттедж и земельный участок, расположенные в коттеджном поселке 

<

адрес>»(п.1.4)

Пунктами 4.1 и 3.3.8 Договора стороны предусмотрели право владельца получать информацию с расчетами о расходах управляющего на содержание Комплекса и обязанность управляющего информировать в письменной форме жителей коттеджного поселка об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 1 месяц до даты предоставления платежно-расчетных документов (информация размещается в местах общего доступа владельцев).

В пункте 5 Договора стороны установили Порядок учета и осуществления платежей:

- согласно п.п.5.7, стоимость услуг управляющего определяется как сумма платы за оказанные услуги Управляющим согласно пунктам настоящего договора. Размер и порядок оплаты оказанных услуг осуществляется в соответствии с Приложением № «тарифы»;

- согласно п.п.5.8, в случае, если тарифы компаний-поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы на услуги которых подлежат государственному регулированию, изменяются более, чем на хх% от величины, с учетом которой формировалась ставка по п.5.9 (Приложение № «Тарифы»), управляющий имеет право изменить стоимость услуг, указанную в п.5.9 так, чтобы компенсировать подобное повышение, с предоставлением информации и обоснованием владельцу об изменении тарифов.

- согласно п.п.5.9, иные формы платежа могут быть согласованы владельцем в управляющим дополнением к Договору.

В Приложении № к Договору( л.д.хх том хх) стороны согласовали следующие Тарифы (стоимость оказываемых услуг на содержание и эксплуатацию, диспетчеризацию), действующие до ДД.ММ.ГГГГ:

- контроль въезда на территорию, патрулирование периметра – хх руб.;

- обслуживание водопроводных сетей/канализация – хх руб.;

- обслуживание электрохозяйства – хх руб.;

- содержание и очистка дорог общего пользования – хх руб.;

- вывоз мусора/уборка мест общего пользования – хх руб.;

- содержание зеленых насаждений общественных территорий – хх руб.;

- оплата ночного освещения поселка – хх руб.;

- содержание специалистов УК – хх руб.

Истцом по первоначальному иску - ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис»- указывается на неисполнение ФИО3- стороной по договору на оказание услуг - обязательств по оплате услуг по содержанию комплекса, предъявлены требования о взыскании задолженности в сумме хх руб. хх коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании расчета взыскиваемой суммы ( л.дхх том хх) с учетом имеющихся в нем пояснений, у которых указано что повышение стоимости услуг произведено с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из уровня процента инфляции (по данным Росстата составил в хх году – хх%, за хх г. – хх%, за хх г. – хх%, за хх г. – хх%, за хх г. – хх%) 

Разрешая первоначальные исковые требования, встречные исковые требования, суд приходит к следующему:

В силу положений ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд приходит к выводу об ошибочности суждений ФИО3, изложенных во встречном иске, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором управления многоквартирным домом, в котором располагается ее квартира.

Из условий договора следует, что договор заключен на оказание услуг по содержанию именно Комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>», при этом как следует из условий договора Управляющая компания обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> на себя не принимало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отношения между сторонами подлежат урегулированию нормами гражданского права.

Стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ установили вид услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» по договору, обязанность Владельца –ФИО3 (встречного истца) по оплате указанных услуг, сроки оплаты, условия изменения размера платы, расторжения договора- согласно п. 10.1 договора- договор вступает в силу с даты его подписания и действует до даты передачи Владельцем прав собственности на Домовладение(квартиру) третьему лицу. 

ФИО3 ссылается на расторжение договора ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение этого представила заявление ( л.д.хх хх) из которого следует, что собственники квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расторгают с ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» Договор на оказание услуг по содержанию Комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ввиду некачественного исполнения услуг, а именно, несоответствие качества предоставления услуг к стоимости оказываемых услуг. Заявление поступило в ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит доводы ФИО3 о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не обоснованными, противоречащими условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1,2 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.(п.1)

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.(п.2)

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ условий расторжении Договора в одностороннем порядке не предусмотрено.

Сторонами по договору Соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ не заключалось, требований о расторжении договора по соглашению сторон ФИО3 не заявляла, в судебном порядке расторжения договора не требовала, в силу положений пп.10.2 Договора, поскольку ни одна из сторон до ДД.ММ.ГГГГ не заявила о расторжении договора, Договор возобновил свое действие на тех же условиях и на тот же срок. В пользу сохранения договорных отношений между сторонами свидетельствуют и действия ФИО3 ответчика по частичной оплате услуг в ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Установив, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ не является расторгнутым ; что ФИО3 обязана осуществлять оплату за оказанные услуги требования ООО «УК Комфорт и сервис» о взыскания с ФИО3 задолженности по договору обоснованны и подлежат удовлетворении.

При определении суммы подлежащей взысканию, суд принимает во внимание во внимание следующее: 

При заключении договора стороны согласовали расчет стоимости оказываемых услуг( л.д.хх хх) в размере ежемесячно уплачиваемой суммы хх руб.

Увеличение размер тарифа « эксплуатационные услуги» до хх руб. с ДД.ММ.ГГГГ осуществленного ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» в одностороннем порядке суд признает несоответствующим условиям договора, по тем основаниям, что из буквального содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» предоставлено право изменить стоимость услуг, определенную договором, лишь при условии, если тарифы компаний-поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы на услуги которых подлежат государственному регулированию, изменяются более, чем на хх % от величины, с учетом которой формировалась ставка (п.п.5.8 – т.хх л.д.хх).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Истцом по первоначальному не представлено доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения Договора) по ДД.ММ.ГГГГ г. (момент увеличения размера тарифа за эксплуатационные услуги) тарифы компаний-поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы на услуги которых подлежат государственному регулированию, изменились более, чем на хх % от величины, с учетом которой формировалась ставка.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.п.5.9 Договора, увеличение тарифа подлежало согласованию сторонами Договора дополнением к нему.

Как следует из объяснений представителей сторон и материалов гражданского дела, Дополнений к Договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключалось.

Учитывая, что увеличение тарифа было произведено ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» в нарушение условий Договора, такое увеличение является незаконным, размер взыскиваемой задолженности рассчитывается судом следующим образом:

Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно( л.д.хх хх), что составляет хх и хх, а всего хх.

хх месяцев х хх руб.= хх руб. хх коп. – задолженность по оплате стоимости услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №

Из представленных в дело квитанций следует, что кроме эксплутационных услуг были иные начисления –

Водоотведение(канализ) (ДД.ММ.ГГГГ- хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ- хх руб. +ДД.ММ.ГГГГ- хх руб.+ДД.ММ.ГГГГ.-хх руб. и пени хх руб+ ДД.ММ.ГГГГ. хх.+пени хх.+хх.-хх. +пени хх руб.)+(ДД.ММ.ГГГГ- хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ хх руб,+ ДД.ММ.ГГГГ.-хх руб.+ДД.ММ.ГГГГ.-хх руб.,+ ДД.ММ.ГГГГ,-хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ.- хх.,+ДД.ММ.ГГГГ.- хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ.- хх руб.)

Итого за водоотведение хх руб.хх коп. и пени хх руб. хх коп. 

Вывоз мусора –(ДД.ММ.ГГГГ- хх руб+ ДД.ММ.ГГГГ.-хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ.-хх руб.+ДД.ММ.ГГГГ.- хх руб,+ДД.ММ.ГГГГ-хх руб.,+ ДД.ММ.ГГГГ. – хх руб.,+ДД.ММ.ГГГГ.- хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ. хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ – хх руб.+ДД.ММ.ГГГГ хх руб.)

Итого вывоз мусора хх руб. 

Электроэнергия- ДД.ММ.ГГГГ.- хх руб.+ ДД.ММ.ГГГГ -хх руб.=хх руб.

В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие указания – перерасчет за водоснабжение – хх перерасчет за электроэнергию- -хх перерасчет за пени -хх

С учетом пересчета задолженности за водоотведение и пени нет, задолженность за вывоз мусора составляет -хх руб., задолженность за электроэнергию – хх руб. 

В расчете цены иска указано на оплату хх руб. хх коп. 

Общая сумма (хх руб.+хх руб.+ хх руб.)-хх руб. =хх руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, на сумму хх руб. хх коп., в остальной части суммы следует отказать.

Смету, представленную истцом по первоначальному иску в качестве подтверждения расчета стоимости услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает критически, данная смета не отвечает критерию относимости к спорному периоду, в судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» ФИО2 указала, что указанная смета была составлена ею лишь в ДД.ММ.ГГГГ г. В пользу этого свидетельствует то, что смета подписана директором ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» ФИО2, согласно Протоколу № внеочередного общего собрания участников ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» ФИО2 назначена директором лишь с ДД.ММ.ГГГГ, что следует и из выписки из ЕГРЮЛ исследованной при рассмотрении дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Первоначальный иск удовлетворен частично- на сумму хх руб. хх коп., государственная пошлина с которой составит хх руб. хх коп., указанная сумма подлежит взысканию в ФИО3 в пользу ООО «УК «Комфорт и Сервис» в счет возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично: 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» задолженность по Договору № на оказание услуг по содержанию Комплекса в коттеджном поселке «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –включительно в сумме хх руб. хх коп., а также хх руб.хх коп.- в счет возмещения судебных расходов –уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, а хх руб. хх коп., остальной части суммы иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Комфорт и Сервис» о признании Договора № на оказание услуг по содержанию Комплекса в коттеджном поселке «№» от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.