Дело № 2-256/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горнаковой А.О., 

при секретаре Мазилкиной Д.Ю., 

с участием прокурора Садовиковой Е.С.

представителя истца управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении. В обоснование требований указав, что спорная жилая площадь представляет собой 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ», по данному адресу значатся зарегистрированными: ФИО3, ФИО2 На протяжении длительного времени ответчики систематически нарушают правила пользования жилым помещением, а также права и законные интересы соседей, проживающих в 

<

адрес>. По результатам осмотра жилого помещения, специалистами отдела по обеспечению жильем управления муниципальным имуществом администрации городского округа – 

<

адрес> установлено, что комнаты, кухня и коридор находятся в антисанитарном состоянии, захламлены бытовым мусором, в квартире присутствует стойкий, неприятный запах, обнаружено наличие насекомых, что подтверждается актами от "."..г., "."..г., "."..г., "."..г.. Управлением по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> в адрес нанимателя и членов его семьи направлены предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения. По состоянию на "."..г. меры для устранения нарушений ответчиками не предприняты, антисанитарное состояние квартиры сохранено. Кроме того, ответчики систематически не вносят плату за коммунальные услуги. По информации ООО «Лада Дом» задолженность составляет 116 530 рублей 98 копеек. Также имеется задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения в сумме 37 317 рублей 14 копеек за период с "."..г., "."..г. по "."..г., с "."..г. по "."..г.. С учетом указанных обстоятельств истец просит выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. производство по гражданскому делу по исковому заявлению управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> к ФИО3, о выселении – прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица администрации городского округа – 

<

адрес> в судебном заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> - является муниципальной собственностью.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от "."..г..

ФИО3 умерла "."..г. согласно актовой записи о смерти.

Актами проверки жилого помещения от "."..г., "."..г., "."..г. установлено, что в спорном жилом помещении комнаты, кухня и коридор находятся в антисанитарном состоянии, захламлены бытовым мусором, в квартире присутствует стойкий, неприятный запах, обнаружено наличие насекомых. Установлено наличие задолженности в связи с трудным материальным положением.

Из сообщения ООО «Лады Дом» №... от "."..г. усматривается, что за жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, находящимся в собственности УМИ имеется задолженность по текущему ремонту и содержанию жилья в сумме 116 530 рублей 98 копеек, а также за найм данной квартиры в размере 35 135 рублей 66 копеек.

"."..г., "."..г. истцом в адрес семьи ФИО4 направлялись предупреждения, где предложено привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, с указанием о недопустимости нарушения законных прав и интересов соседей, которое было оставлено без внимания и без исполнения.

Кроме того, как следует из искового заявления, на протяжении длительного времени жильцы спорной квартиры систематически нарушают правила пользования жилым помещением, а также права и законные интересы соседей, проживающих в многоквартирном доме.

Указанные доводы подтверждаются обращениями соседей 

<

адрес> – ФИО5, ФИО6, в администрацию городского округа – 

<

адрес>, которые просили принять меры по приведению спорного жилья в нормальное состояние и выселить антисоциальные личности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют об обоснованности обращения управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> в суд с настоящим иском, поскольку ответчик допускает систематическое нарушение прав и законных интересов иных жильцов многоквартирного дома, допускает содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и за найм.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в захламлении квартиры бытовым мусором, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических требований; имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за найм, мер к устранению вышеуказанных нарушений и погашения образовавшейся задолженности не принимает, суд полагает, исковые требования управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – 

<

адрес> к ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт серии №...) из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено "."..г. (18,19,25,"."..г. – выходные дни).

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде 

в материалах дела №...

УИД: 34RS0№...-46