61RS0011-01-2025-003050-43 

к делу №2-1862/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зазерского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец вместе с супругом в в 1996 году с разрешения руководства СПК «Зазерское» вселились и зарегистрировались в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени, на протяжении более 29 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. Истец 29.04.2005 г. заключила с СПК «Зазерское» договор купли-продажи данной квартиры, но право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 88.8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Зазерского сельского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п.п.1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно договору купли- продажи № от 29.04.2005 года ФИО1 купила у СПК «Зазерское» в лице председателя правления м, действующего на основании Устава, квартиру, договорная цена 16 048 руб., с оплатой до 01.05.2005г. Согласно, передаточного акта к договору № от 29.04.2005г. товар продавцом м сдан, а покупателем ФИО1 принят. В соответствии с накладной № и счет-фактуре № от 29.04.2005г ФИО1 оплатила сумму 16048руб. стоимость квартиры (л.д.10-15).

Согласно техническому паспорту МП Тацинское БТИ, по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, площадью 88,8 кв. м.(л.д.19-21).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.10.2025 года, по адресу: 

<

адрес> отсутствуют данные об объекте недвижимости (л.д.24).

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Данных о собственнике земельного участка и установлении границ в ЕГРН не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с №1997г.) № л/с №2023г.) Администрации Зазерского сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>, проживают в, жена-ФИО1, дочь в (л.д.18).

Согласно постановлению администрации Зазерского сельского поселения № от 02.07.2018г. «Об изменении адреса объекту адресации-квартира по адресу: 

<

адрес>», был установлен адрес на указанную квартиру: 

<

адрес> (л.д.17).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 11.06.1996 года (л.д.7).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени открыто, добросовестно владеет, пользуется спорным домовладением и содержит его. Срок давностного владения превышает пятнадцать лет. 

При этом суд принимает во внимание отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора по поводу владения земельным участком и жилым домом за пятнадцатилетний период, предшествующий обращению с настоящим иском. 

Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 доказан факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ней право собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 88,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2025 года.

Судья Е.С. Туголукова