К делу №2-392/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.

при секретаре Степанян В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец обратился в ООО «Архитектурно-земельный центр» с целью уточнения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собствеником которого является. В ходе уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... кадастровым инженером ФИО3 было вынесено заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по следующим основаниям. В связи с отсутствуем в исходных документах проекта организации строительства, необходимого для проведения кадастровых работ. Площадь рассматриваемого земельного участка согласно данным Государственного реестра недвижимости составляет 500 кв.м., границы и площади являются декларированными. В ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуации на местности, выявлено расхождение в площади - фактическая площадь землепользования составляет 502 кв.м., что превышает площадь отраженную в правоудостоверяющих документах. Кадастровым инженером Н.А. Елисеенко была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек его границ.

Рядом с земельным участком с кадастровым номером ... расположены следующие смежные земельные участки с кадастровым номером ... расположенный по адресу : ..., который имеет декларированную площадь 500 кв.м., и декларированные границы и и с кадастровым номером ... расположенный по адресу : Выселковский район, ст. Выселки, ДПК «Дорожник», ул. Рябиновая д 160 который имеет декларированную площадь 500 кв.м, и декларированные границы. Согласно данных ЕГРН собственником земельных участков с кадастровыми номером: ... расположенный по адресу : ... является ФИО4; ... расположенный по адресу: ... является ФИО5 Границами со смежными землепользователями установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель-земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства с уточненой площадью 502 кв.м., согласно схеме земельного участка с кадастровым номером ..., определяющей местоположение границ земельного участка подтверждающего существование границ земельного участка на местности расположения земельного участка подготовленного кадастровым инженером Н.А. Елисеенко от 15 и более лег от 15 февраля 2019 года, считая границы согласованными. Указать в решении суда, что данное решение является основанием, для внесения сведений в ЕГРН в отношении учета изменений на кадастровом учете и регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для дачного хозяйства с уточненной площадью 502 кв.м., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Н.А. Елисеенко.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований истца. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны, составу суда доверяют. 

Третье лицо ФИО4, ФИО5 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 Статья 8. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), что подтверждается также п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснившему, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства, по адресу: ... 140, на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 05 февраля 2010 года. 

Истец обратился в ООО «Архитектурно-земельный центр» с целью уточнения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является. 

В ходе уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... кадастровым инженером ФИО3 было вынесено заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по следующим основаниям. В связи с отсутствуем в исходных документах проекта организации строительства, необходимого для проведения кадастровых работ. Площадь рассматриваемого земельного участка согласно данным Государственного реестра недвижимости составляет 500 кв.м., границы и площади являются декларированными. В ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуации на местности, выявлено расхождение в площади - фактическая площадь землепользования составляет 502 кв.м., что превышает площадь, отраженную в правоудостоверяющих документах. Кадастровым инженером Н.А. Елисеенко была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек его границ.

Рядом с земельным участком с кадастровым номером ... расположены следующие смежные земельные участки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., который имеет декларированную площадь 500 кв.м., и декларированные границы и с кадастровым номером ... расположенный по адресу : ..., который имеет декларированную площадь 500 кв.м, и декларированные границы. 

Согласно данных ЕГРН собственниками земельных участков с кадастровыми номером: ..., расположенный по адресу: ... является ФИО4; ... расположенный по адресу : ... является ФИО5

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель-земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства с уточненной площадью 502 кв.м., согласно схеме земельного участка с кадастровым номером ..., определяющей местоположение границ земельного участка подтверждающего существование границ земельного участка на местности расположения земельного участка подготовленного кадастровым инженером Н.А. Елисеенко от 15 и более лег от 15 февраля 2019 года, считая границы согласованными. 

Данное решение является основанием, для внесения сведений в ЕГРН в отношении учета изменений на кадастровом учете и регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства с уточненной площадью 502 кв.м., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Н.А. Елисеенко.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.