(УИД) № 69RS0026-01-2020-000766-97

Производство № 2-429/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Белковой Е.С., с участием представителя истца ТСЖ «Республиканская 32/29» - ФИО1, действующей на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 25.02.2016, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

В суд обратилось Товарищество собственников жилья «Республиканская 32/29» (далее - ТСЖ «Республиканская 32/29») с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 33 151, 68 рублей, из которых отопление – 17 439, 23 рублей, подогрев воды – 6 243,16 рублей, холодная вода – 5039, 35 рублей, за услуги водоотведения - 4429, 94 рублей, а также пени в размере 21 612 рублей 41 копейка, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3020, 20 рублей, мотивировав требования тем, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с 01 марта 2017 года по 31 августа 2019 года не исполняла обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась указанная задолженность. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные требования к ФИО2, просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 33 151, 68 рублей, из которых отопление – 17 439, 23 рублей, подогрев воды – 6 243,16 рублей, холодная вода – 5039, 35 рублей, за услуги водоотведения - 4429, 94 рублей, а также пени в размере 21 612 рублей 41 копейка, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3020, 20 рублей.

Надлежаще извещенный о времени и месте ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3, действующей на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, имеющая надлежаще удостоверенные полномочия, исковые требования ТСЖ «Республиканская 32/29» о взыскании с ФИО2 задолженности за отопление – 17 439, 23 рублей, горячее водоснабжение – 6 243,16 рублей, за услуги водоотведения - 4429, 94 рублей, а также частично долг за холодное водоснабжение – в размере 2950, 57 рублей, а всего на сумму 31 062,90 рублей, признала. Просила принять признание иска ответчиком ФИО2, последствия признания иска разъяснены и понятны. Исковые требования в части оплаты за холодное водоснабжение в размере 2088,78 рублей не признает, поскольку рассчитаны ответчиком без учета приказа ГУ РЭК Тверской области от 23 августа 2012 года за №338-НП. В соответствии с приказом ГУ РЭК Тверской области от 23 августа 2012 года №338-НП, ГУ РЭК Тверской области от 19 декабря 2016 года №229-нп и ГУ РЭК Тверской области от 19 декабря 2017 года №329-НП, сумма задолженности за холодное водоснабжение составляет 2 950, 57 рублей. Заявила письменное ходатайство о снижении размера пени до 3 000 рублей, приобщенное к материалам дела, огласив его в судебном заседании.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 судом извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

В соответствии с ч.4, 4.1 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: 1) фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; 2) выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; 3) законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований ТСЖ «Республиканская 32/29» в части задолженности за отопление – 17 439, 23 рублей, горячее водоснабжение – 6 243,16 рублей, за услуги водоотведения - 4429, 94 рублей, а также частично долга за холодное водоснабжение – в размере 2950, 57 рублей, а всего - 31 062,90 рублей, заявлено в письменной форме, адресовано суду, приобщено к материалам дела.

Заявление содержит просьбу принять признание иска ответчиком в заявленной части, последствия признания иска ответчику известны и понятны : суд принимает решение об удовлетворении искровых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ТСЖ «Республиканская 32/29» ответчиком ФИО2 в части требований о взыскании задолженности за отопление 17 439, 23 рублей, горячее водоснабжение 6 243,16 рублей, за услуги водоотведения 4429, 94 рублей, а также долга за холодное водоснабжение в размере 2950, 57 рублей, а всего на сумму 31 062, 90 рублей, так как это не противоречит закону и не ущемляет охраняемые законом интересы сторон и иных лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу в части оспариваемых ответчиком исковых требований, приняв признание ответчиком в лице представителя, действующего на основании доверенности, иска в части, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Согласно ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил). Кроме того, в соответствии с п. 63 указанных Правил плата должна быть своевременно внесена потребителями. 

Как следует из положения ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения относятся, в том числе, установление тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорный период являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

05 сентября 2019 года ФИО2 квартиру продала третьим лицам по настоящему гражданскому делу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05 сентября 2019 года.

Из объяснений представителя ответчика следует, что обязанность оплатить задолженность по оплате содержания и коммунальным услугам до даты отчуждения жилого помещения является обязанностью бывшего собственника ФИО2

Суд полагает исковые требования истца о взыскания задолженности по холодному водоснабжению подлежат удовлетворению в части - 2 950, 57 рублей.

Приказом ГУ РЭК Тверской области от 23.08.2012 N 338-нп (ред. от 29.12.2017) «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях при отсутствии индивидуальных приборов учета для потребителей Тверской области» установлен норматив потребления коммунальной услуги для жилых помещений с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные ванной длиной 1650 - 1700, душем, мойкой кухонной, раковиной, унитазом: холодное водоснабжение - 4.04 м куб./ чел., горячее водоснабжение – 2.86 м куб./чел.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате коммунальной услуги - холодного водоснабжения - за период с марта 2017 по июнь 2018 года составляет 2 950, 57 рублей ( количество зарегистрированных – 2 чел, с марта 2017 по июнь 2017 тариф - 23,64 руб., июль 2017 – 24,08 руб., с августа по декабрь 2017 – 20,41 руб., с января по июнь 2018 - 24,08 рублей, итого – 2 950,57 рублей).

Суд не принимает доводы представителя истца о правомерном применении тарифа ТСЖ в размере 6,9 м куб./чел как за подогрев воды. Истцом к тарифу за холодное водоснабжение в значении 4.04 м куб./ чел. суммируется значение тарифа за горячее водоснабжение – 2.86 м куб./чел., (6,9 м куб./ чел), что не является правомерным. Истцом за подогрев воды взимается плата отдельно, что следует из расчета задолженности ответчика перед ТСЖ.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам. 

Истцом в связи с образовавшейся задолженностью ответчика по оплате коммунальных платежей в период с 1.03.2017 года по 31.08. 2019 года, начислены пени в размере 21 612, 41 рублей.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено о снижении взыскиваемой суммы пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составил 21 612, 41 рублей, рассчитанную истцом из размера задолженности 72 394, 42 рублей. Вместе с тем, судом установлено, что размер задолженности ответчика перед истцом составил 31 062, 90 рублей. Следовательно, взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При установленных обстоятельствах суд полагает правомерным снизить размер взыскиваемых пени до 5 000 рублей. 

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3020, 20 рублей, что подтверждается платежным поручением № 30 от 05.03.2020 на сумму 1156,85, № 31 от 16.03.2020 на сумму 119,35, а также № 172 от 16.12.2019 на сумму 1744 рубля. Из указанного следует, что истцом часть госпошлины уплачена излишне (в размере 1177, 28 рублей).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1281, 90 рублей; подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 1177, 28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Республиканская 32/29» (

<

...>, ОГРН/ИНН 

<

***>/6914017463) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 31.08.2019 года в размере 31 062, 90 рубля, из которых: отопление – 17 439 рублей 23 копейки, горячая вода – 6 243 рубля 16 копеек, водоотведение – 4 429 рублей 94 копейки, холодное водоснабжение – 2 950 рублей 57 копеек; а также пени в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 281 рублей 90 копеек, а всего 37 344 (тридцать семь тысяч триста сорок четыре) рубля 80 копеек.

Возвратить истцу Товариществу собственников жилья «Республиканская 32/29» (

<

...>, ОГРН/ИНН 

<

***>/6914017463) излишне уплаченную госпошлину в размере 1177, 28 рублей. 

В остальной части иска Товариществу собственников жилья «Республиканская 32/29» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 06 августа 2020 года

(УИД) № 69RS0026-01-2020-000766-97

Производство № 2-429/2020