Дело №2-2436/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 приходится дочерью ФИО3, которая умерла 12.06.2010 года. После смерти ее матери открылось наследство в виде принадлежавшей ей на праве собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является ее единственным наследником первой очереди по закону. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, вступить в наследство она не смогла, так как в данной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 41,8 кв.м. до 42 кв.м., а жилая с 28,2 кв.м. до 29 кв.м. 

Просят суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 29 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, в поступившем в суд письменном ходатайстве, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.08.1999 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлена в совместную собственность двухкомнатная квартира общей площадью 42,50 кв.м., в том числе жилой - 28,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Квартира по адресу: 

<

адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.12-13, 15).

ДД.ММ.ГГГГ в г.Смоленске умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д.8).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде принадлежавшей ей на праве собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является единственным наследником ФИО3, обратившимся к нотариусу, что подтверждается справкой №151 нотариуса ФИО5 от 06.02.2017 года, а также копией наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.10, 27-47).

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и пояснениями сторон. 

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых демонтированы:

- дверное полотно с сохранением дверной коробки в перегородке между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 17,0 кв.м. и кухней площадью 6,0 кв.м.;

- перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 11,2 кв.м. и кладовкой площадью 1,6 кв.м. и между указанной жилой комнатой и встроенным шкафом площадью 0,5 кв.м.;

- дверной проем в перегородке между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью17,0 кв.м. и встроенным шкафом площадью 0,5 кв.м.;

- дверной проем заделан.

В результате демонтажа выше перечисленных перегородок и внутреннего оборудованного встроенного шкафа площадь жилой комнаты увеличилась с 11,2 кв.м. до 13,8 кв.м. Установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком с раздвижной дверью в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 17,0 кв.м., в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 15,2 кв.м. Образован второй коридор полезной площадью 1,1 кв.м. Оборудован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. в коридоре полезной площадью 1,1 кв.м. 

Вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: поэтажными планами (л.д. 13-14), заключением № 8719 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.05.2011 года о технической возможности перепланировки квартиры (л.д. 21).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Как следует из вышеуказанного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполненной технической инвентаризации квартиры. Общая площадь 42,0 кв.м., в том числе жилая площадь 29,0 кв.м. При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв.м. вместо 15,2 кв.м. после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв.м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Судья И.С. Шилова