ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. 

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка ПАО Сбербанк к К.Г.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к К.Г.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.К. и ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 3 000 000 руб. на приобретение объектов недвижимости: жилого дом, общей площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 180 месяцев, под 14 % годовых. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком ежемесячного аннуитетными платежами. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств на основании заявления Заемщика, являются объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, ответ на требование не получен. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 3 839 214,94 руб., из которых: 2 957 323,72 руб. - задолженность по основному долгу; 798 588,79 руб. - задолженность по процентам; 4 637,98 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 59 551,59 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 19 112,86 руб. - неустойка за просроченные проценты. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с К.Г.К. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 839 214,94 руб., из которых: 2 957 323,72 руб. - задолженность по основному долгу; 798 588,79 руб. - задолженность по процентам; 4 637,98 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 59 551,59 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 19 112,86 руб. - неустойка за просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 039 000 руб.; земельный участок, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 505 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, при подаче иска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик К.Г.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.К. и ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № был заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 3 000 000 руб. на приобретение объектов недвижимости: жилого дом, общей площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 180 месяцев, под 14 % годовых. 

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является: принадлежащие на праве общей собственности К.Г.К. жилой дом, общей площадью 228,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчикам денежные средства, путем перечисления на счет Заемщиков. 

Ответчики исполняли свои обязательства с нарушением условий кредитного договора. 

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ, истец потребовал от ответчика погашения всей суммы предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 3 839 214,94 руб., из которых: 2 957 323,72 руб. - задолженность по основному долгу; 798 588,79 руб. - задолженность по процентам; 4 637,98 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 59 551,59 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 19 112,86 руб. - неустойка за просроченные проценты. 

Оснований сомневаться в представленных расчетах у суда не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчики не выполнили надлежащим образом своих обязанностей заемщиков по состоявшемуся между ними и истцом кредитному договору, что является существенным нарушением договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 3 839 214,94 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно кредитному договору в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на находящее в залоге недвижимое имущество в обеспечение выполнения обязательств. 

При определении размера начальной продажной цены заложенного имущества суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по соглашению сторон оценено в размере 4 544 000 руб.: жилой дом - 4 039 000 руб., земельный участок - 505 000 руб. 

Таким образом, установлены основания для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество: а именно - жилой дом, общей площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 039 000 руб.; земельный участок, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 505 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 27 396,07 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка ПАО Сбербанк удовлетворить. 

Взыскать с К.Г.К. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 957 323,72 руб. - задолженность по основному долгу; 798 588,79 руб. - задолженность по процентам; 4 637,98 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 59 551,59 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 19 112,86 руб. - неустойка за просроченные проценты, а всего 3 839 214 (три миллиона восемьсот тридцать девять двести четырнадцать) руб. 94 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 039 000 руб.; земельный участок, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 505 000 руб. 

Взыскать с К.Г.К. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 396,07 коп. 

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.О.А.