Дело № 2-104/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Красновой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязался своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 03.10.2018 ответчик должен был выкупить 48,83682479 кв.м. квартиры, фактически выкупил 37,51612348 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 11,32070131 квадратных метров, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 455 495 руб. 44 коп

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 03.10.2018 года составляет 309 руб. 03 коп. 

Истцом в адрес ответчика 24.04.2017 года была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ГЖФ при Президенте РТ текущую задолженность по платежам по состоянию на 03.10.2018 в размере 455 804 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.10.2018 в размере 69 062 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 455 804 руб. 47 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 448 руб. 67 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» ГЖФ при Президенте РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена ГЖФ при Президенте РТ заключил с ФИО1 договор социальной ипотеки Номер обезличена, согласно которому истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В силу пунктов 3.1.6., 3.1.7. указанного договора социальной ипотеки ответчик обязался: ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 19 000 рублей.

Из пункта 2.5 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,21477955 кв.м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктом 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 24.04.2017 о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

По состоянию на 03.10.2018 невыкупленная часть составляет 11,32070131 кв.м.

Согласно расчету, по состоянию на 03.10.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 455 495 руб. 44 коп., просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» – 309 руб. 03 коп., всего основной долг составил 455 804 руб. 47 коп.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность в размере 455 804 руб. 47 коп. по состоянию на 03.10.2018.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты по состоянию на 03.10.2018 в размере 69 062 руб. 41 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 постановления Пленума верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования в части взыскания с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы остатка основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 8 448 руб. 67 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на 03.10.2018 года в размере основного долга 455 804 (четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот четыре) рубля 47 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 062 (шестьдесят девять тысяч шестьдесят два) рубля 41 копейка; расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 8 448 (восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, до фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья