Дело № 2 –276/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 10 мая 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Шевцовой М.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал следующим.

<

.....> между ФИО2 и Производственным кооперативом сельскохозяйственная артель «Лебедевское», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания скотного двора, панельного, площадью 

<

.....> кв.м., год постройки - 

<

.....>, расположенного по адресу: 

<

.....>

В связи с упорядочением адресного хозяйства Распоряжением администрации Лебедевского сельского совета 

<

.....> от 

<

.....> №........ вышеуказанному нежилому объекту недвижимого имущества присвоен новый адрес: 

<

.....>, 

<

.....>.

Указанное нежилое здание принадлежало ПК СХА «Лебедевское» по праву собственности. Спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом, без установленного порядка оформления права собственности на момент завершения строительства.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества ПК СХА «Лебедевское» обязано было после подписания договора купли-продажи передать имущество, а также необходимые для государственной регистрации документы, явиться в органы юстиции для регистрации перехода права собственности. Свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи истец исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 

<

.....> рублей оплатил полностью, что отражается в п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в приходно-кассовом ордере. 

Однако, ПК СХА «Лебедевское» свое право собственности на объекты недвижимости в органах юстиции не зарегистрировало, техническую документацию, необходимую для государственной регистрации договора купли-продажи не предоставило, в органы юстиции для регистрации перехода права собственности не явилось, в результате чего в настоящее время истец зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости не может.

В настоящее время ПК СХА «Лебедевское» ликвидировано, в связи с чем, обратиться в судебные органы с вопросом о принудительной регистрации перехода права собственности в Росреестре не представляется возможным.

Просит признать за ФИО2, 

<

.....> года рождения, право собственности на здание скотного двора, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, площадью 

<

.....> кв.м., расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что указанный в иске объект в реестре муниципального имущества не значится.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего. 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, устанавливающего гражданские права. 

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

.....>, заключенного между истцом и производственным кооперативом Сельскохозяйственной артелью «Лебедевское» в лице конкурсного управляющего Ч. , истец ФИО2 приобрел в собственность здание нежилое скотного двора, панельное, одноэтажное, общей площадью 

<

.....> кв.м., 

<

.....> года постройки, расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>. (л.д.4).

Указанное имущество было оплачено истцом в полном объеме при подписании договора купли-продажи, а указанное в договоре имущество было передано истцу. С 

<

.....> истец полностью владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в исправном состоянии.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена договора. 

Право собственности на указанное помещение надлежащим образом истцом зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от 

<

.....>, подготовленного ГП 

<

.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ 

<

.....>, общая площадь здания скотного двора, расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....> составляет 

<

.....> кв.м. Реконструкция и перепланировка указанного помещения не производилась. Здание скотного двора нежилое, одноэтажное, состоит из основного крупнопанельного строения, фундамент – железобетонный ленточный, крыша – асбестоцементная, год постройки 

<

.....>. (л.д. 6-11). 

Судом было установлено, что на основании Распоряжения администрации Лебедевского сельского поселения №........ от 

<

.....> проведена инвентаризация адресного хозяйства и скотному двору, расположенному по адресу 

<

.....> 

<

.....> был присвоен адрес: 

<

.....>, 

<

.....>. (л.д. 12).

На момент совершения сделки, указанный объект недвижимого имущества находились в собственности ПК СХА «Лебедевское», который построил данный объект хозяйственным способом и право собственности на него надлежащим образом не оформил. 

Согласно справки архивного отдела от 

<

.....>, информация о разрешении на строительство на не жилое здание – здание скотного двора, расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, (

<

.....> г. постройки), в архивном отделе администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> не прослеживается (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 

<

.....>., производственный кооператив сельскохозяйственная артель «Лебедевское» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 

<

.....> (л.д. 14-16).

Спорное имущество здание скотного двора, приобретенное истцом, не являются муниципальной собственностью, что подтверждается заявлением КУМИ администрации 

<

.....> от 

<

.....> и сведениями из реестра муниципального имущества от 

<

.....> 

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права требуется волеизъявление правообладателя, либо двух сторон сделки.

В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ПК СХА «Лебедевское» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 

<

.....>., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

.....>, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, 

<

.....> года рождения, уроженцем 

<

.....> 

<

.....>, право собственности на нежилое здание скотного двора, площадью 

<

.....> кв.м., расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко