Дело 2-3758/2024

64RS0046-01-2024-005136-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Сусловой Е.В.,

при помощнике судьи Видоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 181,95 руб., а также пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:32:010119:37 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 617,9 руб. В обоснование иска истцом указано, что между Администрацией 

<

адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 250м юго-западнее 

<

адрес>, площадью 10000 кв.м размещение объектов дорожного сервиса. Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:32:010119:37 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 160181,95 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 111617,9 руб. На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании до перерыва представитель ответчика ФИО2 считал исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок был передан администрации по акту приема – передачи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна. 

Представитель третьего лица департамента Гагаринского административного района администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд считает возможными рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица (их представителей) на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органом государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Саратовского муниципального района 

<

адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:32:010119:37, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 250м юго-западнее 

<

адрес>, площадью 10000 кв.м размещение объектов дорожного сервиса.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально с уплатой с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Договор заключен сроком на 49 лет, фактическое пользование земельным участком наступило ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства (п.3.5 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. Сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает прежде всего пени, а в оставшейся части основную сумму долга.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка права ФИО3 переданы ФИО4 на основании договора замены стороны в обязательстве.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ФИО4 переданы ФИО1 на основании договора замены стороны в обязательстве.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 претензия осталась без удовлетворения. 

Комитет ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, полагая, что у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 181,95 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 111 617,9 руб.

Между тем из представленного стороной истца расчета исковых требований следует, что задолженность по арендной плате истцом заявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка администрация Саратовского муниципального района 

<

адрес> «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1 «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение, в соответствии с которым стороны по соглашению приняли решение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (Далее - Договор) с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из условий соглашения следует, что стороны договорились о том, что все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи. 

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой стороны, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>).

В тот же день между администрацией Саратовского муниципального района 

<

адрес> «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1 «Арендатор», с другой стороны, составлен акт о том, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендатор» передал, а «Арендодатель» принял земельный участок: Площадь 10 000 кв.м, Кадастровый номер земельного участка, переданного в аренду: 64:32:010119:37, расположенный по адресу (Имеющий адресные ориентиры) Российская Федерация, 

<

адрес>, 250м юго-западнее 

<

адрес>, Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны и иного назначения. Вид разрешенного использования: размещение объектов дорожного сервиса. Площадь сервитутов, предоставляющих права ограниченного пользования землей на соседних участках

Таким образом в ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды земельного участка между сторонами расторгнут, земельный участок по акту приема – передачи был передан арендатором и принят арендодателем. Доказательств фактического пользования ответчиком земельным участком в спорный период времени не представлено. 

Поскольку по смыслу положений статьи 614 ГК РФ арендная плата вносится арендодателю за пользование имуществом, отсутствие в ЕГРН сведений о расторжении договора аренды земельного участка не является основанием для взыскания с ответчика арендной платы за период после выбытия земельного участка из пользования ответчика. В деле также не имеется доказательств того, что ответчиком чинились препятствия в регистрации соглашения о расторжении договора в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд 

<

адрес> со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024 г.

Судья: