76MS0028-01-2023-000747-92

Дело № 2-2310/2023

Принято в окончательной форме 31.07.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л., 

при секретаре Щукиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ярославльзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

С учетом уточнения требований (л.д. 67-68), истец просит взыскать с ответчика:

- 199028,80 руб. - неустойка (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (за 105 дней), исходя из размера банковской ставки 7,5%,

- 50000 руб. - компенсация морального вреда,

- штраф,

«судебные издержки и оплату госпошлины» просит возложить на ответчика.

В обоснование требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АО «Горстройзаказчик» и истцом был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между АО «Горстройзаказчик» и АО «Ярославльзаказчик», согласно которому ответчик обязался передать 

<

адрес>, общей площадью 91 кв.м, многоквартирного дома, строительство в районе улиц Калинина и Рябиновая 

<

адрес>.

Платежи по договору были выполнены истцом в полном объеме.

Квартира подлежала передаче до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Стороны, их представители в судебном заседании не присутствовали, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ответчик просит в случае удовлетворения требований, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АО «Ярославльзаказчик», застройщик, с одной стороны, и АО «Горстройзаказчик», участник долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, исходя из которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория в районе 

<

адрес> и 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (

<

адрес>) участнику долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену договора.

Стоимость 

<

адрес> руб.

Срок передачи квартиры до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АО Специализированный застройщик «Горстройзаказчик», цедент, и ФИО1, цессионарий, был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между АО «Горстройзаказчик» и АО «Ярославльзаказчик».

Как указывает истец и ответчик не оспаривает, обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора, как и обязательство истца по договору уступки прав требования, в полном объеме и своевременно произведены.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства не заключалось. 

Вместе с тем, квартира передана истцу с нарушением срока ее передачи – по передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Тем самым, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект долевого строительства в предусмотренный договором срок не передал.

В силу п. 3 ст. 730, ст. 740 ГК РФ к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит разрешению на основании положений специального закона - ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве». 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла 5,00 % с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Информационное сообщение Банка России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Неустойка заявлена истцом за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (за 105 дней), в размере 199028,80 руб., исходя из размера банковской ставки 7,5%, что является неверным.

Неустойка подлежит начислению за заявленный истцом период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (за 105 дней), в размере 132685,88 руб., исходя из следующего расчета:

3791025*5,00%*1/150*105=132685,88 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановило:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, "Собрание законодательства РФ", ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, N 15 (часть IV), ст. 2280

Начало действия документа - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как указано выше, при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры истцу, что следует из толкования частей 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26, из которой следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день указанного в договоре срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, т.е. в данном случае – на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком заявлено о применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ. 

Суд усматривает основания для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки до запрошенного в претензии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, принятой ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, размера – 90984,60 руб., полагая подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при установлении вины ответчика как исполнителя в нарушении прав потребителя, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является правомерным. При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, период просрочки, характер причиненных потребителям нравственных страданий, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб., полагая заявленный размер компенсации явно завышенным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- 90984,60 руб. - неустойка,

- 20000 руб. - компенсация морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей: факт нарушения прав потребителя судом установлен, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о взыскании неустойки, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Взыскание штрафа с ответчика является обязательным независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Общий размер требований имущественного характера 90984,60 руб.

Общий размер присужденной в пользу потребителей суммы 110984,60 руб. (90984,60+20000).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя: факт нарушения прав потребителя судом установлен, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о взыскании неустойки, оставленной ответчиком без удовлетворения.

Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Ходатайство о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком заявлено, однако исключительность случая не установлена.

Подлежащий взысканию с ответчика штраф – 55492,30 руб. (110984,60/2) соразмерен последствиям нарушения обязательства, случай исключительным не является, оснований для его снижения суд не усматривает.

Доводы об ином несостоятельны и судом отклоняются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом в просительном пункте иска заявлено о том, что «судебные издержки и оплату госпошлины» истец просит возложить на ответчика.

Из понесенных истцом судебных расходов, относящихся к настоящему делу, суд признает почтовые расходы истца на общую сумму 135,40 руб., в т.ч.: в сумме 72,40 руб. (л.д. 27) и в сумме 63 руб. (л.д. 71) на направление истцом в адрес ответчика искового заявления и уточненного искового заявления.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден, в общем размере 3230 руб., в т.ч.: 2930 руб. - по требованию имущественного характера (от 90984,60) + 300 руб. - по требованию неимущественного характера (п. 6 ст. 52 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, к АО «Ярославльзаказчик», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ярославльзаказчик» в пользу ФИО1:

- 90984,60 руб. - неустойка,

- 20000 руб. - компенсация морального вреда,

- 55492,30 руб. - штраф.

также судебные расходы, в т.ч.: 135,40 руб. - почтовые расходы.

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Ярославльзаказчик» в бюджет государственную пошлину в размере 3230 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова