50RS0000-01-2023-015285-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2024 по иску ФИО2 к АО «ВК Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ВК Комфорт» о взыскании в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом 248 224 руб. 21 коп.; в счет возмещения убытков 5 000 руб.; расходов по проведению оценки причиненного ущерба в размере 8 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д.7-10). В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником квартиры общей площадью 35,9 кв. м с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, составленного АО «ВК Комфорт», проверкой на месте установлено, что в результате образования свища ПС жилому помещению нанесены следующие повреждения: в прихожей вздулся натяжной потолок, вздулись обои; на кухне вздулись обои; промокли полы в прихожей (ламинат), капает вода с потолка. Стояк ГВС на ПС находится в зоне ответственности УК. Согласно акту 

<

номер> от 

<

дата> истцом оплачены работы по сливу воды с потолка в размере 5000 руб. Согласно заключения ООО «Центр оценки и экспертизы «СПЕКТР» 

<

номер> от 

<

дата>, стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес>, поврежденной в результате залива, составляет 287 049 руб. 21 коп. 

<

дата> ответчику вручена досудебная претензия о возмещении суммы ущерба в размере 320 049 руб. 21 коп., из которых: 5000 руб. – слив воды с потолка; 287 049 руб. 21 коп. – оценка стоимости восстановительного ремонта, 8000 руб. – оплата за проведение оценки стоимости восстановительного ремонта; 20000 руб. – компенсация морального вреда. 

<

дата> ответчиком перечислено в счет возмещения ущерба 38 825 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

номер>. Таким образом, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом с АО «ВК Комфорт» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 248 224 руб. 21 коп. = 287 049,21 – 38 825.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, о рассмотрении дела извещена. Представитель истца, ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – АО «ВК Комфорт» в судебное заседание своего представителя не выделил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018), в состав общего имущества в многоквартирном доме включается инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности, безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 и 14 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.

Правилами в п. 42 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым управляющая организация обязана обеспечивать сохранность жилищного фонда, выполнять требования действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, а также инженерных систем. Кроме того, управляющая компания должна ежегодно осуществлять инструктаж жильцов о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности, который должен фиксироваться в журналах или актах.

Согласно п. 2.3.1 названных Правил текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями, п. 2.3.5 - текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Из п. 2.3.7 Правил следует, что лицо, ответственное за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, обязано проводить ремонтные работы поддерживающего характера, а п. 2.6.6 установлено, что в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и других) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, собственность 

<

номер> от 

<

дата>.

Обстоятельства залива квартиры истца подтверждается актом, составленными с участием представителей ответчика 

<

дата>. Согласно акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, составленного АО «ВК Комфорт», проверкой на месте установлено, что в результате образования свища ПС жилому помещению нанесены следующие повреждения: в прихожей вздулся натяжной потолок, вздулись обои; на кухне вздулись обои; промокли полы в прихожей (ламинат), капает вода с потолка. Стояк ГВС на ПС находится в зоне ответственности УК. Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом истца, в связи с чем обязан обеспечивать эксплуатацию и содержание жилого дома, а также надлежащее содержание и текущий ремонт объекта, его внутридомовых систем, инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В данном случае, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются требования Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).

Доказательств того, что вред, причиненный истцу, возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования услугой, ответчиком не представлено.

Других доказательств, позволяющих исключить ответственность ответчика в причинении вреда имуществу истца, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, также не представлено, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявлено.

В обоснование своего требования о размере причиненного ущерба в результате залива квартиры истец представила суду заключение ООО «Центр оценки и экспертизы «СПЕКТР» 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которого стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес>, поврежденной в результате залива, составляет 287 049 руб. 21 коп.

Суд соглашается с расчетом стоимости восстановительных работ и затрат стройматериалов для ремонта квартиры истца, составленным специалистом ООО «Центр оценки и экспертизы «СПЕКТР», так как данный расчет является обоснованным и не включает ремонт с дополнительными улучшениями квартиры, а лишь восстанавливает ее в первоначальное состояние до залива. 

<

дата> ответчиком перечислено в счет возмещения ущерба 38 825 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

номер>.

Таким образом, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом с АО «ВК Комфорт» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 248 224 руб. 21 коп. = (287 049,21 – 38 825).

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В абз. 1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При этом согласно абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Согласно акту 

<

номер> от 

<

дата> истцом оплачены работы по сливу воды с потолка в размере 5000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50%, то есть в размере 124 112 руб. 11 коп.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с АО «ВК Комфорт» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 973 руб. 36 коп., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождена.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт 

<

номер>, к АО «ВК Комфорт», ИНН 

<

номер>, ОГРН 

<

номер>, - удовлетворить.

Взыскать с АО «ВК Комфорт» в пользу ФИО2 материальный ущерб, причиненный заливом, в размере 248 224 руб. 21 коп., убытки в размере 5 000 руб., штраф в размере 124 112 руб. 11 коп, расходы по оплате работ по проведению оценки в размере 8 000 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «ВК Комфорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 973 руб. 36 коп. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2023г.