Дело № 2-1101/2018г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Шарковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении помещений в нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении помещений в нем, мотивируя тем, что ей и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий ей и ФИО1 В связи со сложившимся порядком пользования они договорились, что ФИО13 принадлежит помещение 1 в данном жилом доме общей площадью 47,5 кв.м., а ей – помещение № общей площадью 46,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, его доля в праве на данный жилой дом осталась не оформленной, поэтому она не может реализовать свои права на распоряжение имуществом. Наследником имущества умершего ФИО1 являются его сыновья ФИО3 и ФИО4 Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, выделить ей в собственность помещение № в нем общей площадью 46,6 кв.м., а собственность ФИО1 – выделить помещение № в нем общей площадью 47,5 кв.м. 

В судебном заседании 14.06.2018г. ненадлежащий ответчик - администрация Липецкого муниципального района 

<

адрес> был заменен на надлежащих ответчиков – ФИО5 и ФИО6, поскольку они являются наследниками умершего ФИО1 

Также представитель истца ФИО8 уточнила исковые требования к ФИО5 и ФИО6, указав, ФИО5 принадлежит 1/3 доля в наследственном имуществе, а ФИО6 – 2/3 доли в нем, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, выделить истице в собственность помещение № в нем общей площадью 46,6 кв.м., а в общую долевую собственность ФИО5 (1/3 доля) и ФИО6 (2/3 доли) – выделить помещение № в нем общей площадью 47,5 кв.м. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что порядок пользования спорным жилым домом между сторонами сложился, спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, в каждом помещении (блоке) находятся отдельные коммуникации, из помещений имеются самостоятельные выходы на земельный участок, мест общего пользования в доме не имеется. Истица и умерший ФИО1 01.11.2013г. заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, согласно которому помещение № переходит в собственность ФИО1, а помещение № – в собственность ФИО2 

Ответчики - ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований ФИО2 не представили.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцы находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области утвержденными Решением Совета депутатов сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 27.05.2013г. № 128, установлены параметры застройки для жилых домов: минимальные размеры земельного участка – 0,05 га, максимальные размеры земельных участков – 0,35 га.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО15 по договору купли-продажи от 13.01.1997г. приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью 3 000 кв.м. и расположенный на нем недостроенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

01.11.2013г. ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о прекращении долевой собственности и разделе домовладения по адресу: 

<

адрес>, согласно которому в связи со сложившимся порядком пользования ФИО16 будет принадлежать помещение 1 в данном доме площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., а ФИО2 будет принадлежать помещение № в данном доме площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой – 24 кв.м. 

На основании данного соглашения кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» был подготовлен технический план на выделенное ФИО2 помещение для постановки его на государственный кадастровый учет. 

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – части 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., право собственности на него не зарегистрировано. 

Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 09.04.2018г. следует, что площадь всех частей здания составляет 169,9 кв.м., общая площадь жилого дома - 94,1 кв.м., в том числе жилая – 38 кв.м., данный жилой дом состоит из двух помещений: помещения № 1 площадью всех частей здания – 54 кв.м., общей площадью жилого помещения – 47,5 кв.м., в том числе жилой – 14 кв.м., состоящего из Лит. А (коридора площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., кухни площадью 14 кв.м., санузла площадью 7 кв.м.) и Лит. а (пристройка площадью 6,5 кв.м.); помещения № 2 площадью всех частей здания – 115,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 46,6 кв.м., в том числе жилой – 24 кв.м., состоящего из Лит. А (кухни площадью 18,8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24 кв.м.), Лит. а1 (пристройки площадью 48,3 кв.м.), пристройки без Лит. (площадью 21 кв.м.).

Кроме того, из технического паспорта, объяснений представителя истца следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № в данном жилом доме пользовался ФИО1, помещением № пользуется истица ФИО2

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 05.06.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых автономных блоков: помещения № общей площадью 47,5 кв.м., помещения № общей площадью 46,6 кв.м. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено.

Судом также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Липецкого муниципального района Липецкой области наследниками к имуществу умершего ФИО1, принявшими наследство, являются ФИО5 (1/3 доля) и ФИО6 (2/3 доли), которым нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 27.04.2018г. собственниками земельного участка площадью 3 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время являются ФИО2 (1/2 доля) ФИО5 (1/6 доля), ФИО6 (1/3 доля). 

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истицы ФИО2 жилой блок № общей площадью 46,6 кв.м. в данном доме, а в собственности наследников ФИО1 – ФИО5 и ФИО6 оставив жилой блок № общей площадью 47,5 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № площадью всех частей здания – 115,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 46,6 кв.м., в том числе жилой – 24 кв.м., состоящего из Лит. А (кухни площадью 18,8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24 кв.м.), Лит. а1 (пристройки площадью 48,3 кв.м.), пристройки без Лит. (площадью 21 кв.м.).

Оставить в общей долевой собственности наследников умершего ФИО1 – ФИО5 (1/3 долю) и ФИО6 (2/3 доли) жилой блок № площадью всех частей здания – 54 кв.м., общей площадью жилого помещения – 47,5 кв.м., в том числе жилой – 14 кв.м., состоящего из Лит. А (коридора площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., кухни площадью 14 кв.м., санузла площадью 7 кв.м.) и Лит. а (пристройка площадью 6,5 кв.м.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме 

изготовлено 09.07.2018г.