Дело № 2-312/2024 

<

Дата>

29RS0014-01-2023-005440-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 продала ФИО2 кафе «Айва», расположенного по адресу: г. Архангельск, .... 

<

Дата> при продаже указанного объекта сторонами было достигнуто соглашение, определен порядок и сроки расчета. Ответчиком собственноручно была составлена и передана истцу расписка, содержащая данные условия. По расписке, ответчик приняла обязательство передать ФИО1 денежные средства в размере 200 000 руб. в срок до 

<

Дата> в счет покупки кафе «Айва» и 150 000 руб. в срок до 

<

Дата>. Ответчик в срок до 

<

Дата> передала 200 000 руб., в срок до 

<

Дата> 50 000 руб. От передачи оставшейся суммы в размере 100 000 руб. ответчик уклоняется. Просит признать расписку от 

<

Дата> договором купли-продажи кафе «Айва», заключенным между ФИО1 и ФИО2 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 100 000 руб., неустойку за период с 

<

Дата> на день вынесения решения суда. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о судебном заседании извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил также, что ФИО1 в связи с продажей кафе ответчику расторгла договоры аренды помещения, кофемашины. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, судебные извещения направлены по месту жительства.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Из положений п.п. 1, 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ договор о купле-продаже кафе должен был быть заключен между сторонами в письменной форме. 

Из оформленной собственноручно ответчиком расписки от 

<

Дата> следует, что между ФИО1 и ФИО2 достигнута договоренность о продаже ФИО1 кафе «Айва».

Расположение кафе «Айва» по адресу: г. Архангельск, ..., подтверждается карточкой регистрации контрольно-кассовой техники, заявлением на регистрацию онлайн-кассы, договорами поставки товара, договорами аренды. 

Ответчик приняла обязательство передать ФИО1 денежные средства в размере 200 000 руб. в срок до 

<

Дата> в счет покупки кафе «Айва» и 150 000 руб. в срок до 

<

Дата>. 

По утверждению истца, ответчик в срок до 

<

Дата> передала истцу 200 000 руб., в срок до 

<

Дата> 50 000 руб., и не исполнила обязательство о передаче 100 000 руб. 

Доказательства иного не представлены. 

Указанная расписка подтверждает заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи кафе.

Поскольку ответчик передала во исполнение условий расписки денежные средства в общей сумме 250 000 руб., данные действия в совокупности с распиской следует признать договором купли-продажи и взыскать с ответчика в пользу истца не выплаченную сумму в размере 100 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с уклонением ответчика от уплаты денежных средств с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты в размере 23 840 руб.:

- 860 руб. = 100 000 руб. * 0,02 % * 43 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 756 руб. = 100 000 руб. * 0,018 % * 42 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 120 руб. = 100 000 руб. * 0,02 % * 56 дней с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 120 руб. = 100 000 руб. * 0,02 % * 56 дней с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 420 руб. = 100 000 руб. * 0,03 % * 14 дней с 

<

Дата> по 

<

Дата>, 

- 2 100 руб. = 100 000 руб. * 0,05 % * 42 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 058 руб. = 100 000 руб. * 0,046 % * 23 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 874 руб. = 100 000 руб. * 0,038 % * 23 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 540 руб. = 100 000 руб. * 0,03 % * 18 дней с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 066 руб. = 100 000 руб. * 0,026 % * 41 день с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 232 руб. = 100 000 руб. * 0,022 % * 56 дней с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 6 160 руб. = 100 000 руб. * 0,02 % * 308 дней с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 483 руб. = 100 000 руб. * 0,023 % * 21 день с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 122 руб. = 100 000 руб. * 0,033 % * 34 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 512 руб. = 100 000 руб. * 0,036 % * 42 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 2 009 руб. = 100 000 руб. * 0,041 % * 49 дней с 

<

Дата> по 

<

Дата>,

- 1 408 руб. = 100 000 руб. * 0,044 % * 32 дня с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 915,2 руб. 

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№> 

<

№>) к ФИО2 (паспорт 

<

№> 

<

№>) о признании расписки договором купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки удовлетворить.

Признать расписку от 

<

Дата>, выданную ФИО2 ФИО1 договором купли-продажи кафе «Айва», заключенным между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 100 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 23 840 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб., всего взыскать 127 040 руб. (сто двадцать семь тысяч сорок) руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 915 (девятьсот пятнадцать) руб. 20 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска. 

Председательствующий Е.Г. Дейнекина