Дело № 2-1924/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 февраля 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В. 

с участием 

истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч» о взыскании неустойки 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным требованием, в обоснование которых суду пояснил, что по условиям договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «СКМ», к нему перешли права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенного с ответчиком. Согласно договору ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность квартиру стоимость которой составляет 3 200 120 руб.00 коп. Считает, что ответчиком нарушены его права – потребителя, поскольку акт приема-передачи квартиры составлен с просрочкой ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просил взыскать с ЗАО «Финансово строительная компания Западный луч» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 882 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб.00 коп., штраф 50% от присужденной суммы. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, представил письменный отзыв, доводы которого поддержал в судебном заседании. Просил изменить период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не получил уведомление о готовности объекта по зависящим от него обстоятельствам. Также просил снизить размер неустойки и штрафа, по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 11. Закона от 30 декабря 2004 г.,

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «СКМ» к ФИО1 перешли права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенного с ответчиком (л.д.№). Согласно договору, ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, стоимость которой, в редакции дополнительного соглашения, составляет 3 200 120 руб.00 коп. 

В обоснование требования истец ссылается на односторонний акт приема-передачи жилого помещения, составленный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Возражая против этого, ответчик указывает, что уведомление о готовности объекта было направлено истцу почтой ДД.ММ.ГГГГ и согласно отслеживанию почтового отправления получено ДД.ММ.ГГГГ, но при этом ДД.ММ.ГГГГ возвращалось ответчику в связи с истечением срока хранения. 

Данное возражение признается обоснованным, поскольку пунктом 5.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома, предусмотрено, что истец обязан приступить к приемке квартиры в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления. 

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, срок наступления обязательства о приятии истцом квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, в соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от ДД.ММ.ГГГГ) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела предмет договора передан истцу, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9.75%), действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет неустойки (3 200 120 х 9.75%/ 300 х 2 х 93 дня) 193 447 руб.25 коп. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Суд считает, что ФИО1 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда 1 000 руб.00 коп. 

С учетом общей суммы подлежащей взысканию, штраф на основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составлять 97 223 руб.62 коп. (193 447.25 + 1 000.00) х 50%. 

Вместе с тем, согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца документально подтвержденных, дополнительных расходов, которые он вынужден был понести, а также наступления иных негативных для него последствий, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 38 000 руб.00 коп., штрафа до 3800 руб.00 коп. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 640 руб.00 коп 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч» о взыскании неустойки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 000 руб.00 коп., штраф 3 800 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб.00 коп. 

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч», госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 640 руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 г.