№ 2-3003/2023

№ 64RS0047-01-2023-002649-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Корчугановой К.В., 

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК при СИМСХ им. М.Ю. Калинина о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК при СИМСХ им. М.Ю. Калинина о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, мотивируя свои требования тем, что в период с 21 января 2023 г. по 07 февраля 2023 г. в 

<

адрес>у по инициативе правления ЖСК при СИМСХ им. М.Ю. Калинина было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от 10 февраля 2023 г. Она является собственником 

<

адрес> указанном доме. В указанном собрании она участия не принимала, не голосовала, так как не были предоставлены бюллетени, чем инициатор собрания нарушил ее право на участие в голосовании. Очная часть собрания на которую она пришла в назначенное время и место 21 января 2023 г. в 18 час. 00 мин. не состоялась, вопросы повестки собрания не объявлялись и не обсуждались. Указанное собрание в очно-заочной форме было проведено с существенным нарушением порядка созыва и проведения, не проводилась очная часть собрания, кворум отсутствовал, решения №, №, принятые собственниками, не входят в компетенцию собственников помещений многоквартирного дома. Согласно протокола собрания от 10 февраля 2023 г. помимо организационных вопросов собрания собственниками были приняты решения по вопросу утверждения сметы ЖСК с учетом статьи «содержание жилья», а также решение об утверждении штатного расписания ЖСК. Данные решения напрямую затрагивают ее права и законные интересы, так как в результате необоснованного произвольного повышения заработной платы сотрудникам ЖСК была увеличена плата на содержание жилья собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем просила признать решения общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес>у 

<

адрес>, указанные в протоколе собрания собственников от 10 февраля 2023 г. недействительными.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, указав, что данные вопросы были поставлены на голосование собственников, поскольку могут нарушить их права, так как денежные средства будут сдаваться собственниками. Пояснила, о дате проведения собрания было размещено на подъездах многоквартирного дома, что кворум очного собрания не набрался, в связи с чем было проведено заочное голосование, бюллетени положены в почтовые ящики, по итогам подсчета кворум имелся.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ председателем ЖСК при СИМСХ им. М.Ю. Калинина является ФИО4 

Согласно пояснений представителя ответчика и представленных в материалы дела ответчиком уведомлений, сведения о проведении общего собрания были размещены на подъездах дома. Из данных уведомлений следует, что 21 января 2023 г. в 18 час. 00 мин. состоится очная часть голосования собственников помещений многоквартирного дома ЖСК при СИМСХ им. М.Ю. Калинина. Место проведения определено как подвальное помещение у первого подъезда. Инициатор собрания Правление ЖСК. Также указано, что заочная часть собрания будет проведена путем приема бюллетеней с 

<

дата> по 

<

дата> Дата подсчетов голосов указана 

<

дата> – 

<

дата> Также указана повестка дня: 1) Избрание председателя и секретаря собрания, 2) Избрание членов счетной комиссии по подведению итогов голосования, 3) Новый порядок расчета за общедомовые нужды в 2023 г., 4) Утверждение сметы расходов ЖСК 2023 г. с учетом изменения статьи «содержание жилья», 5) Утверждение штатного расписания ЖСК, 6) Утверждение места хранения протокола и бюллетеней голосования. Из дополнительного уведомления также следует, что бюллетени разложены в почтовые ящики. Бюллетени после голосования можно передать председателю, либо положить в ящики для показаний счетчиков. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 10 февраля 2023 г. были разрешены следующие вопросы: 

1) Избрание председателя и секретаря собрания, 

2) Избрание членов счетной комиссии по подведению итогов голосования, 

3) Новый порядок расчета за общедомовые нужды в 2023 г., 

4) Утверждение сметы расходов ЖСК 2023 г. с учетом изменения статьи «содержание жилья», 

5) Утверждение штатного расписания ЖСК, 

6) Утверждение места хранения протокола и бюллетеней голосования.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 февраля 2023 г., перечень лиц принявших участие в голосовании, а также решений собственников помещений количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 57 голосов из 88, что составляет 59,2 % общего количества жилой площади многоквартирного дома или площадь жилых помещений 1898,3.

Инициатором проведения собрания является правление ЖСК. 

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положению ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум)(ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения(ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Из положений данных норм следует, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется размером общей площади помещений, находящихся в собственности. Площадь мест общего пользования, в том числе помещений общего пользования, на размер кворума не влияет.

Согласно сведений о размере жилой площади многоквартирного жилого 

<

адрес>у, 

<

адрес> на 10 февраля 2023 г. составляло 3202, 2 кв.м. – 100 %, (3202, 2 кв.м. /2=1601,1), что подтверждается техническим паспортом и в судебном заседании не опровергнуто. 

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение по данным вопросам на общем собрании собственников помещений, имеющем кворум, принимается согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ, простым большинством голосов присутствующих на собрании собственников лично либо их полномочных представителей. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в очно- заочной форме закреплен в ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в ходе судебного заседания и не было опровергнуто сторонами о проводимом собрании собственники помещений были уведомлены путем развешивания извещений на подъездных дверях дома, о чем также пояснил свидетель со стороны истца, которая пояснила, что ФИО1 сама сообщила ей о проведении собрания и показал уведомление на своем подъезде. Из данных извещений следует, что проведении собрания в очно-заочной форме будет в период времени с 21 января 2023 г. в подвальном помещении у первого подъезда дома в 18-00 ч. Порядок проведения в заочном определен с 23 января 2023 г. по 07 февраля 2023 г. Факт извещения собственников помещений подтверждаются письменными доказательствами, а именно копиями уведомлений, доказательств обратного стороной истца не представлено. 

Таким образом, из установленных выше обстоятельств следует, что стороной ответчика был избран, допустимый действующими нормами законодательства способ извещения собственников помещений о проводимо общем собрании, о чем свидетельствует реестр собственников участвующих в очной форме голосования и заочной форме голосования путем предоставления письменных бюллетеней в установленные в извещении сроки. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом был проведен расчет, исходя из представленных бюллетеней. Из подсчета исключены бюллетени в отношении Лосатинской (кв. 72), Мокиенко (кв. 64), Шагаевского (кв. 73), ФИО6 (кв.75), ФИО7 (кв. 2), Малая (кв. 13), Перевейченко (кв. 7), ФИО8 (кв. 43), ФИО8 (кв. 44), поскольку бюллетени представлены повторно. Согласно представленных листов голосования в очно-заочной форме голосования приняли участие 57 собственников жилых помещений, что составляет 61% от общего числа собственном в многоквартирном доме.

Так в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 548,27 кв.м., что составляет 61 %.

Таким образом, в голосовании на собрании оформленного протоколом от 10 февраля 2023 г. приняли участие более 1956,9 кв.м., что соответствует установленному судом кворуму 61 %.

Данный подсчет голосов произведен судом по бюллетеням, с учетом выписок из ЕГРН о размере площади жилых помещений каждого собственника. 

Общее количество собственников 88 голосов, приняли участие 57 голосов.

Доводы стороны истца об исключении из подсчета кворума кв. 2 суд не усматривает, поскольку представлены документы о переходе права собственности в порядке наследования. Доказательств о не подписании решений, которые оспариваются стороной истца, в ходе судебного заседания не представлено, судом не установлено. Явка лиц, подпись и данные которых оспаривала сторона истца, в судебное заседание обеспечена не была и в ходе рассмотрения дела данные лица свои подписи и участие в общем собрании в конкретное время, не оспаривали.

Таким образом, решения общего собрания, оформленные протоколом от 10 февраля 2023 г., соответствуют требованиям, предъявляемым к принятию решения согласно положения ст. 181.2 ГК РФ.

Из протокола общего собрания видно, что большинство собственников помещений многоквартирного дома приняли активное участие в голосовании по поставленным вопросам. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты необходимым большинством голосов, поэтому иного решения общим собранием принято быть не могло.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исследовав обжалуемый протокол общего собрания собственников, а также бюллетени голосования, представленные по запросу суда, суд приходит к выводу о соблюдении порядка проведения оспариваемого общего собрания в форме очно-заочного голосования, наличии кворума для проведения собрания.

Решение по указанным выше вопросам принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке и в интересах последних. 

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о незаконности принятых по данным вопросам решений и причинении в результате их принятия убытков истцам, суд считает их принятыми на законных основаниях.

С учетом приведенных выше положений закона, установленных обстоятельств дела, представленных доказательств сторонами, а также того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, доказательств нарушения процедуры проведения собрания суду не представлены, принятые решения не повлекли за собой причинения убытков истцу как собственнику. 

Суд полагает, что при сохранении стабильности правоотношений в сфере управления многоквартирным домом, необходимой для защиты прав большого количества собственников помещений многоквартирного дома, истец не лишена права и возможности в случае нарушения прав или причинения убытков, требовать восстановления конкретных прав от управляющей компании, а также в порядке, установленном жилищным законодательством, инициировать рассмотрение собственниками помещений дома вопросов, связанных с порядком и способом управления многоквартирным домом, а также несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, судом также принято во внимание, что истец не лишена права на проведение по её инициативе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для решения необходимых вопросов.

Разрешая спор по существу, и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям изложенным истцом в исковом заявлении, и по доводам изложенным в ходе рассмотрения дела, суд исходит из того, что согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, положения жилищного законодательства, устанавливающие право собственников на общем собрании утверждать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и порядок изменения цены договора управления, следует толковать, как право, позволяющее собственникам помещений многоквартирного дома устанавливать решением общего собрания порядок расчета платы (тарифа) на содержание и ремонт жилого помещения и порядок индексации данного тарифа в будущих периодах, с последующим включением этих условий в договор управления. При наступлении предусмотренных Протоколом и Договором обстоятельств, в зависимости от которых размер платы может изменяться, обязательного проведения дополнительного (повторного) общего собрания собственников для принятия решения об изменении этой платы не требуется, поскольку она уже установлена собственниками в Протоколе и согласована в Договоре. 

В связи с изложенным в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ЖСК при СИМСХ им. М.Ю. Калинина о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья К.В. Корчуганова