РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2320/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состояниях,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указал, что является собственником части жилого 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой части жилого 

<

адрес>у 

<

адрес>, является ФИО2. Собственником 

<

адрес>, является ФИО3.

В 2012-2015 годах, с целью улучшения жилищных условий, она, истец, провела переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащий ей части жилого 

<

адрес>, в результате чего в лит. А1 образовалась топочная площадью 3,9 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., произошло изменение внутренних и внешних параметров жилого дома лит. А, строительства лит. А5 и А6, образовалась столовая площадью 7,3 кв.м., коридор площадью 20,0 кв.м., площадка площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась на 46,3 кв.м. и составляет 116,8 кв.м. Реконструкцию, переустройство и перепланировку она осуществила без соответствующего на то разрешения.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить самовольно переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого 

<

адрес>, признать право собственности на часть жилого 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строениями: в лит А: № 1 жилая комната площадью 10,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 3 коридор площадью 8,3 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит А1: № 5 топочная площадью 3,9 кв.м., № 6 санузел площадью 5,2 кв.м., № 7 коридор площадью 8,4 кв.м., № 8 кухня площадью 8,5 кв.м.; в лит. А5: № 9 столовая площадью 7,3 кв.м.; в лит. А6: № 10 коридор площадью 20,0 кв.м., № 11 площадка площадью 6,7 кв.м.; мансарда над лит. А1: № 12 жилая комната площадью 12,7 кв.м., общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие; разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО4 поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, 71-АГ 631592, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на часть жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 47 Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(08), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; определения мирового судьи судебного участка № 50 Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; определения мирового судьи судебного участка № 83 Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1.

Материалами дела (ответом администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждено, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения администрации МО Щекинский район на переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта на часть жилого 

<

адрес>, составленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя части жилого дома значится: ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 47 Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(08), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; определения мирового судьи судебного участка № 50 Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть дома, на которую претендует истец ФИО4, обозначена на поэтажном плане строениями: в лит А: № 1 жилая комната площадью 10,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 3 коридор площадью 8,3 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит А1: № 5 топочная площадью 3,9 кв.м., № 6 санузел площадью 5,2 кв.м., № 7 коридор площадью 8,4 кв.м., № 8 кухня площадью 8,5 кв.м.; в лит. А5: № 9 столовая площадью 7,3 кв.м.; в лит. А6: № 10 коридор площадью 20,0 кв.м., № 11 площадка площадью 6,7 кв.м.; мансарда над лит. А1: № 12 жилая комната площадью 12,7 кв.м., общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлены.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО4, сохранением указанной части жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состояниях не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно техническому заключению, составленному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: техническое состояние несущих строительных конструкций перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1. лит. А5. лит. А6, мансарды лит. над А1. расположенных; по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения (

<

адрес>) с учетом произведенных работ по строительству жилых пристроек лит. А5, лит. А6 и мансарды лит. над А1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В силу изложенного, учитывая, что переустройство, перепланировка и реконструкция спорной части жилого дома произведены истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, осуществлены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований о признании за ней право собственности на часть жилого дома, с учетом ее переустройства, перепланировки и реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, с учетом ее переустройства, перепланировки и реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строениями: в лит А: № 1 жилая комната площадью 10,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 3 коридор площадью 8,3 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит А1: № 5 топочная площадью 3,9 кв.м., № 6 санузел площадью 5,2 кв.м., № 7 коридор площадью 8,4 кв.м., № 8 кухня площадью 8,5 кв.м.; в лит. А5: № 9 столовая площадью 7,3 кв.м.; в лит. А6: № 10 коридор площадью 20,0 кв.м., № 11 площадка площадью 6,7 кв.м.; мансарда над лит. А1: № 12 жилая комната площадью 12,7 кв.м., общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись