РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при и.о.секретаря судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-784/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сызранского района, администрации с.п.Варламово м.р.Сызранский ФИО2, ФИО3 с иском о признании права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 115,6 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на квартиру и об исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с КН №, общей площадью 119,30 кв.м., жилой площадью 65,80 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – квартире, однако фактически, а также согласно технической документации данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен на две части (блока) сообщающиеся между собой общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации, вентиляции, отопление автономное водяное; мансардный этаж разделен перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически данный жилой дом площадью 239 кв.м. является домом блокированной застройки, а его части (помещение №1-6 литера А,А1 и сени литера а площадью 123,4кв.м.) домом блокированной застройки №1; (помещения №1-5 первого этажа литера А, помещения №1-5 второго этажа (мансарда) литера А и веранда литера а1 площадью 115,6 кв.м.) домом блокированной застройки №2. Им в доме произведена перепланировка, согласно которой в основном доме (литер А) были произведены демонтаж перегородки между помещениями ванной лощадью 2,8кв.м. и санузла площадью 1,1 кв.м. с образованием нового помещения - совмещённый санузел площадью 3,9кв.м. Демонтаж части стены с образованием проема между помещениями кухни площадью 7,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 10,5 кв.м. с переоборудованием жилой комнаты в столовую площадью 10,4кв.м. Монтаж окон с двойным остеклением и переоборудованием сеней (литера а1) в веранду (литера а1). После произведённой перепланировки уменьшилась жилая площадь на 10,5кв.м., а также уменьшилась общая площадь дома на 0,5кв.м. за счет отделки стен помещений в ходе реконструкции. Общая площадь дома блокированной застройки после перепланировки составляет 115,6 кв.м., жилая площадь составляет 55,3 кв.м. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность всего жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор». Соседями истца, которые проживают во второй части жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3, за которыми на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома и на земельный участок по данному адресу - за ФИО3 1/3 доля в праве, за ФИО2 2/3 доли в праве. Поскольку в ЕГРН содержатся актуальные сведения о жилом помещении (четырехкомнатной квартире) с № общей площадью 119,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, то сведения о жилом помещении (четырёхкомнатной квартире) подлежат исключению из ЕГРН. В связи с тем, что по правоустанавливающему документу спорный объект недвижимости значится как квартира, а фактически и согласно технической документации является домом блокированной застройки, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.137), представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживают (л.д.133).

Ответчики администрация Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.138,140), представили письменные отзывы о рассмотрении дела без участия своих представителей (л.д.79,143).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, однако с их места жительства вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», в силу п. 1 ст. 65.1 ГК РФ судебные письма считаются доставленными, а ответчики - надлежащим образом извещёнными судом о месте и времени судебного заседания (л.д.144-145,146-147), представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска (л.д.128,129). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.141), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит четырёхкомнатная квартира, площадью 119,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира поставлена на кадастровый учет 19.08.2013, дата государственной регистрации права 17.09.2002, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.11.2023 (л.д.70,74). 

Из технического паспорта по состоянию на 2001 год на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что дом 1996 года постройки, общей площадью 205,7 кв.м. имеет в составе две квартиры (л.д.92-101).

Из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на 16.08.2023 на дом блокированной застройки №№ по 

<

адрес> следует, что дом блокированной застройки 1996 года постройки, число этажей надземной части 2, общей площадью 115,6 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м. (л.д.102-112).

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 28.09.2023 жилой 

<

адрес> разделен на две части (блока), сообщающиеся между собой общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации, вентиляции, отопление автономное водяное: мансардный этаж разделен перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом площадью 239 кв.м. является домом блокированной застройки, а его части (помещение №1-6 литера А,А1 и сени литера а площадью 123,4кв.м.) домом блокированной застройки №1; (помещения №1-5 первого этажа литера А, помещения №1-5 второго этажа (мансарда) литера А и веранда литера а1 площадью 115,6 кв.м.) домом блокированной застройки №2. Работы с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования дома блокированной застройки №2 (помещения №1-5 первого этажа литера А, помещения №1-5 второго этажа литера А и веранда литера а1 площадью 115,6 кв.м.) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СниП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Дом блокированной застройки №1 и дом блокированной застройки №2 находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Технические решения, принятые при строительстве домов блокированной застройки обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строений, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объектов (л.д.113-124).

Кроме того, из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района №№ от 21.11.2023 следует, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение с КН №, расположен на земельном участке в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами согласно Правил землепользования и застройки с.п.Варламово м.р.Сызранский. Зона Ж1- предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям дома блокированной застройки (л.д.125-126).

Несмотря на различие площадей объекта (площадь квартиры с КН № – 119,3 кв.м., дом блокированной застройки - 115,6 кв.м.) при анализе технических паспортов по состоянию на 2001 год, а также по состоянию на 16.08.2023 суд установил, что указанное жилое помещение не подвергалось реконструкции, в нем произведена перепланировка, которая выполнена в соответствии с действующими требованиями глав СниП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, из представленных истцом в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживает истец, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является – домом блокированной застройки, в состав которого включаются надворные постройки, при котором имеется земельный участок. Дом блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

Следовательно, по договору передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а не квартиру, как это указано в договоре. 

Постановлением администрации сельского поселения Варламово № от ДД.ММ.ГГГГ, дому блокированной застройки присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.55).

Собственниками соседней части жилого дома с КН № площадью 115,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кв.б/н (1-6; 1-3) являются ФИО3 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности и ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2023 (л.д.71-73). 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 115,6 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права собственности истца на четырехкомнатную квартиру № и исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом помещении (четырехкомнатной квартире) с №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 115,6 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на четырехкомнатную квартиру с № площадью 119,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (четырехкомнатной квартире) с № площадью 119,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2023.

Судья