Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, по доверенности ., ФИО1 М.А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, администрации сельского поселения Ильгощи Рамешковского района Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об установлении технической ошибки при регистрации прав на доли в праве общей долевой собственности, определении доли в праве общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 принадлежат на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью (по данным сведений Единого государственно реестра недвижимости на 21 июня 2018 года) 18 495 467 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Однако, в разных документах указаны разные доли принадлежащие истцу на праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №).

Так по данным ГРН доли принадлежащие истцу составляют 176000/24697919 + 6453000/24697919 + 264000/24697919 + 1760/26180 + 520/26180 = 1413017056/2939052361 долей в праве, а в расчётах налогового органа в разные годы указаны иные доли в праве (в налоговом уведомлении за 2015 года 10530/129409100, а в налоговом уведомлении за 2016 год 48911661/278096300).

Ввиду выявленных несоответствий, по мнению истца, доля истца, содержащаяся в сведениях ГРН, не соответствует действительной актуальной доле, принадлежащей истцу. Так нарушаются законные права и интересы истца. Для приведения сведений, содержащихся в ГРН, в соответствие, для защиты своих нарушенных прав, а также для определения актуального размера долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73, принадлежащих истцу, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Доля истца на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 по данным ГРН после выдела земельных участков в счёт земельных долей (паев) принадлежащих истцу составляет 1413017056/2939052361 долей. Однако, если указанные доли пересчитать в гектары, то истцу принадлежат примерно 889,21 га.

Тогда как в действительности согласно одному свидетельству о праве собственности (на основании которых истец приобретала земельные доли (паи) 1 земельная доля (пай) равен 8,8 га.

То есть истцу с учётом приобретённых паёв и последующего выдела земельных участков в счёт приобретённых земельных долей (паёв) с 2014 года не может принадлежать более 170 га.

Следовательно, при пересчёте земельных долей (паёв) в доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 были допущены арифметические ошибки, что и привело к внесению в сведения ГРН несоответствующей действительности информации относительно размера долей в праве принадлежащих ФИО1

В 2009 года истцом были приобретены 108 1/3 земельных долей (паёв) на основании 14-ти договоров купли-продажи. Одна земельная доля (пай) принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства на права собственности серии РФ - ХШ ТВ - 26 №605753 от 25 декабря 1996 года. Таким образом, истцу принадлежали 109 1/3 земельных долей (паёв).

1 земельная доля (пай) составляет 8,8 га по среднему качеству земель в хозяйстве.

Следует отметить, что 1 земельная доля (пай) при общей площади исходного земельного участка в 26180000 кв.м, составляет 88000/26180000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73.

Так 109 1/3 паёв = 962,133 га, что приблизительно = 9 621 330 кв.м. Однако, данная площадь может быть как меньше, так и больше в зависимости от баллогектарности (т.е. кадастровой оценки) земли.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (ст. 13, Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

На момент приобретения земельных долей (паёв) общая площадь земельного участка с кадастровым номером 69:26:26:73 составляла 26 180 000 кв.м.

Таким образом, размер долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73, принадлежащих истцу (с учётом земельной доли по свидетельству на право собственности и приобретенных земельных долей (паёв) по договорам купли-продажи) соответствовал 9621330/26180000.

Для выделения земельных участков в счёт земельных долей (паёв) важную роль играют баллогектары (другими словами кадастровая оценка земли). В соответствие со свидетельством на право собственности на землю (на основании которого участнику общей долевой собственности предоставлялась земельная доля (паи) земельная доля должна иметь кадастровую оценку в 152,2 баллогектар.

В период с 2009 год по 2014 года истцом в счёт принадлежащих ей 89 приобретённых земельных долей (паёв) и 1 земельной доли (пая) принадлежащей на основании свидетельства, а всего в счёт 90 земельных долей (паёв) были выделены следующие земельные участки: № площадью 314 000 кв.м., № площадью 162 466 кв.м.,№ площадью 124 975 кв.м.,№ площадью 140 151 кв.м.,№ площадью 46 913 кв.м., № площадью 52 047 кв.м., № площадью 53 373 кв.м.,№ площадью 191 366 кв.м., № площадью 22 375 кв.м., № площадью 195 200 кв.м., № площадью 186 519 кв.м., № площадью 51 268 кв.м., № площадью 420 357 кв.м., № площадью 588 826 кв.м., № площадью 46 563 кв.м., № площадью 835 612 кв.м., № площадью 16 243 кв.м., № площадью 292 555 кв.м., № площадью 65 813 кв.м., № площадью 506 375 кв.м., № площадью 30 201 кв.м., № площадью 37 899 кв.м., № площадью 46 968 кв.м., № площадью 43 523 кв.м., № площадью 68 903 кв.м., № площадью 56 186 кв.м., № площадью 49 788 кв.м., № площадью 36 250 кв.м., № площадью 25 117 кв.м., № площадью 30 100 кв.м., № площадью 128 178 кв.м., № площадью 50 183 кв.м., № площадью 62 747 кв.м., № площадью 33 501 кв.м., 69:26:0000026:238 площадью 213 633 кв.м., № площадью 72849 кв.м., № площадью 20 501 кв.м., № площадью 32 000 кв.м., № площадью 53 897 кв.м., № площадью 138 166 кв.м., № площадью 131 302 кв.м., № площадью 45 227 кв.м., № площадью 238 598 кв.м., № площадью 68 306 кв.м., № площадью 120 197 кв.м., № площадью 110 169 кв.м., № площадью 125 627 кв.м., № площадью 229 380 кв.м., № площадью 358 124 кв.м.

Общая площадь выделенных долей (земельных долей (паев)) составила 6 970 517 кв.м., что соответствует 7920000/26180000 долям в праве истца на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 (88000/26180000 (стольким доля равна 1 земельная доля (пай) * 90 (в счёт стольких земельных долей (паев) выделены земельные участки).

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. № 95 от 24.04.2009г. в счёт 10 паев, из которых 7 паев приобретены по договору №3/И купли-продажи земельных долей от 20 марта 2009 года, 1 пай приобретён по договору №2/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года, 1 пай приобретён по договору № 9/И купли-продажи земельных долей от 20 апреля 2009 года и 1 пай приобретён по договору №12/И купли-продажи земельных долей от 24 апреля 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 191 366 кв.м., № площадью 22 375 кв.м., № площадью 195 200 кв.м., № площадью 186 519 кв.м. Общей площадью 595 460 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №102 от 24.04.2009г. в счёт 5 паёв, приобретённых по договору №8/И купли-продажи земельных долей от Юапреля 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 46 968 кв.м., 69:26:0000026:222 площадью 43 523 кв.м., № площадью 68 903 кв.м., № площадью 56 186 кв.м., № площадью 49 788 кв.м., № площадью 36 250 кв.м. Общей площадью 301 618 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №103 от 24.04.2009г. в счёт 5 паев, из которых 3 пая приобретены по договору №8/И купли-продажи земельных долей от 10 апреля 2009 года, 1 пай по свидетельству на право собственности на землю серии РФ - XIII ТВ - 26 №605753 и 1 пай приобретён по договору №10/И купли-продажи земельных долей от 20 апреля 2009 года выделены земельные участки: № площадью 25 117 кв.м., № площадью 30 100 кв.м., № площадью 128 178 кв.м., № площадью 50 183 кв.м., № площадью 62 747 кв.м., № площадью 33 501 кв.м. Общей площадью 329 826 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №104 от 24.04.2009г. в счёт 8 паёв, из которых 4 пая приобретены по договору №2/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года, 1 пай по договору №7/И купли-продажи земельных долей от 10 апреля 2009 года, 2 пая по договору №9/И купли- продажи земельных долей от 20 апреля 2009 года и 1 пай приобретён по договору №14/И купли-продажи земельных долей от 24 апреля 2009 года выделены земельные участки: № площадью 45 227 кв.м., № площадью 238 598 кв.м., № площадью 68 306 кв.м., № площадью 120 197 кв.м., 69:26:0000026:237 площадью 110 169 кв.м. Общей площадью 582 497 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №105 от 24.04.2009г. в счёт 6 паёв, из которых 1 пай приобретён по договору №7/И купли-продажи земельных долей от 10 апреля 2009 года, 2 пая по договору №2/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года, 1 пай по договору №1/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года и 2 пая приобретены по договору №9/И купли-продажи земельных долей от 20 апреля 2009 года выделены земельные участки: № площадью 213 633 кв.м., № площадью 72849 кв.м., № площадью 20 501 кв.м. Общей площадью 306 989 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №108 от 24.04.2009г. в счёт 4 паёв, из которых 2 пая приобретены по договору №1/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года и 2 пая по договору №4/И купли-продажи земельных долей от 20 марта 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 314 000 кв.м., № площадью 125 627 кв.м., № площадью 229 380 кв.м., № площадью 358 124 кв.м. Общей площадью 1 027 131 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №98 от 24.04.2009г. в счёт 14 паёв, из которых 5 паёв приобретены по договору №1/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года, 5 паёв по договору №4/И купли-продажи земельных долей от 20 марта 2009 года, 3 пая по договору №5/И купли- продажи земельных долей от 06 апреля 2009 года и 1 пай приобретён по договору №9/И купли-продажи земельных долей от 20 апреля 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 835 612 кв.м., № площадью 16 243 кв.м. Общей площадью 851 855 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №94 от 24.04.2009г. в счёт 7 паёв, из которых 3 пая приобретены по договору №3/И купли-продажи земельных долей от 20 марта 2009 года, 3 пая по договору №4/И купли-продажи земельных долей от 20 марта 2009 года и 1 пай приобретён по договору №1/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 162 466 кв.м., № площадью 124 975 кв.м., № площадью 140 151 кв.м., № площадью 46 913 кв.м., № площадью 52 047 кв.м., № площадью 53 373 кв.м. Общей площадью 579 925 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №97 от 24.04.2009г. в счёт 8 паёв, из которых 6 паёв приобретены по договору №5/И купли-продажи земельных долей от 06 апреля 2009 года, 2 пая по договору №2/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года, выделены земельные участки:№ площадью 588 826 кв.м., № площадью 46 563 кв.м. Общей площадью 635 389 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №101 от 24.04.2009г. в счёт 1 пая, приобретённого по договору №7/И купли-продажи земельных долей от 10 апреля 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 30 201 кв.м., № площадью 37 899 кв.м. Общей площадью 68 100 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №99 от 24.04.2009г. в счёт 6 паев, из которых 5 паев приобретены по договору №6/И купли-продажи земельных долей от 06 апреля 2009 года и 1 пай приобретён по договору №5/И купли-продажи земельных долей от 06 апреля 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 292 555 кв.м., № площадью 65 813 кв.м. Общей площадью 358 368 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №100 от 24.04.2009г. в счёт 7 паев, из которых 5 паёв приобретены по договору №6/И купли-продажи земельных долей от 06 апреля 2009 года и 2 пая приобретены по договору №9/И купли-продажи земельных долей от 20 апреля 2009 года, выделен земельный участок № площадью 506 375 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №106 от 24.04.2009г. в счёт 7 паёв, из которых 5 паёв приобретены по договору №7/И купли-продажи земельных долей от 10 апреля 2009 года и 1 пай приобретён по договору №2/И купли-продажи земельных долей от 17 марта 2009 года и 1 пай приобретён по договору №9/И купли-продажи земельных долей от 20 апреля 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 32 000 кв.м., № площадью 53 897 кв.м., № площадью 138 166 кв.м., № площадью 131 302 кв.м. Общей площадью 355 365 кв.м.

Согласно справке ООО «Геокоммаркет» исх. №96 от 24.04.2009г. в счёт 2 паёв, из которых 2 пая приобретены по договору №7/И купли-продажи земельных долей от 10 апреля 2009 года, выделены земельные участки: № площадью 51 268 кв.м., № площадью 420 357 кв.м. Общей площадью 471 625 кв.м.

Из изложенного выше следует, что после выделения земельных участков истцу осталось принадлежать 1701330/26180000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 (9621330/26180000 (было долей всего) - 7920000/26180000 (доли, в счёт которых произведён выдел земельных участков).

Однако, данный расчёт приведён без учёта требований статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 (далее по тексу ЗК РФ), согласно которой при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Следует отметить, что при определении долей участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 после выдела земельных участков не были учтены требования ст. 11.5 ЗК РФ, вследствие чего образовалось несоответствие действительных долей участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 долям, содержащимся в сведениях ГРН.

По расчётам истца, истцу после выдела земельных участков с учётом требований ст. 11.5 ЗК РФ осталось принадлежать 1701330/18495467 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 (19 1/3 земельных долей (столько земельных долей осталось принадлежать истцу после выдела земельных участков) * 8,8 га * 10000 кв.м. /18495467 кв.м, (площадь земельного участка с кадастровым номером 69:26:26:73 после выдела земельных участков в счёт земельных долей).

Отсюда, доля в праве истца на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73 стала 88000/18495467 * 19 1/3 или 1701330/18495467.

В связи с выявленной арифметической ошибкой, которая произошла в процессе выполнения регистрационных действий по результатам выделения земельных участков из общей долевой собственности, с целью исправления обнаруженной ошибки в размере долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 69:26:26:73, принадлежащих истцу, истец обратилась 11.11.2013 года с заявлением к начальнику Калининского отдела Управления Федеральной службы кадастра и картографии ФИО21 с просьбой проверить данные ЕГРП и сообщить о результатах проверки.

Ответа не получено, ошибка не исправлена.

Согласно ст. 60 п. 2 пп. 4 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом уточнений просит суд: установить техническую счётную ошибку при регистрации прав на доли в праве общей долевой собственности истца - ФИО1 - на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью (по данным сведений Единого государственно реестра недвижимости на 21 июня 2018 года) 18 495 467 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, Рамешковский район, с/пос Ильгощи, ОКП колхоза «Ильич». Согласно записи регистрации № 69-69-21/003/2009-350 от 18.05.2009г. зарегистрировано 3520/26180 долей в праве, что не соответствует действительности, должно быть 352/26180 долей в праве; согласно записи регистрации № 69-69-21/003/2009-372 от 18.05.2009г. зарегистрировано 1760/26180 долей в праве, что не соответствует действительности, должно быть 264/26180 долей в праве; согласно записи регистрации 69-69-21/003/2009-477 от 19.05.2009г. зарегистрировано 6453000/24697919 долей в праве, что не соответствует действительности, должно быть 645333/24697919 долей в праве. Определить доли в праве общей долевой собственности истца - ФИО1 - на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью (по данным сведений Единого государственно реестра недвижимости на 21 июня 2018года) 18 495 467 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тверская. Рамешковский район, с/пос Ильгощи. ОКП колхоза «Ильич» в размере 1701333/18495467 долей в праве с 01.01.2018г. Прекратить записи регистраций: 69-69-21/003/2009-350; 69-69-21/003/2009-372; 69-69-21/003/2009-466; 69-69-21/003/2009-477; 69-69-21/003/2009-462. Внести единую запись в размере 1701333/18495467 долей в праве.

Определением суда от 20 ноября 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), заменен ненадлежащий ответчик ФИО22 надлежащим ответчиком - ФИО17.

Определением суда от 07 декабря 2018 года заменен ненадлежащий ответчик ФИО23, надлежащими ответчиками ФИО9, ФИО10.

Определением суда от 26 декабря 2018 года в качестве ответчиков привлечены Администрация Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области.

Определением суда от 05 февраля 2019 года к участию в деле в качестве специалиста привлечен ФИО24.

Определением суда от 17 апреля 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Ответчики ФИО4, ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО17, ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО19 ФИО8, ФИО7 ФИО9, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области представили суду возражения на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно гарантировано статьей 46 Конституции РФ, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2000 № 125-О, от 25.12.2008 № 992-О-О). 

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Ни статьей 12 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено такого способа защиты прав как изменение и аннулирование записей о государственной регистрации права в ЕГРН.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-О указано, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивает самого содержания права и имеет правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Государственная регистрация сама по себе не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая содержания самого субъективного гражданского права. Следовательно, в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными материально-правовые основания государственной регистрации прав.

Из изложенного следует, что в суде может быть оспорено зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации, государственная регистрация права, запись о регистрации в ЕГРН, удостоверяющие проведение таковой. 

Таким образом, требования об изменении и аннулировании записей государственной регистрации права в ЕГРН являются ненадлежащим способом защиты и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия земельных долей земельного участка с кадастровым номером 69:26:0000026:73 в ином размере. Не обладая специальными познаниями в области кадастровой деятельности, сделать вывод о наличии ошибок в результатах неоднократных выделов из вышеуказанного земельного участка не представляется возможным.

В случае каких-либо сомнений в правильности процедуры выдела, а именно размера выделяемой доли, истец вправе обратиться к кадастровому инженеру за получением справки (заключения) о том, в счёт каких земельных долей им уже осуществлён выдел.

Управление возражает относительно его участия в деле в качестве ответчика по следующим основаниям. 

Как следует из искового заявления, требования истца обусловлены несогласием с размером зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) доли в праве общей собственности. То есть предметом рассмотрения является гражданско-правовой спор между сособственниками о размере долей в праве на недвижимое имущество. Управление не является стороной такого спора, не уполномочено определять размер долей сособственников в праве общей долевой собственности, следовательно, не может участвовать в деле в качестве соответчика. 

В соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности. Управление не имеет общих, однородных или имеющих одно основание гражданских прав и обязанностей с ответчиками по делу, следовательно, является ненадлежащим соответчиком.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», орган регистрации прав не является ответчиком в спорах о недвижимом имуществе, рассматриваемых в порядке искового производства. Требования к Управлению могут быть предъявлены в случае оспаривания решений, действий (бездействия) государственного органа или его должностных лиц и подлежат рассмотрению по правилам, установленным для дел, возникающих из публичных правоотношений.

На основании изложенного просили суд отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению.

Также считают необходимым отметить, что Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены возможность и порядок определения долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Гражданским кодексом РФ, в частности, статьёй 245 предусмотрена возможность определения долей в праве общей долевой собственности по соглашению участников общей долевой собственности или на основании решения суда.

В решении суда об определении размера долей всех участников общей долевой собственности может быть указано, что оно является основанием для изменения в ЕГРН размера долей в праве общей собственности.

Изложенные в исковом заявлении требования являются неопределёнными и неисполнимыми. Таких способов защиты права, как изменение, аннулирование и иные действия с записями в ЕГРН, действующее законодательство не предусматривает, в связи с чем подобные требования удовлетворению не подлежат.

Специалист ФИО24 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал. В предыдущем судебном заседании специалист ФИО24 суду пояснил, что работает в ООО «Кадастровое бюро» генеральным директором. Он подготовил заключение специалиста на основании материалов, предоставленных Управлением Росреестра по Тверской области, использовал землеустроительные дела, проекты перераспределения долей. Фактическая передаваемая земля в собственность работника колхоза «Ильич» составляла 8,8 га, либо 88000 кв.м., либо 152,2 баллогектар по плодородию земель. На основании произведенного изучения материалов, анализа и расчетов им были установлены несоответствия между количеством (размером доли) фактически оставшихся (невыделенных) земельных долей и количеством (размером доли), сведения о котором содержатся в ЕГРН: В трех регистрационных записях о правах им были выявлены технические ошибки. В Росреестре оказалось зарегистрировано на 119 долей больше. Было 109 1/3 доли, после выдела должно остаться 19 1/3 земельной доли, а числится 138 1/3. В общем итоге у ФИО1 должно остаться 19 1/3 долей. В настоящее время общая площадь хозяйства составляет 18495467, которая и должна быть в знаменателе при расчете. Общую сумму долей, по его мнению, посчитать можно. Чтобы рассчитать правильно, нужно только увеличить числитель, знаменатель - это общая площадь хозяйства. Нужно сложить количество долей: 176000, 645333, 264000, 264000, 352000, а знаменатель - это общая площадь хозяйства (18495467). 

Судом определено рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 М.А.М. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнений, просила суд установить техническую ошибку при регистрации прав на доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на спорный земельный участок в записи о регистрации № 69-69-21-003/2009-350 от 18 мая 2009 года, в записи о регистрации № 69-69-21-003/2009-372 от 18 мая 2009 года, в записи о регистрации № 69-69-21/003/2009-477 от 19 мая 2009 года, определить доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на данный земельный участок в размере 1701333/18495467 долей в праве с 01 января 2018 года, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1: № 69-69-21/003-2009-350 от 18 мая 2009 года, № 69-69-21/003/2009-372 от 18 мая 2009 года, № 69-69-21/003-2009-477 от 19 мая 2009 года, № 69-69-21/003/2009-462 от 19 мая 2009 года, № 69-69-21/003/2009-466 от 27 мая 2009 года. Внести в Единый государственный реестр недвижимости единую запись о регистрации права собственности ФИО1 в виде 1701333/18495467 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд, выслушав истца, представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного Закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом.

Из заключения специалиста ФИО24 от 15 мая 2019 года следует, что согласно проекта перераспределения земель ОКП колхоза «Ильич» фактическая земельная норма для передачи в собственность на работника, обладающего правом на земельный пай в колхозе «Ильич» составила 8,8 га (88000 кв.м) по среднему качеству земель или 152,2 баллогектара с учетом качества плодородия земель в хозяйстве. Ввиду того, что определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, (в том числе и в гектарах или баллах) является юридически действительным, при регистрации права собственности принято считать и выражать размер земельной доли в этой правильной дроби.

Таким образом, 1 земельная доля в колхозе «Ильич» соответствует доле в праве на общий земельный участок выраженной отношением площади 88000 кв.м к общей площади хозяйства 26 700 000 кв.м (значение взято по проекту перераспределения земель колхоза «Ильич»), т.е. 88000/26700000,что эквивалентно 880/267000, или 88/26700.

Кроме того, при изменении общей площади хозяйства, точнее при ее уменьшении, возникающего при выделе земельных участков в счет долей, площадная характеристика самой доли не изменяется, числитель - 88000 кв.м постоянное значение, характеризующее площадь доли по среднему качеству земель в хозяйстве, а знаменатель - площадь всего хозяйства, в данном случае переменное значение. Фактически само значение дроби при уменьшении знаменателя изменяется, но в силу заявительного принципа регистрационных действий, орган регистрации права не в силе изменить самостоятельно значение земельной доли, выраженное в виде правильной дроби. Данное действие возможно выполнить только в случае подачи заинтересованным лицом соответствующего заявления.

Согласно Расчету площадей земельных участков (земельных долей), выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения в границах ОКП колхоза «Ильич» (далее - Расчет), входящего в состав Землеустроительного дела по № 2/3942, была подготовлена документация по образованию земельных участков в счет 101 земельной доли. Согласно договорам купли-продажи земельных долей №№ 1/И - 14/И и свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIII ТВ-26 № 605753 от 1996 года гражданину РФ ФИО1 принадлежало 109 1/3 земельных долей. Соответственно выдел в отношении 8 1/3 земельных долей не осуществлялся по вышеуказанному землеустроительному делу. Справки, выданные исполнителем землеустроительных работ по выделу долей директором ООО «Геокоммаркет» ФИО5, подтверждают количество выделенных земельных долей - 90. По материалам судебного дела и Расчету установлено, что остаток в 11 земельных долей был выделен на земельных участках к№№, №. Вероятно, права на указанные земельные участки зарегистрированы не были, в связи с этим в силу действующего на тот момент времени законодательства в таком случае орган кадастрового учета по истечению 2-х лет аннулирует сведения о таких участках из государственного кадастра недвижимости, что и было сделано.

На основании произведенного изучения материалов, анализа и расчетов специалистом установлены следующие несоответствия между количеством (размером доли) фактически оставшихся (невыделенных) земельных долей и количеством (размером доли), сведения о котором содержатся в ЕГРН:

- По договору купли-продажи земельных долей №/И приобретено и зарегистрировано 11 долей (968/26180 доли в праве), запись о регистрации 69-69-21/003/2009-350, выделено 7 долей, осталось фактически доли (352/26180 доли в праве), а по сведениям ЕГРН зарегистрировано 40 долей (3520/26180 доли в праве) – то есть на 36 долей больше;

- По договору купли-продажи земельных долей № 9/И приобретено и зарегистрировано 13 долей (1144/26180 доли в праве), запись о регистрации 69-69-21/003/2009-372, выделено 10 долей, осталось фактически 3 доли (264/26180 доли в праве), а по сведениям ЕГРН зарегистрировано 20 долей (1760/26180 доли в праве) – то есть на 17 долей больше;

- По договору купли-продажи земельных долей № 12/И приобретено и зарегистрировано 7 1/3 долей (6453/261800 доли в праве), запись о регистрации 69-69-21/003/2009-477, выделено 0 долей, осталось фактически 7 1/3 доли (645333/24697919 доли в праве), а по сведениям ЕГРН зарегистрировано 73 1/3 долей (6453000/24697919 доли в праве) – то есть на 66 долей больше.

В своих выводах специалист указывает, что после произведенной процедуры выдела земельных участков в счет земельных долей колхоза «Ильич» Рамешковского района Тверской области, принадлежащих гражданину РФ ФИО1 на основании договоров купли-продажи земельных долей №№ 1/И-14/И, а также ее личной доли согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIII ТВ-26 № 605753 от 1996 года (всего 109 1/3 земельных долей) и регистрационных действий в отношении образованных земельных участков у ФИО1 должно остаться 19 1/3 земельных долей, а по сведениям ЕГРН за ФИО1 числится в пересчете из правильной дроби в количественный показатель 138 1/3 земельных долей, то есть на 119 долей больше.

Специалистом установлены конкретные регистрационные записи о правах, в которых выявлены ошибки, а именно:

- Запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-350; зарегистрировано: 3520/26180 доли в праве (40 долей); верное значение: 352/26180 доли в праве (4 доли);

- Запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-372; зарегистрировано: 1760/26180 доли в праве (20 долей); верное значение 264/26180 доли в праве (3 доли);

- Запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-477; зарегистрировано: 6453000/24697919 доли в праве (73 1/3 долей); верное значение: 645333/24697919 доли в праве ( 7 1/3 доли).

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. Специалист обладает необходимой квалификацией, необходимым стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно, подтверждено необходимым расчетом, содержит указание на использование необходимой документации, специалист предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности, в том числе и заключение специалиста, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные на основании этих доказательств обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО1: записи о регистрации № 69-69-21/003/2009-350, записи о регистрации № 69-69-21/003/2009-372, записи о регистрации № 69-69-21/003/2009-477 имеется техническая ошибка. 

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в заключении специалист ФИО24 установил конкретные регистрационные записи о правах, в которых выявлены технические ошибки, а именно, запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-350 - зарегистрировано: 3520/26180 доли в праве (40 долей), верное значение: 352/26180 доли в праве (4 доли); запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-372 - зарегистрировано: 1760/26180 доли в праве (20 долей), верное значение 264/26180 доли в праве (3 доли); запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-477 - зарегистрировано: 6453000/24697919 доли в праве (73 1/3 долей), верное значение: 645333/24697919 доли в праве (7 1/3 доли), суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные записи о регистрации права собственности ФИО1. 

По мнению суда, с учетом пояснений специалиста ФИО3, есть необходимость об установлении одной единой записи о регистрации права собственности ФИО30 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:26:0000026:73, что не противоречит действующему законодательству. 

В связи с этим записи о регистрации права собственности ФИО1 № 69-69-21/003/2009-462 от 19 мая 2009 года, № 69-69-21/003/2009-466 от 27 мая 2009 года также подлежат исключению из ЕГРН.

Судом установлено, что в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано: 

- запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-350 от 18.05.2009г.; зарегистрировано: 3520/26180 доли в праве (40 долей); верное значение: 352/26180 доли в праве (4 доли, по заключению специалиста);

- запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-372 от 18.05.2009г.; зарегистрировано: 1760/26180 доли в праве (20 долей); верное значение 264/26180 доли в праве (3 доли, по заключению специалиста);

- запись о регистрации: 69-69-21/003/2009-477 от от 19 мая 2009 года зарегистрировано: 6453000/24697919 доли в праве (73 1/3 долей); верное значение: 645333/24697919 доли в праве (7 1/3 доли, по заключению специалиста);

- запись о регистрации № 69-69-21/003/2009-466 от 27 мая 2009 года: зарегистрировано 176000/24697919; 

- запись о регистрации № 69-69-21/003/2009-462 от 19 мая 2009 года, зарегистрировано 264000/24697919.

С учетом установленных верных значений долей по трем записям, расчет единой записи производится судом следующим образом: 352000+264000+645333+176000+264000 (доли в праве)/18495467 (общая площадь земельного участка) =1701333/18495467.

Таким образом, доля в праве в общей долей собственности ФИО1 на спорный земельный участок составляет 1701333/18495467.

Данную долю суд полагает установить с 01 января 2018 года, с момента обращения в суд с иском.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить техническую ошибку при регистрации прав на доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18495467 кв.м, адрес Местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) в записи о регистрации № 69-69-21-003/2009-350 от 18 мая 2009 года, в записи о регистрации № 69-69-21-003/2009-372 от 18 мая 2009 года, в записи о регистрации № 69-69-21/003/2009-477 от 19 мая 2009 года.

Определить доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18495467 кв.м, адрес Местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) в размере 1701333/18495467 долей в праве с 01 января 2018 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1: № 69-69-21/003-2009-350 от 18 мая 2009 года, № 69-69-21/003/2009-372 от 18 мая 2009 года, № 69-69-21/003-2009-477 от 19 мая 2009 года, № 69-69-21/003/2009-462 от 19 мая 2009 года, № 69-69-21/003/2009-466 от 27 мая 2009 года.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости единую запись о регистрации права собственности ФИО1 в виде 1701333/18495467 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18495467 кв.м, адрес Местоположение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) 

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию сельское поселение Ильгощи Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 – отказать. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено 19 июня 2019 года

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.