№2 – 2657/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Васильевой Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом, и об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении, устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом, и об определении порядка пользования недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании решения Белорецкого городского суда РБ от ... и государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ... № №... выданного исполнительным комитетом Белорецкого городского Совета народных депутатов Башкирской АССР, ей принадлежит на праве собственности ... в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ... .... Собственником ... указанного имущества является ФИО2, с которым у нее конфликтные отношения. В настоящее время в указанном жилом доме никто не проживает, но ответчик препятствует ей во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом, а именно препятствует вселению в жилой дом для проживания и использования по назначению. Ответчик добровольно в дом ее не пускает, сменил замки на дверях, ключи не дает. При этом ей приходится проживать у своей престарелой матери, которой необходим покой. Просит вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом, подсобными помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ... ... ... обязать ФИО2 передать ей дубликаты ключей от входных ворот жилого дома, от входной двери в жилой дом и от гаража; определить порядок владения и пользования указанным жилым домом, выделив в ее пользование жилую комнату, площадью ... кв.м., обозначенную в техническом паспорте №..., в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью ... кв.м., обозначенную в техническом паспорте №..., оставив в общем пользовании сторон: жилые комнаты, площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., обозначенные в техническом паспорте под №№..., №... а также кухню площадью ... кв.м. (№...), коридоры площадью ... и ... кв.м. (№... и №...), гараж площадью ... кв.м. (№... литер №...), навес площадью ... кв.м. (литер №... сарай площадью ... кв.м. (литер №... 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив тем, что комната площадью ... кв.м. ей необходима для проживания, так как к ней часто приезжают ..., а ФИО2 фактически проживает по другому адресу. У нее же другого жилого помещения для проживания не имеется. Кроме того, суду пояснила, что жилые комнаты №... и №... объединены, так как перегородка убрана, и в указанной комнате расположена кухня, которая является помещением общего пользования. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что на основании решения Белорецкого городского суда РБ от ... и государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ... он является собственником ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... .... Считает, что требования ФИО1 о выделении ей в пользование комнаты площадью ... кв.м. неравноценны с комнатой площадью ... кв.м., поэтому просит предоставить ему в пользование комнату площадью ... кв.м., обозначенную в техническом паспорте №... и комнату площадью ... кв.м., обозначенную в техническом паспорте №..., что в общем составит ... кв.м., а также гараж площадью ... кв.м., так как он имеет в собственности автомобиль ...», ... года выпуска. В жилом доме по адресу: ... ... с ... года по настоящее время никто не проживает, однако он все это время продолжал оплачивать коммунальные услуги, а именно электричество и газоснабжение. За указанный период им было оплачено за газоснабжение 19392,3 рубля, за электроэнергию – 2760,42 рублей. Итого им было потрачено 22152,72 рубля, 50 процентов от указанной суммы перед вселением на правах собственника ... ФИО1 просит погасить. Дубликаты ключей истице будут им предоставлены по решению суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом положений международно-правовых актов (Всеобщая декларация прав человека, Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод) статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище, согласно статьям 25, 40 Конституции Российской Федерации, относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и другим, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Материалами дела установлено следующее.

На основании решения Белорецкого городского суда РБ от ... ФИО2 и ФИО1 являются собственниками ... ... в ... РБ по ... каждому, что также подтверждается: справкой №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... земельный участок, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... имеет собственника - ФИО1 в виде ... доли в праве на основании решения суда от ... и Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ... № №....

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ... за каждым жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Исходя из вышеизложенного, ФИО1, являясь собственником ... указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей ей долей в праве собственности.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ..., усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из помещений: жилая комната №... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м.; кухня №... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м. коридор №... площадью ... кв.м., коридор №... площадью ... кв.м., гараж №... площадью ... кв.м..

Анализируя обстоятельства, установленные в судебном заседании, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Учитывая, что жилое дом и земельный участок по адресу: ... ..., является долевой собственностью ФИО1 и ФИО2, а потому исковые требования ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Подлежащим удовлетворению суд находит и требование истца об обязании ответчика выдать дубликаты ключей от ворот и входной двери в дом и гараж, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО1 лишена возможности пользоваться принадлежащей ей долей недвижимого имущества.

Как показала свидетель ФИО 1 у ФИО1 имеются ... которые часто общаются с ФИО1

Таким образом, суд считает возможным определить порядок пользования жилым жомом, передав в пользование ФИО1 право владения и пользования жилой комнатой №... площадью ... кв.м, а ФИО2 передать право владения и пользования жилой комнатой №... площадью ... кв.м. Право пользования жилыми комнатами №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... к.м., а также кухню площадью ... кв.м. (№...), коридоры площадью ... и ... кв.м. (№... и №...), гараж площадью ... кв.м. (№... литер ...), а также иные нежилые постройки оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Довод ФИО2 о том, что за ним необходимо закрепить гараж площадью ... кв.м., так как у него имеется в собственности автомобиль, суд находит несостоятельным, поскольку не подтверждено правоустанавливающими документами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом, и об определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: ... ....

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом, подсобными помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ....

Обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликаты ключей от входных ворот жилого дома, от входной двери в жилой дом и от гаража по адресу: ... ....

Определить порядок владения и пользования жилым домом по адресу: ..., выделив:

- в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью ... кв.м., обозначенную в техническом паспорте №..., 

- в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью ... кв.м., обозначенную в техническом паспорте №....

Право пользования жилой комнатой №... площадью ... кв.м., жилой комнатой №... площадью ... кв.м., жилой комнатой №... площадью ... к.м., а также кухню площадью ... кв.м. (№...), коридоры площадью ... и ... кв.м. (№... и №...), гараж площадью ... кв.м. (№... литер №...), навес площадью ... кв.м. (литер а), сарай площадью ... кв.м. (литер №... оставить в общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина