Дело № 2 – 476/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Гниятовой А.Х., 

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права совместной собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что им на основании договора передачи квартир в долевую собственность №... от ... и свидетельства о праве на наследство по закону от ... № №...н, на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, за ФИО2 на ... доли, за ФИО1 на ... доли, за ФИО5 на ... долю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ... серии №..., от ... серии №..., от ... серии №.... Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, под каждой квартирой имеется отдельный земельный участок, каждому земельному участку присвоен свой адрес и кадастровый номер, что позволяет говорить о том, что квартира фактически является жилым домом блокированной постройки, что подтверждается градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства №... от ... Земельному участку, расположенному под квартирой, присвоен адрес: РБ, ..., и кадастровый №.... Ими было подано заявление об оформлении в собственности земельного участка по адресу: РБ, ..., в администрацию городского поселения ... муниципального района ..., но в оформлении права на земельный участок было отказано, так как земельный участок расположен под квартирой и договор выкупа администрация оформить не может, с данным отказом они не согласны. Жилое помещение – квартира по адресу: ..., фактически ими было приобретено ..., что подтверждается решением Белорецкого городского совета народных депутатов Республики Башкортостан, соответственно земельный участок под квартирой переходит в собственность собственников жилого помещения бесплатно, с момента формирования земельного участка. Просят установить за ними – ФИО1, ФИО2, ФИО3, право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседания требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права долевой собственности на земельный участок, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ... не возражает. 

Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... и ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании договора передачи квартир в долевую собственность №... от ... и свидетельства о праве на наследство по закону от ... № №...., выданного нотариусом С.Н.И.. ... году, реестровый №..., получили в долевую собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м. 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации от ... серии №..., от ... серии №..., от ... серии 04 №..., право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, за ФИО2 на ... доли, за ФИО1 на ... доли, за ФИО5 на ... долю.

Указанная квартира по адресу: РБ, ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ..., расположена на земельном участке, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., с видом разрешённого использования под индивидуальную жилую застройку, дата присвоения кадастрового номера ..., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Как следует из ответа Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... и ... №... от ... по вопросу обращения ФИО1, ФИО2, ФИО3 об оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ...., со ссылкой на статьи, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком виде. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В случае, если многоквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в данном случае в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылку Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецком району и г. Белорецк на постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, в соответствии с которым, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, суд не может принять во внимание, поскольку данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии же с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых, не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким обратом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из акта обследования объекта недвижимости №... от ..., жилое помещение (... литер А) в двухквартирном жилом доме представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №..., не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Следовательно, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. N 789, дата введения 20 мая 2011 года) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А) блокированной застройки. Объект недвижимости - одноквартирный жилой дом (литер А) индивидуальной блокированной застройки и надворные хозяйственные постройки находятся на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., предназначенном под жилую индивидуальную застройку, согласно кадастровой выписке о земельном участке.

В соответствии с градостроительным заключением №... от ..., данный объект недвижимости, одноэтажный жилой дом (литер А) блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. № 288. СНиП 2.07.01-89.*. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из установленных выше обстоятельств дела и норм материального права, поскольку истцы являются собственниками квартиры в жилом доме блокированной застройки, право собственности на квартиру в котором у истцов возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и фактическим пользователем спорного земельного участка, то она вправе приобрести спорный земельный участок в силу ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 

Доказательств того, что спорный дом является многоквартирным, ответчиком в материалы дела не представлено. Напротив, из материалов дела, акта обследования, градостроительного заключения усматривается, что дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требваоний. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать заКузнецовой Людмилой Ивановной, право собственности на ... доли земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Признать за ФИО2, право собственности на ... доли земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Признать заСуховой Верой Геннадьевной, право собственности на ... долю земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 г. 

Судья: Д.Р. Абсалямова