РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаевк Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/21 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самары, ФИО4, третьим лицам ФИО5, ФИО6, Департаменту градостроительства г.о.Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольное строение, предоставлении в безвозмездное пользование части помещения 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 (доля 2/9), ФИО2 (доля 1/18) и ФИО3 (доля 1/18) являются общедолевыми собственниками жилого дома, общей площадью 302 кв. м., расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.ФИО1 (доля 1/2), ФИО2 (доля 1/4) и ФИО3 (доля 1/4) являются общедолевыми собственниками земельного участка, площадью 229,02 кв. м., расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.В процессе эксплуатации жилого помещения ФИО1 была выполнена реконструкция части жилого дома (часть лит. А, лит. А2,А8) по указанному адресу.Согласно техническому паспорту, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на 14.07.2020 г. спорное жилое строение имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,4 кв. м., общая площадь жилого помещения 50,4 кв. м., жилая площадь 16,2 кв. м., подсобная площадь 34,2 кв. м.Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» (шифр 4146.20-ТЗ) в процессе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция: в подвальном этаже демонтирована приставная лестница; на первом этаже демонтированы дверные и оконные блоки, 4-х конфорочная газовая плита, расширен оконный проем, установлена 2-х конфорочная газовая плита и мойка, заложен дверной проем, пробит новый дверной проем, зашиты оконные проемы, веранда переоборудована в жилой пристрой, выполнены отделочные и малярные работы.В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома по своему назначению возможна.Согласно выводам экспертного заключения от 22.09.2020 г. № 18565 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», часть индивидуального жилого дома блокированной застройки по адресу: адресСоответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».В соответствии с заключением ООО «Центр противопожарной безопасности» № 25220 от 25.09.2020 г. установлено, что на объекте защиты, при существующих объемно- планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям. Газовое оборудование установлено в жилом доме в соответствии с действующими нормативными документами и находится на техобслуживании ОАО «Самарагаз».Реконструированная часть жилого дома возведена собственником ФИО1 в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, с соблюдением строительных и иных норм и правил. В связи с прекращением общей долевой собственности между остальными соседями на жилой дом и реконструкции жилого дома без получения соответствующего разрешения на строительство, в настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являлись ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.02.2015 г. по гражданскому делу № 2-86/15 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома (часть лит.А, лит А5А9аЗ) общей площадью 86,3 кв. м., жилой 48,40 кв. м., расположенную по адресу: адрес.Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 19.05.2014 г. по гражданскому делу № 2-545/14 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, выделено в натуре и признано за ФИО5 право собственности на выделенную изолированную часть жилогодома (лит.А1АЗА11А12) общей площадью 115,7 кв. м., жилой - 32,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес.Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 25.02.2015 г. по гражданскому делу № 2-1176/15 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, выделено в натуре и признано за ФИО6 право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А4А7А10а7) общей площадью 54,3 кв. м., жилой - 23,0 кв. м., расположенную по адресу: адрес.Из технического паспорта на жилой дом от 14.07.2020 г. следует, что во владении и пользовании ФИО1, ФИО7 3. В. и ФИО3 находится часть лит. А, А2, А8 (подвал, пом. № 1; 1 этаж, пом. №№ 1, 2, 3 и 21) общей площадью 50,4 кв. м. Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» (шифр 4145.20-ТЗ) с учетом проведения дополнительных строительных мероприятий (установка перегородок, пробивка проемов) из рассматриваемого в данном заключении объекта индивидуального жилищногостроительства лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А8,А9,А11,А12,а3,а7, возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, который имеет непосредственный выход на земельный участок. ФИО1, ФИО3, ФИО2 возможно выделить жилой дом блокированной застройки состоящий из: в подвальном этаже: часть лит. А (помещение поз. 1, поз. 2.1.); на первом этаже: часть лит. А (помещение поз. 2,3) лит А2,А8 (помещения поз. 1,21) Площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 55,8 кв. м., общая площадь жилого помещения - 55,8 кв. м., жилой - 16,2 кв. м., подсобной - 39,6 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв. м.Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: в подвальном этаже: часть лит. А - поз. 1 (помещение) - площадью 14,1 кв. м., поз. 2.1. (помещение) - площадью 5,4 кв. м.;на первом этаже: часть лит. А - поз. 2 (кухня) - площадью 15,3 кв м., поз. 3 (жилая) - площадью 5,4 кв. м., лит А2А8 - поз. 1 (жилая) - площадью 10,8 кв. м., поз. 21 (помещение) - площадью 4,8 кв. м.В подвале поз. 2.1. (помещение) площадью 5.4 кв. м. находится в собственности ФИО4 и входит в общую площадь 30,3 кв. м. помещения поз. 2. Земельный участок под этим помещением и жилая комната поз. 3 площадью 5,4 кв. м. на первом этаже над этим помещением находятся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 3. В. и ФИО3 Просит суд сохранить часть лит. А, лит. А2,А8 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес., между ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит. А2,А8) общей площадью 50,4 кв. м., жилой 16,2 кв. м., подсобной 34,2 кв. м., расположенный по адресу: адрес, состоящий из помещений: подвала: пом. № 1 (помещение) - 14.1. кв. м.; 1-го этажа: пом. № 2 (кухня) - 15,3 кв. м., № 3 (жилая) - 5.4 кв. м., № 1 (жилая) - 10,8 кв. м., № 21 (помещение) - 4,8 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит. А2, А8) общей площадью 50,4 кв.м., жилой 16,2 кв. м., подсобной 34,2 кв. м.,расположенный по адресу адрес, состоящий из помещений: подвала: пом. № 1 (помещение) - 14.1. кв. м.; 1-го этажа: пом. № 2 (кухня) - 15,3 кв. м., № 3 (жилая) - 5,4 кв. м., № 1 (жилая) - 10,8 кв. м., № 21 (помещение) - 4,8 кв. м.Предоставить в безвозмездное пользование ФИО1 помещение в подвале № 2.1 (помещение) - 5,4 кв. м., расположенное по адресу адрес.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истцы просят суд сохранить часть лит. А, лит. А2,А8 жилого дома, расположенного по адресу адрес, в реконструированном состоянии.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес., между ФИО1 (доля 2/9), ФИО2 (доля 1/18) и ФИО3 (доля 1/18).Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 (доля 2/3), ФИО2 (доля 1/6) и ФИО3 (доля 1/6) блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит. А2,А8) общей площадью 50,4 кв. м., жилой 16,2 кв. м., подсобной 34,2 кв. м., расположенный по адресу: адрес, состоящий из помещений: подвала: пом. № 1 (помещение) - 14.1. кв. м.; 1-го этажа: пом. № 2 (кухня) - 15,3 кв. м., № 3 (жилая) - 5,4 кв. м., № 1 (жилая) - 10,8 кв. м., № 21 (помещение) - 4,8 кв. м.Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля 2/3), ФИО2 (доля 1/6) и ФИО3 (доля 1/6) на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит. А2,А8) общей площадью 50,4 кв. м., жилой 16,2 кв. м., подсобной 34,2 кв. м., расположенный по адресу: адрес, состоящий из помещений: подвала: пом. № 1 (помещение) - 14.1. кв. м.; 1-го этажа: пом. № 2 (кухня) - 15,3 кв. м., № 3 (жилая) - 5,4 кв. м., № 1 (жилая) - 10,8 кв. м., № 21 (помещение) - 4,8 кв.м. Предоставить в безвозмездное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 помещение в подвале № 2.1 (помещение) - 5,4 кв. м., расположенное по адресу адрес.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО8, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома в размере 2/9 доли, расположенного по адресу адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года №... а также собственником земельного участка в размере 1/2 доли, расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права дата года №.... 

ФИО2 является собственником жилого дома в размере 1/18 доли, расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № адрес, а также собственником земельного участка в размере 1/4 доли, расположенного по адресу адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № адрес. 

ФИО3 является собственником жилого дома в размере 1/18 доли, расположенного по адресу адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № адрес, а также собственником земельного участка в размере 1/4 доли, расположенного по адресу адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № адрес. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу по адресу адрес от 14.07.2020 года следует, что жилое строение имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,4 кв. м., общая площадь жилого помещения 50,4 кв. м., жилая площадь 16,2 кв. м., подсобная площадь 34,2 кв. м.

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес,составленного ООО «ВЕГА» от 09.03.2021 года определено, что площадь земельного участка составляет 229 кв.м., площадь застройки под жилым домом составляет 49 кв.м. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 19.05.2014 года по иску ФИО4 к Министерству имущественных отношений Самарской области, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, по иску ФИО5 к Министерству имущественных отношений Самарской области, ФИО4, ФИО6, АристовуАлександру Васильевичу, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на землю, обязанииПекшева А.Л. устранить препятствия и обеспечить доступ для прохода на земельный участок, постановлено: «Исковые требования ФИО5 - удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 302 кв.м., расположенный по адресу адрес в границах точек 84:83:33:4:45:5:6:46:35:7:49:8:88:86:63:62:56:61:20:70:60:59:58:57:15:85:84 согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Фирма Апогейс» от 30.04.2013. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 302 кв.м., жилой – 124,60 кв.м., расположенный по адресу адрес, между ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1. Выделить в собственность ФИО5 изолированную часть жилого дома (лит.А1А3А11А12) общей площадью 115,70 кв.м., жилой – 32,40 кв.м., расположенную по адресу адрес, состоящую из помещений: подвала: пом. №№ 3, 5, 6, 7 (подсобные помещения) 12,90 кв.м., 21,10 кв.м., 19,50 кв.м., 4,70 кв.м. соответственно; 1-го этажа: пом. №№ 8, 10 (жилые) – 19,20 кв.м., 13,20 кв.м. соответственно; № 15 (кухня) – 10,00 кв.м.; № 16, 18 (коридоры) – 9,80 кв.м., 1,40 кв.м. соответственно; № 17 (санузел) – 3,90 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома (лит.А1А3А11А12) общей площадью 115,70 кв.м., жилой – 32,40 кв.м., расположенную по адресу адрес, состоящую из помещений: подвала: пом. №№ 3, 5, 6, 7 (подсобные помещения) 12,90 кв.м., 21,10 кв.м., 19,50 кв.м., 4,70 кв.м. соответственно; 1-го этажа: пом. №№ 8, 10 (жилые) – 19,20 кв.м., 13,20 кв.м. соответственно; № 15 (кухня) – 10,00 кв.м.; № 16, 18 (коридоры) – 9,80 кв.м., 1,40 кв.м. соответственно; № 17 (санузел) – 3,90 кв.м. Исковые требования ФИО4, встречный иск ФИО6 - оставить без удовлетворения….». 

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 10.02.2015 года по иску ФИО4 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении части жилого дома в натуре, постановлено: « Исковые требования ФИО4 - удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 169 кв. м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, в границах точек 73, 53, 87, 9, 10, 11, 50, 73, 30, 60, 70, 69, 68, 67, 24, 25, 78, 76, 74, 30, 71, 72, 27, 75, 71 согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Фирма Апогейс» от 30.04.2013 г. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 186,30кв. м., жилой – 92,20 кв. м., расположенный по адресу: адрес, между ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1.Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А5А9а3) общей площадью 86,30 кв.м., жилой – 48,40 кв.м., расположенную по адресу адрес, состоящую из помещений: подвала: пом. № 2 (подсобное помещение) 30,30 кв.м.; 1-го этажа: пом. №№ 4, 5, 19 (жилые) – 6,40 кв.м., 21,70 кв.м., 20,30 кв.м. соответственно; № 12 (кухня) - 7,60 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит.а3) – 3,70 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А5А9а3) общей площадью 86,30 кв.м., жилой – 48,40 кв.м., расположенную по адресу: адрес, состоящую из помещений: подвала: пом. № 2 (подсобное помещение) 30,30 кв.м.; 1-го этажа: пом. №№ 4, 5, 19 (жилые) – 6,40 кв.м., 21,70 кв.м., 20,30 кв.м. соответственно; № 12 (кухня) - 7,60 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а3) – 3,70 кв.м…». 

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 25.02.2015 года по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, постановлено: « Исковые требования ФИО6 – удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 186,30 кв. м., жилой – 92,20 кв. м., расположенный по адресу: адрес, между ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1.Выделить в собственность ФИО6 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4А7А10а7), общей площадью 54,30 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. № 4 (подсобное помещение) – 9,80 кв.м., помещений первого этажа: пом. №№6,7 (жилые) 15,2 кв.м., 7,80 кв.м., № 11 (кухня) – 14,20 кв.м., № 13 (котельная) -5,10 кв.м., № 14 (ванная) -2,20 кв.м., кроме того веранды 1 этажа (лит.а7)-4,60;10,20 кв.м. Признать за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4А7А10а7), общей площадью 54,30 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. № 4 (подсобное помещение) – 9,80 кв.м., помещений первого этажа: пом. №№6,7 (жилые) 15,2 кв.м., 7,80 кв.м., № 11 (кухня) – 14,20 кв.м., № 13 (котельная) -5,10 кв.м., № 14 (ванная) -2,20 кв.м., кроме того веранды 1 этажа (лит.а7)-4,60;10,20 кв.м. …». 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения ООО «Консоль – Проект» Шифр 4145.20-ТЗ по возможности выдела жилого дома блокированной застройки из объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу адрес установлено, что с учетом проведения дополнительных строительных мероприятий (установка перегородок, пробивка проемов) из рассматриваемого в данном заключении объекта индивидуального жилищного строительства лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А8,А9,А11,А12,а3,а7, возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки который имеет непосредственный выход на земельный участок. ФИО1, ФИО3, ФИО2 возможно выделить жилой дом блокированной застройки состоящий из: в подвальном этаже: часть лит.А (помещения поз.1, поз.2.1);на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3), лит.А2,А8 (помещения поз. 1,21).Площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 55,8м.кв., общая площадь жилого помещения - 55,8м.кв., жилой - 6,2м.кв., подсобной - 39,6м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0м.кв.Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений:в подвальном этаже: часть лит.А - поз.1 (помещение) - площадью 14,1м2, поз.2.1 помещение) - площадью 5,4м2;на первом этаже: часть лит.А - поз.2 (кухня) - площадью 15,3м2, поз.3 (жилая) - площадью 5,4м2, лит.А2А8 - поз.1 (жилая) - площадью 10,8м2, поз.21 (помещение) - площадью 4,8м2.Иным пользователям и (или) собственникам возможно выделить помещения состоящие из:в подвальном этаже: часть лит.А (помещения поз.2,4), лит.А1 (помещение поз.3), лит.АЗ (помещения поз.5,6), лит.А11 (помещение поз.7); на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.4,5,6), лит.А1 (помещение поз.8), лит.А3 (помещения поз.15,16,17,18), лит.А4 (помещения поз.7,11,13,14,20), лит.А5 помещение поз.12), лит.А9 (помещение поз.19), лит.А12 (помещение поз.10), кроме того сени лит.а3 - поз.с, веранда лит.а7 - поз.в.Площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 268,4м.кв., общая площадь жилого помещения - 260,1м.кв., жилой - 113,1м.кв., подсобной - 147,0м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,3м.кв.Выделяемые помещения:частьлит.А - поз.2 (подсобное помещение) - площадью 24,9м2, поз.4 (подсобное помещение) - площадью 9,8м2, лит.А1 - поз.3 (подсобное помещение) - площадью 12,9м2, лит.АЗ - поз.5 (подсобное помещение) - площадью 21,1м2, поз.6 (подсобное помещение) - площадью 19,5м2, лит.А11 - поз.7 (подсобное помещение) –площадьюна первом этаже: часть лит.А - поз.4 (жилая) - площадью 6,4м2, поз.5 (жилая) - площадью 21,7м2, поз.6 (жилая) - площадью 22,9м2, лит.А1 - поз.8 (жилая) площадью 19,2м2, лит.АЗ - поз.15 (кухня) - площадью 10,0м2, поз.16 (коридор) - площадью 9,8м2, поз.17 (санузел) площадью 3,9м2, поз.18 (коридор) - площадью 1,4м2, лит.А4 - поз.7 (коридор) - площадью 4,7м2, поз.11 (жилая) - площадью 9,4м2, поз. 13 (совмещенный санузел) - площадью 4,5м2, поз. 14 (кухня) - площадью 9,9м2, поз.20 (коридор) - площадью 2,3м2, лит.А5 - поз.12 (кухня) - площадью 7,6м2, лит.А9 - поз.19 (жилая) - площадью 20,3м2, лит.А12 - поз.10 (жилая) - площадью 13,2м2, кроме того сени лит.а3 - поз.с, площадью 3,7м2, веранда лит.а7 - поз.в, площадью 4,6м2.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированного самовольно реконструированного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, шифр: 4146.20-ТЗ, выполненному ООО «Консоль-Проект» определено, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого адрес, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Деформации обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и житоринга технического состояния»;СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, по своему назначению возможна.

Согласно выводам экспертного заключения от 22.09.2020 года № 18565 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», часть индивидуального жилого дома блокированной застройки по адресу адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Центр противопожарной безопасности» № 25220 от 25.09.2020 года установлено, что на объекте защиты, при существующих объемно- планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу адрес, произведена реконструкция жилого дома, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Истцы обращались в Департамент градостроительства г.о.Самары для выдачи акта ввода дома в эксплуатацию, в чем им было отказано на основании ответа от 01.03.2021 года.

Истцами в обоснование завяленных требований предоставлены договор газоснабжения, акт отпуска питьевой воды в отношении спорного жилого дома. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, принадлежит истцам на праве собственности.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. При указании доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, суд исходит из размера доли каждого из них в праве общей долевой собственности на дом до выдела доли в натуре.

Что же касается требований истцов о предоставлении в безвозмездное пользование помещенияв подвале № 2.1 площадью 5,4 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, суд полагает, что оно не основано на законе. Действительно, под частью подвала 5,4 кв.м. истцам на праве собственности принадлежит земельный участок этой же площадью, на первом этаже находится помещение, принадлежащее истцам и выделяемое им в собственность, помещение части подвала необходимо им для обслуживания инженерных коммуникаций, но в данном случае истцы вправе, в случае не достижения соглашения с собственником помещения ФИО4 по порядку обслуживания и содержания инженерных систем в подвале, обратиться в суд для установления определенных ограничений для собственника. Доводы истцов о том, что спорная часть подвала расположена на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, по мнению суда, не может служить безусловным основанием для пользования истцами помещением, им не принадлежащим, при рассмотрении споров о прекращении общей долевой собственности и выдели доли в натуре части жилого дома ФИО4, на требования последний не возражали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой адрес.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3 самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть литеры А, литеры А2А8 общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной 34,2 кв.м., состоящее из помещений подвала: №1 (помещение) площадью 14,1 кв.м., помещений 1-ого этажа: № 2 (кухня) площадью 15,3 кв.м., № 3 (жилая) площадью 5,4 кв.м., № 1 (жилая) площадью 10,3 кв.м., № 21 (помещение) площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли, ФИО2 право на 1/6 доли, ФИО3 право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть литеры А литеры А2А8 общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: