Дело № 2-2129/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2019 года г. Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В., 

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Орла Харламова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником (адрес обезличен) в г. Орле. 

Квартира приобретена в рамках программы по реализации имущества должников (залогового имущества). Продавцом являлось Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Рязанской, Орловской и Тульской областях. 

После приобретения квартиры при получении копии лицевого счета ему стало известно, что в квартире зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.

По указанным основаниям ФИО1 просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Орел, (адрес обезличен). 

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1, уточнив заявленные исковые требования, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Орел, (адрес обезличен). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на заявленных исковые требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо УМВД России по Орловской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 16.02.2018 по гражданскому делу № 2-114/2018 по иску АО «АИЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), путем реализации с публичных торгов (л.д. 30-44).

22.02.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последний приобрел в собственность квартиру общей площадью 61,5 кв.м. стоимостью 1 804 300 руб., расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), принадлежавшую ранее ФИО2 (л.д. 7-13).

Из п. 1.2 договора следует, что указанное имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области ФИО5 о передаче арестованного имущества на торги от 18.12.2018.

После оплаты стоимости квартиры в полном объеме ФИО1 квартира была передана по Акту приема-передачи к договору №27/т-2019 купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2019 (л.д. 14-15).

24.06.2019 ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-6).

В указанной квартире в настоящее время помимо истца зарегистрированы ответчик ФИО2 и его несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета ООО «Жил-центр» от 27.06.2019 (л.д. 16).

Учитывая конкретные установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником спорного имущества, вправе требовать признания ФИО2 и его несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку последние утратили право пользования спорным жилым помещением, а сохранение регистрации последних в указанной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Орел, (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Орел, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (Триста рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать в Заводской районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком в Заводской районный суд г. Орла заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательном виде изготовлено 10 августа 2019 года.

Судья С.В. Сандуляк