Дело № 2-299/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 февраля 2019 года 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М., 

с участием прокурора Весниной Т.А.

при секретаре Голубцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 299/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления спорного жилого помещения 

и по встречному исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, указывая, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 16 октября 1996 года № 1956 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. В архиве Департамента имеется ордер выданный 

<

данные изъяты> на право занятия указанного жилого помещения 

<

данные изъяты> на состав семьи 1 человек – 

<

данные изъяты> (брат). Заявление о приватизации спорного жилого помещения, в департамент не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось. Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки указанного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что в спорной квартире фактически проживает ответчик, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 14 июня 2018 года. При этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд. Просит в порядке статей 209, 304 ГК РФ устранить препятствия в пользовании распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени спорным жилым помещением путем выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО1 в свою очередь, обратилась в суд со встречным иском о признании права пользования жилым помещением, указывая, что на основании ордера 19-95 выданного 

<

данные изъяты>» ее родственнику – 

<

данные изъяты> было предоставлено спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. В 2004 году была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя и зарегистрирована по указанному адресу, что также подтверждается поквартирной карточкой. Считает, что приобрела право пользования указанным жилым помещением, поскольку вселилась в данную комнату не самовольно, ответчик каких-либо претензий к ней по пользованию жилым помещений не имеет. Ответчиком ФИО1 также представлены в дело письменные возражения, в которых указала, что была зарегистрирована в спорном жилом помещении в установленном порядке на основании договора купли-продажи, заключенного с нанимателем 

<

данные изъяты>. Также указанно, что несет бремя по содержанию и ремонту спорного помещения, осуществляет оплату коммунальных платежей. 

К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца ФИО2 (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, первоначальные требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала, по основаниям, изложенным во встречном иске, суду пояснила, что 

<

данные изъяты>. является дальним родственником, в 2004 году она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, где проживает по настоящее время. Наниматель 

<

данные изъяты> переехал в другое жилое помещение, а она вселилась в спороное. До 2004 года проживала с мужем в квартире по ул. Домостроителей, которую получал её бывший муж. Спорное жилое помещение купила после продажи квартиры 

<

данные изъяты>, которая досталась ей и брату по наследству. Считает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, поскольку проживает там длительное время, производит оплату за жильё и коммунальные услуги, другого жилого помещения в собственности не имеет. 

Выслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 16 октября 1996 года № 1956 включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 25 июля 2018 года № 188613. 

Согласно поквартирной карточке ответчик ФИО1 указана в качестве снохи нанимателя и зарегистрирована по указанному адресу 14 января 2004 года.

Лицевой счёт на жилое помещение открыт на имя нанимателя – третьего лица 

<

данные изъяты> в квартире зарегистрировано и проживает 1 человек. Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. 

ФИО1 во встречном иске ссылается на факт вселения в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя – 

<

данные изъяты> 

Согласно статье 53 ЖК РСФСР, действующий в момент вселения ответчика, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 69 ЖК РФ согласно которой, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 также указано, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

ФИО1 в материалы дела доказательства свидетельствующие о том, что она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, а также совместное проживание с нанимателем и ведение общего совместного хозяйства с 

<

данные изъяты>. в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Более того, из представленных в дело возражений на первоначальный иск, следует, что между ФИО1 и нанимателем 

<

данные изъяты> был заключен договор на основании которого ФИО1 была зарегистрирована в спорном помещении. 

Иных доказательств, в том числе подтверждающих родство ФИО1 с нанимателем в дело не представлено. 

Кроме этого, само по себе проживание истца в спорном жилом помещении не свидетельствует о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой.

Оплата ответчиком коммунальных услуг правового значения для признания ее членом семьи нанимателя, для признания за ФИО1 права пользования жилым помещением, не имеет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя не нашел своего подтверждения. 

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, единственным законным основанием для вселения в жилое помещение государственного или общественного жилищного фонда являлся ордер установленного образца, выданный исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения. 

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования встречного иска являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей на жилое помещение предусмотрены жилищным законодательством. Поскольку ответчик не предоставил суду доказательств наличия у него основанного на законе права на вселение в жилое помещение, то следует признать, что вселение ответчика в жилое помещение произведено в нарушении установленного законом порядка.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку ответчик не представила суду надлежащих правоустанавливающих документов на спорное помещение, то следовательно, ФИО1 незаконно владеет данным помещением, в связи с чем требования истца об устранении препятствий в пользовании и распоряжении указанным жилым помещением путем выселения ответчика из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Поскольку требования первоначального иска удовлетворены, то требования встречного иска удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>,путем выселения ФИО1 

<

данные изъяты> из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Встречное исковое ФИО1 

<

данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.

Судья О.М. Баева