УИД №50RS0042-01-2021-004847-10

№2-3574/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.07.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский проект» к хрисановой лв о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-а аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 332 рублей 60 коп., коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., неустойки по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 452 332 рублей 60 коп., неустойки по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 438 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский проект» обратилось в суд с иском к хрисановой лв о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-а аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 332 рублей 60 коп., коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., неустойки по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 452 332 рублей 60 коп., неустойки по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 438 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский проект» и хрисановой лв заключен договор №-а аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,4 кв. м, для организации сауны. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 условий Договора размер арендной платы составляет 45 303 рублей в месяц. Оплата производится в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, либо вносится наличными денежными средствами в кассу Арендодателя ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении долга, которая осталась без ответа и удовлетворения. По изложенным основаниям просил суд взыскать с хрисановой лв задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-а аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 332 рублей 60 коп., коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., неустойки по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 452 332 рублей 60 коп., неустойки по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 438 рублей.

Ответчик хрисановой лв в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в договоре (л.д.10-13, 150). От получения судебной корреспонденции уклонилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представила, в связи с чем суд, руководствуясь статьями 20, 165.1 ГК РФ, частями 1, 4 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский проект» и хрисановой лв заключен договор №-а аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, этаж цокольный, комн.17,18,19,20,23,24,25,26,27,28, общей площадью 62,4 кв. м, для организации сауны (л.д.10-13). 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 условий Договора размер арендной платы составляет 45 303 рублей в месяц. Оплата производится в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, либо вносится наличными денежными средствами в кассу Арендодателя ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи помещения (л.д.16 оборот).

Из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-а, усматривается, что арендодатель (ООО «Русский проект») передает, а Арендатор (хрисановой лв) принимает во временное возмездное пользование в аренду нежилое помещение для организации сауны, при этом возражений и претензий не имелось, и принял помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент составления данного акта (л.д.13).

То есть, истец выполнил обязательство по передачи вышеуказанного нежилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик хрисановой лв свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендной плате. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику хрисановой лв стороной истца направлялась досудебная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а которая осталась без ответа (л.д.19-20).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно статье 154 частям 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3 статьи 30 ЖК РФ).

Ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств неверности и необоснованности расчета указанных сумм. В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком хрисановой лв не предоставлены суду и доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора аренды, и погашения задолженности.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора аренды, ненадлежащее исполнение хрисановой лв обязательств по возврату сумм по договору аренды, коммунальным платежам, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности. 

Указанное позволяет истцу также требовать уплаты неустойки.

Согласно расчетам истца неустойка на задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 332 рублей 60 коп. составляет 452 332 рублей 60 коп., неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –171 429 рублей 24 коп.

Однако, подлежащая уплате неустойка в заявленном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку в общей сумме с основным долгом и долгом по уплате коммунальных платежей влечет взыскание двукратного размера задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу наличии оснований для снижения размера неустойки, начисленной на задолженность по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год до 50 000 рублей, а также неустойки, начисленной на задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 25 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 438 рублей (л.д.8). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как выигравшей спор стороны в полном объеме, учитывая разъяснения, данные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский проект» к хрисановой лв о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-а аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 62,4 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 332 рублей 60 коп., коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., неустойки по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 452 332 рублей 60 коп., неустойки по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 438 рублей удовлетворить частично.

Взыскать с хрисановой лв в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский проект» задолженность:

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 332 рублей 60 коп.,

по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 171 429 рублей 24 коп.,

а также неустойку по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 50 000 рублей.

неустойку по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 438 рублей 24 коп.,

а всего взыскать 713 199 (семьсот тринадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 84 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

О.О. Соболева